西安二手房网签量上涨但价格连跌，买卖双方都在算啥账？

上一个月，西安的二手房进行网签，数量差不多快要达到1.2万套，这成了长达两年时间里，月度数据之中最高的那个，在朋友圈里到处都是“成交已经爆发”“回暖出现信号”这样的表述。然而，我去查看了贝壳、中指以及本地中介所发布的实价截图，平均的价格确实就是在往下降：每平方米是11159元，相较于3月份还要便宜上一百五，和去年这个时候相比，差不多少了快一千六。官方所给出的数据情况也基本是一样的，环比下降了1.37%，连续下跌已经有17个月了 —— 并非是记错了，是真的从来都没有上涨过。

为何会出现越售卖数量越多，而价格却越往下压低的情况呢？我询问了几位身为中介的朋友，并且还翻阅了莲湖、高新、曲江几个小区的挂牌以及成交记录。结果发现4月那些所谓的“爆单”基本上都被卡在学区报名之前，特别是碑林、莲湖的老旧破败的小房子，存在有人因为孩子上学而拖延了半年时间才将其出手，还有人咬紧牙关降低价格去争抢那个窗口，纯粹属于“最后进行的一次拼搏”。五一那几天单日达到300套，听起来让人觉得很可怕，实际上八成是同一类人所为，并非是市场活跃起来了，而是时间到了。

现在挂牌量为16.8万套，房子在大街上到处都是。然而，当你打开链家APP时就会发觉，像高新逸翠园、群贤道九号这些次新房挂牌价格高，可是成交速度却缓慢；莲湖尚城公馆有房子挂牌价为0万，并不是系统出现故障，而是业主挂完后就把房源下架，确实是根本没人询问。老房子没有人接手，次新房又不敢随意提高价格，买卖双方都在进行盘算：租售比在30倍以上，房贷利息以及物业费，一年仅仅成本就有三四万，不降价的话真的没人理会。

最近，有六百多个小区挂牌价格呈现向上调整态势，朋友圈里不断刷屏宣称“止跌了”。然而，我仔细查阅了紫薇大厦的成交明细，发现4月仅有2套成交，其平均价格相较于挂牌价格低出12%；林隐天下在同月仅成交1套，而且还让利了7万。所谓的涨价不过是房东进行的一种试探行为，买家根本不予以回应。真正能够实现价格稳定的，要么是拥有铁学区的，要么是位于高新曲江核心区域的，其他位置，从数据情况就能够知晓，流拍率正变得越来越高。

我旁边有好几个朋友，在这几个月期间都去看了房，其中一个是想买学区类房子的，最终选择了碑林区域里边的老楼，这是因为该房子单价不到九千，达到能落户的条件就可以了；另外还有一个是要进行换房的，在高新区域查看了五六个楼盘，最后确定购买一个建成于二零二一年的次新楼盘，其目的并非是贪图便宜，而是担心要是再等两年的话，房子将会更难以出手。现在房东也不再强硬坚持了，中介表示现在的情况是“挂出三天要是没有咨询的话就主动进行调价”，相比去年而言要爽快得多。

这市场，已然没故事可供讲述了。挂牌价上涨了，然而这并不意味着就能够卖出去；成交量提升了，同样也不意味着大家就敢于去购买。学区因素一旦过去，热度瞬间就降下来了。中介表示最近些日子带下看的数量减少了两成，好多客户看完之后直接就关闭手机了。

房价不是跌没跌，是没人再信它会涨。