5月上海二手房网签量创新高，市场热度持续攀升

按照上海房产交易中心官网“网上房地产”的公开数据信息表明，在5月10日这一天即周日当日，上海区域范围内的二手房包括商业性质房产，实现了单日网络签约达成成交的数量为1664套，这距离至今已有一个月的时间，此次成交数量再次创造了新的记录，是过去五年以来依据单日网络签约达成成交数量所创造出的新高度。

此前数据表明，在今年4月11日，上海二手房的单日网签成交量达到了1632套，它连续超越了今年3月的两次年内单日成交最高峰值，同时还创造出了5年来上海二手房单日网签成交量的最高纪录。

从日度的走势情况来看，因为受到五一假期市民出游等相关因素的影响，在 5 月 1 日至 5 日这期间，上海二手房的日均网签套数为 278 套；假期结束之后市场是快速回暖的，在节后首日二手房网签量迅速回升到了 933 套，并且在后续的三个工作日持续保持热度。到周日也就是 5 月 10 日的时候，单日成交达到了 1664 套，单日成交的面积是 131530.94 平方米，套均面积大约是 79 平方米。截止到 5 月 10 日，上海二手房（包含商业）在本月累计网签 6905 套，同比上涨幅度为 33%。

在58安居客研究院院长张波眼中，当下的成交数据乃是市场热度的直接呈现，从平台数据方面而言，上海二手房市场仍会保持一定的较高水平。

数据于58安居客平台显示，与去年同一时期作对比，截止到5月10日，5月里用户主动微聊对数同比呈现出4.2%的上涨态势得以表明，用户的咨询意愿以及主动入市的积极性均显著高过去年同一时期，观望情绪处于持续消退状态。与此同时，五一假期过后市场热度仍在延续并发酵，五一节后一周（5月6日至5月10日）的用户主动微聊对数、发起用户数，相较于五一假日期间分别上涨了10.9%和10.3%，用户咨询的积极性持续保持走高趋势。从1分钟阅读率来看，它呈现出提升状态，回复率方面，同样有提升表现，留电用户数这个指标，也是同步在提升，这表明，线上咨询的质量处于提升态势，效率也在提升，还意味着，用户潜在购买的动力比较强。

另有依据上海链家平台给出的数据，在5月1日这个时间段到5月10日这个时间段内，上海链家相应的成交同比增速为35%，而线上咨询量同比增长大约10%。

从一部分处于一线位置的门店所产生的体感情况上来讲，置换链继续向着上方进行传导，上海太平洋房屋上南商圈总监段洪飞在接受相关采访的时候表述称，5月楼市持续着“金三银四”的热度状况，门店的新增客户数量、带看次数以及成交套数和4月同一时期基本上保持持平，然而套均成交价格呈走高态势，置换链进一步向上行进，他明确指出，自5月开始以来，片区当中标价600万元至1000万元的改善型房源的成交活跃程度提升幅度显著，成交量已然接近今年三、四月同一时期成交量的总和。

需特别指出的是，按照微信公众号“上海住房城乡建设管理”所发布的消息来看，于2月25日的时候，上海推出了全新的“沪七条”，此举措是基于服务宜居安居这一目的，致力于促进职住平衡，在对于住房限购、公积金住房贷款以及个人住房房产税等多个方面进行综合施策，以此能够更好地去满足居民刚性以及多样化改善性住房需求。在新“沪七条”发布之后，市场主体给出的反馈是较为积极的。从政策开始实施起算两个月的时长，一、二手住房累积成交数量达到6.2万套，相较于去年同一时期增长了7%；二手住房成交价格呈现出环比上升的态势。

在这当中，二手房市场的表现格外引人注目。3月时，上海二手房（包含商业）在网络上登记备案的数量一下子创造出了自2021年3月开始，近5年时间截止至今的最高纪录；到了4月，又直接把10年来同一时期的最高纪录给冲破了。

于上海易居房地产研究院副院长严跃进而言，上海二手房交易体现出活跃态势，其背后存在着三大逻辑，其一，伴随市场及价格的充分调整，当下买房购二手房而言具备蛮高的性价比；其二，新“沪七条”与首付下调这一情况相加，再加上税费降低等相关政策因素，持续不断地降低了购房所需的成本；其三，新房市场在今年“小阳春”这个时间段也呈现出积极的表现，置换链条正逐渐被打通。

张波表明，五一假期过后，平台线上热度依旧是处于高位状态，这预示着市场的实际需求还在不断地持续释放。他预测，五月市场的整体表现依旧会显著地强于去年同一时期。返回搜狐焦点首页，查看更多。