八月八日晚上北京市房产市场推出了新规，紧接着这个周末，也就是八月九号到十号期间，房产业界变得异常活跃。
8月10日，丰台角门某房产中介机构职员章音（化名）对新京报贝壳财经记者表示，前两天该机构所在区域销售情况良好，附近几处意向客户关注的房产都已成功售出，"我周日本来约客户去考察一套房产，但它已经脱手了，要知道那套房子在小区里是最划算的。"他说话时流露出些许遗憾。
二手房交易活跃度明显提高，部分地段好、设施完善的新楼盘，周末的接待中心也持续迎来大量访客。不少售楼处工作人员透露，近期到访的客户数量显著增加。
有人犹豫间错失房源，有人为买房改行程
章音表示，他另外一位客户，先前相中了两个还可以的房产，还打算再争取一下，让售价能更优惠些，却未曾料到，房子随即就被另一家中介的买主给买走了。
他观察发现，新规实施后，众多买家的心理状态出现显著转变，部分人忧虑交易量增加会导致房价上涨，难以继续压价，因此趁着目前还有议价空间，不再观望，立刻决定购买房产。
另有一家坐落于西四五环之间的房产中介机构负责人在公开场合谈到，自从相关政策文件实施以来，他们办事处的客户咨询次数和业务完成数量都呈现出增长态势。他进一步说明，原先市场经历了一段低迷阶段，从七月二十号起买卖活动一直不景气，而新规的推行确实促进了市场交易氛围的改善，不过这种进步并不是突然发生的。根据现有客户情况分析，市场状况受到两种情况制约：首先，当前参与购房活动的人群基本具备真正的安家需求；其次，由于炎热气候及暑假出行高峰，众多潜在客户倾向于借助网络平台进行初步了解。
就实际交易而言，这位负责人表示，新规实施后首个周末售出的房产，多属于总价介于两百万和四百万之间的刚需类型住宅。这一现象与本次新规中有关公积金方面的多项优惠政策紧密相连，政策非常贴合首次购房者的居住要求，是促进销售的关键因素。
北京链家当代名筑南门店商圈经理张小磊告诉媒体，政策调整后的首个周六（8月9日），店内员工的工作量明显上升。往日周末每日平均每位员工接待客户看房仅一次，但那天这一数据增至1.3次。网络购房咨询业务量同样呈现增长态势，部分员工当天处理了多达9起咨询。整体来看，门店咨询量较常规时期提升了约三成，工作人员普遍反映工作强度增大。
新规的实施，对于拿不定主意的客户也产生了一定推动效果，使他们认为当前是购房的好时机。张小磊谈到。他举例说明，王女士一家原本计划8月9日返回内蒙古老家，打算暑假过完再回来比较其他房产，由于孩子还有三年才需要入学，所以并不急于回迁。但是八月八日晚上措施公布之后，他们马上调整了安排，把购房操作列为优先事项，次日便前来与房主商议签订文件，认为迟早都要购置，此刻着手最为适宜。
部分新房市场升温，售楼处人流增加
新政落地后，北京新房市场表现如何？
8月9日，昌平区朱辛庄板块某楼盘售楼处现场画面，新京报贝壳财经记者段文平拍摄。
周末，记者前往昌平区朱辛庄板块的越秀星樾项目售楼处，所见场面十分活跃，洽谈区几乎坐满了人，沙盘区也聚集了许多参观者。与上个周末相比，今天上午的访客数量明显增多，一位陪同看房的员工笑着说。他表示，自己带的一位客户原本打算咨询价格，结果根本找不到空余的座位，就连参观样板间也必须排队等候。
他分析，这个区域之所以能吸引众多关注，主要得益于地理位置优越，以及完善的周边设施，同时，北部地方本身就聚集了大量潜在购房者，"大多数客户都是来自海淀的，他们对于这里的地段和配套条件相当满意。"
朱辛庄板块位于北五环与北六环之间，邻近海淀区，处在海淀产业群的影响范围之内，已经成为房地产市场的热门地带。从项目分布情况来看，以朱辛庄地铁站为中心，1公里区域内有三个正在销售的项目，分别是越秀星樾、中海未来之境和中海寰宇未来；在距离大约1.7公里的地方，还有越秀负责开发建设的星耀未来项目。
记者随后前往中海未来之境售楼中心，那里同样挤满了人，场面十分喧闹。由于现场顾客数量众多，销售人员忙得不可开交，记者在旁边等候了将近20分钟，最终有一位销售人员过来进行接待。
今日事务繁多，以至于中午时分未曾用餐，一位负责项目的人员这样说道，并且指出近期来访人数较以往有了显著增长。
星耀未来项目离朱辛庄地铁站有一段距离，记者实地探访发现，该处访客数量不如邻近两个楼盘集中，不过购房意向同样高涨。近期到访者明显增多，销售表示，公积金审批周期缩短，这对首次置业者是个重大利好消息。
六环以外一个新建楼盘的负责人透露，新规实施后的两天里，该楼盘的到访人数比前个周末增长了大约百分之十六。“新政策的影响或许尚未显现，现阶段来访和最终购买的客户表现得比较冷静，已经决定购买的客户主要还是看重项目本身的产品优势以及周边的生活配套设施。”
政策力度超预期，有望助推成交量提升
8月8日晚上，北京市住建委和北京公积金中心一起发布了《关于进一步改进调整本市房地产相关政策的通知》（简称“《通知》”）。该通知表明，符合北京市商品住房购买标准的居民家庭，在购买五环以外的商品住房（包括新建商品住房和二手房）时，不受购房套数限制。针对本市成年未婚者购置商品性住房的，参照常住户实施购房限额措施。
这是北京在限购方面实施的一项关键变动，继去年“9·30”政策将非京籍社保年限要求由“五环内5年改为3年”“五环外5年改为2年后，此次调整再次影响购房资格。
此次新规的一个显著特点，是进一步强化了公积金的扶持作用，这并非仅限于购房限制的变动，而是包含了多项具体措施，例如首套房资格的审核，不再依据贷款记录，而是以房产情况为准，同时，公积金贷款的额度合并计算将更加便捷高效，针对第二套房产，公积金贷款的最高金额，从原先的六十万元，提升到了一百万，另外，购买第二套住房时，首付款的最低比例，被整体设定为不低于百分之三十。
合硕机构首席分析师郭毅指出，此次政策变动十分恰当，效果显著，且精准到位，其力度远超市场原先的预料。这一政策将会推动市场交易量的进一步增长。政策从8月9日开始执行，到了周末，其积极作用已经非常明显，市场的访问人数和认购数量都出现了显著增加。
张小磊认为，这项新规让许多有购房意向的人加快了行动，对那些犹豫不决的人也增强了他们进入市场的决心，推动了基本住房需求的实现，这构成了成交活跃的开端。此外，第二套房公积金贷款限额的提高，也降低了人们买楼的还贷负担。
一位开发商负责人透露，解除五环路以外多套房产购买的限制，最先波及的可能是五环路以外的新建住宅，然后是六环路以外，由于这项政策需要一定时间才能显现效果。这次政策的出台确实出乎意料，毕竟之前中央政治局会议中并没有涉及房地产方面的讨论，估计这项政策的作用能够持续到年底。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 卢茜
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