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最新公布的无锡二手房交易情况显示，与上月相比增长了0.6个百分点，而和去年同期相比则提升了4.1个百分点。
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根据诸葛找房的信息，7月份无锡二手房交易了3621宗，比上个月多了23宗，相比上月增长了0.6%，与去年同期相比增长了4.1%。观察过去一年的成交情况，平均每个月成交量为3572宗。本月实际成交3621宗，比过去一年的平均数高出1.4%。
今年前七个月，无锡二手房总共卖出了二十四万一千三百三十三套，平均每个月大约能消化三千四百四十七套。依据诸葛找房发布的信息，无锡现在大概有七万八千四百一十一套二手房在市场上出售，房屋库存的负担相当沉重。
从春季行情过后，无锡的二手房交易量呈现下滑趋势，近期则观察到轻微反弹现象。这种变化与二手房市场整体活跃度降低有关联。
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交易量保持稳定，不过存在一些二手房小区，连续三个月没有成交记录，销售情况很不理想。
无锡的二手房正遭遇严峻的考验，房源数量持续攀升，新盘不断涌现。市场竞争日趋激烈，许多小区即便降价，仍难以脱手，挂牌时间动辄数月乃至数年。二手房交易平台上，90天毫无成交记录的小区正逐渐增多。
蠡湖新城的蠡湖香樟园小区，如今有四套房源待售，标示价格大约是每平方米四万一千八百八十五元，九十天以来没有任何交易记录。
绿城承建的蠡湖香樟园，自落成之日起就是无锡顶级住宅的代表之一。该园区坐落于蠡湖新城，拥有得天独厚的地理位置，并且凭借精湛的建造水准，成为无锡难得一见总价超千万的大型住宅。然而，由于售价过于昂贵，导致实际交易量相对偏低。
黄巷万科北门塘上二期当前同样90天无交易记录，该楼盘现有53套房源待售，平均标价每平方米约20186元
这个社区邻近四号线广石路站点，周边有江海西路、凤翔快速路等主要道路，并且紧挨连元街小学蘅芳分校，总体而言地理位置相当优越。不过，周边居住小区数量众多，市场竞争激烈，因此房产交易比较不容易。
我们大致梳理了二手房网上的信息，找出了无锡各个区过去九十天里没有成交记录的小区，方便你快速掌握哪些二手房特别难卖，从而减少潜在风险。如果你现在正在寻找二手房，务必扫描二维码获取相关资料。
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【无锡90天内0成交小区名单】
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综合来看，无锡市场上这些难卖的二手房，基本上都有以下特点：
售价昂贵，购买群体有限。比如先前提及的蠡湖香樟园，这类高档住宅，售价超过四万元每平方米。这种高价位的产品，适合的买家不多，因此交易量不大。
过时的学区房产增值空间受挫。原先众多老旧社区因学区因素获得高价交易，而教育公平化措施实施后，重点学校连锁化发展，削弱了传统学区资源的独特性，挑选这类房产的购房者数量持续减少。
某些房屋因遭遇资金周转困境而难以出售，例如梁溪区众多建于九十年代的宽大体型住宅，它们既缺乏社区环境优势，又需承担高昂的购买价格，加之房龄偏长，因此成为市场上最难以脱手的房产种类之一。
另有情况更为吃紧，现时新房市场正在给二手房市场带来冲击。由于第四代住宅产品日益增多，其高居住空间比例和大面积露天平台，对生活感受改善作用显著。同时当前新建房屋价格相对亲民，导致二手房只能面临持续价格下滑的困境。
当前无锡新住宅优惠幅度相当可观，经济开发区、梁溪区、锡东新区等不同地段均存在优质高性价比的优惠房源，其中部分社区提供七四折、八二折等折扣，并且附赠停车位、装修大礼包等福利，我们已将最新楼盘的优惠信息汇总完毕。
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在这样的二手房市场上，购房者应该怎么做？
对于刚需而言，当下是难得的黄金捡漏期。
当前政策背景与市场变化构成双重优势，应当迅速把握，重点关注核心地段等价格下降且急于出售的房产，以品质较好的二手房为首选，同时要避开偏远区域的板块。
其次，要警惕规划中的教育配套，优先选择已兑现的名校分校。
最后，最好挑选那些交易活跃的社区，这样的社区不仅设施完善，而且将来出售房产也更为便利。
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