2026年6月房产市场数据：百城二手房均价下跌但结构有变化

在2026年7月的时候, 中指研究院发布了6月房产市场的数据, 当月百城二手住宅的均价是**12639元/平方米**, 环比出现了下跌, 跌幅为**0.42%**, 并且跌幅较之上个月还扩大了0.10个百分点, 然而就在这个时候, 核心城市二手房的成交量同比一直保持着增长的态势, 上海二手房价格已经连续四个月环比上涨, 深圳则是由跌转涨了, 市场并没有在全局下跌的情况中失去速度, 而是在结构层面释放出了边际修复的信号, 可是从全国面上来看, 下行的压力依旧在持续地存在着。在6月百城二手住宅当中, 有12个城市其价格环比呈现上涨态势, 另外88个城市价格是下跌的, 上涨的城市全部都是以窄幅的状态进行微涨。从同比角度而言, 百城的整体跌幅达到了7.68%, 此跌幅相比于2025年同期依旧存在明显的差距。然而要是把能级拆开来看的话, 结构分化方面远比单一平均数所展现的情况要丰富得多。在6月份的时候, 一线城市二手住宅价格环比出现了下跌的情况, 跌幅为0.16%, 二线城市下跌幅度是0.46%, 三四线城市下跌幅度为0.48%。跌幅是从一线朝着三四线逐步地扩大, 其中一线城市跌幅是最小的, 并且和上月相比较仅仅扩大了0.01个百分点, 差不多处于持平状态；然而二线城市跌幅扩大了0.12个百分点, 三四线城市跌幅扩大了0.10个百分点, 调整的节奏显著不一样。## 一线城市存在分化情况, 上海和深圳在最先的时候实现企稳, 一线城市内部同样展现出分化的格局。在6月的时候, 上海二手房挂牌均价环比出现了上涨, 上涨幅度为**0.10%**, 已经连续四个月呈现上涨状态, 价格在持续地修复, 同比出现下跌, 下跌幅度为**6.08%**, 跌幅和上月相比收窄了0.61个百分点。深圳同样出现关键转折, 在此转折中环比上涨了百分之零点零三, 实现了由跌转涨, 这一变化发生在四月底优化楼市政策之后, 新政效应持续释放出来。广州仍处于调整区间, 在六月份环比下跌了百分之零点二五, 不过其跌幅相较于上月收窄了零点一一 个百分点, 同比下跌百分之八点一一, 跌幅同样较上月收窄了零点三四 个百分点。北京的价格数据没有单独进行披露, 但其成交量表现亮眼, 在六月份二手住宅成交数量为一万七千套, 在较高基数的情况下同比增长百分之九点八, 连续三个月创下近五年同期的新高。7 月 15 日由国家统计局发布的数据, 从另外一个不同的口径证实了企稳的趋势, 6 月一线城市二手住宅销售价格环比出现了上涨, 上涨幅度为 0.3%, 此涨幅相较于上月降低了 0.1 个百分点, 不过已经连续四个月维持环比上涨。成交量在其中起到了关键支撑作用, 市场进入了存量时代, 要是说价格端仍处于“窄幅波动”状况下探寻方向, 那么成交量已然给出了更为清晰明确的信号。在2026年上半年期间, 重点的30个城市里, 二手住宅累计成交的数量达到了96万套。其同比增长幅度为6%, 并且在二季度的时候, 单月同比增幅均超过了10%。其中, 北京和上海在上半年的二手房成交量都创造了近5年同期的新高。具体来说, 上海累计成交的数量约为14.7万套, 同比增长了13%；北京累计成交9.4万套, 同比增长5.7%。从全国层面来看, 贝壳研究院监测显示, 在2026年上半年阶段, 全国二手房成交量占总成交比例首次超过了50%。贝壳集团执行总裁左东华, 于“2026房地产经纪年会”上表明, 市场已从增量时代步入“以二手流通为主导”的存量时代, 在2008年至2009年时, 一线城市的二手房率先超越了新房, 随后在2015年前后, 新一线城市加以跟进, 直至今年上半年, 全国层面正式越过了这一门槛。身为清华大学房地产研究中心主任的吴璟经分析觉得, 这一转变存在其内具特定必然特性进而致成这种情形曰: “从供给层面予以考量, 规模庞大的存在于城镇范围之内的存量住房, 为二手房交易给予且奠定了坚实稳固的基础；从需求方面进行剖析, 具备改善性质的需求已然成为呈现出新增态势的购房需求的主要构成分体部分, 而此类需求当中的大多数, 是借助由‘一买一卖’所构成的置换模式去予以达成实现的行径, 如此这般直接促使推动二手房交易规模得以扩展张大。”## 挂牌量首次产生下降情形, 供需之间的关系出现了呈现出有变化转折的点与市场活跃度得到提升是同步并行同时出现并且一同发生的, 供给的一端方面也在产生、出现进而发生积极正向的变化改变。到6月末的时候, 北京, 以及上海, 还有广州, 再以及深圳, 另外杭州, 加上南京, 还有成都, 以及武汉这8个重点城市, 它们的二手房挂牌量合起来总计约是**123万套** , 跟2025年6月的历史最高点位比起来减少了**28万套** , 下降的幅度大概是**19%** ；跟2025年末相比减少了**9万套** , 在半年的时间里下降了**7%**。挂牌量下降的关键推动力量源自于两个方面: 一方面是核心城市的成交一直保持活跃状态, 房屋销售出去转化为其他用途的速度在变快；另一方面是新增加的挂牌量与此同时也在收缩。中金公司所监测的数据显示, 6月重点城市之中, 二手住宅新挂量同比下降了两成, 在这当中, 京沪新挂量同比分别下降两成、三成, 供给侧出清的特征显著明显。中指研究院常务副院长黄瑜指出, 当下市场处于修复的初级阶段, 将会沿着“二手房价格企稳, 新房销售恢复, 投资开工改善”这样的路径推进, 预计在下半年, 核心城市二手房成交量会保持稳定状态, 价格会进入窄幅波动的区间阶段, 城市分化的趋势将会进一步地加剧。贝壳研究院院长是肖小平, 其从微观层面补充了一个观察维度, 深圳二手房议价空间已经连续7个月收窄, 截至7月中旬, 平均议价空间降到了9.01%, 和2025年12月的11.17%高点相比, 累计收窄了2.16个百分点。她觉得, 土拍与高端市场形成的拉动效应正从核心区朝着改善、刚需房源传导。百城的平均价格依旧处于下跌状态, 然而核心城市的价格稳定下来, 成交量持续呈现正增长态势, 挂牌量首次出现回落, 这三条线相互交汇, 所勾勒出来的并非是“全面复苏”, 而是一场更为克制、更为分化的筑底进程。