济南二手房仍在降价换量 各区最新价格一览

济南楼市的二手房还是在以价换量。

只是说今年济南楼市的二手房房价跌幅没有过去那么明显了。

2026年1月3日起至8月6日, 济南楼市中, 高新区房价从1.5万降到了1.4万, 市中区房价同样从1.5万降至1.4万, 这两个区域房价均呈现下跌态势, 历城区房价也从1.3万降到了1.2万, 而在整个济南楼市里, 唯有历下区房价维持在1.8万, 没有出现涨跌变化, 是这样的情况。

不过, 彭叔觉得, 随着济南楼市新房那边出现内卷情况, 这种情况还是会拉着济南楼市的二手房房价下跌的。

彭叔就举个很典型的例子。

那就是现在济南楼市的新房开始面积越做越小了。

之前, 济南楼市新房面积主打大面积, 是纯改善类型, 随便一个新房楼盘动不动就是143平以上, 等到现在, 济南楼市里像潘田B14的主力户型降低到了127平到140平, 并且济南其他新上的新房楼盘, 也都朝着面积变小的方向做。

虽说济南大户型房子的供应量已然极其庞大, 市场对于其需求已不那么多了, 可济南楼市的那些开发商也察觉到济南实际上并没有数目可观到足以购买大户型房子的有钱人。

这话就会致使济南楼市里那些进行新房小户型打造的情况出现, 济南楼市新房开展小户型运作之后, 便会历经与济南那边二手房展开竞争的状况, 进而能够促使济南楼市二手房房价走向下跌。

当前, 济南楼市高新区那部分, 待售的二手房数目, 由三千七百六十一套, 降至三千六百二十三套, 然而整体而言, 依旧处于高位状态。