核心结论：
2025年5月，100个重点城市二手房住宅的平均价格达到了13956元每平方米，这一数据较上个月下降了0.53%，与去年同期相比下降了3.53%，而同比降幅相较于上个月有所缩小，具体减少了0.35个百分点。具体到年度数据，2025年1月至5月，这100个重点城市的房价同样为13956元每平方米，与2024年同期相比，整体下跌了4.18%。
从城市等级的角度分析，5月份一线城市的市场平均价格为每平方米54875元，较上月略有下降，降幅为0.16%，与去年同期相比，价格下跌了2.06%。而在二线城市，市场平均价格为每平方米16574元，环比下滑了0.89%，同比则下跌了3.95%。至于三四线城市，其市场平均价格为每平方米8889元，环比和同比的降幅均为0.16%和3.57%。
5月份，在环比涨幅最高的前十个城市中，涨幅较大的房价主要集中在若干二线及三四线城市，比如唐山、赣州、廊坊、湖州和九江等地。同时，5月份百城的二手房价格持续呈现下降趋势，导致百城整体房价已经跌破了2018年的水平。
依据麟评居住大数据研究院所监控的数据，在2025年5月份，我国100个主要城市的二手房住宅平均价格降至每平方米13956元，较前一个月下降了0.53%，与去年同期相比下降了3.53%，且这一同比降幅比上个月缩小了0.35个百分点，且此同比降幅已连续九个月呈现收窄趋势。根据年度数据统计，2025年1月至5月期间，我国100个主要城市的住宅价格降至每平方米13956元，与2024年同期相比，跌幅达到了4.18%。
本月为止，二手房的环比价格已连续27个月呈现下滑态势，同比降幅更是持续了29个月，2025年1月至5月的房价已低于2018年的水平。尽管近期出台的旨在稳定楼市的政策措施频出，但在二手房市场，这些政策虽然使得同比跌幅有所收窄，降幅有所减小，但并未能彻底改变房价持续下跌的走势。短期内，鉴于当前的经济状况，民众的收入水平和预期都出现了下滑，普遍对房价持悲观态度，认为房价还有进一步下跌的可能。（来源：麟评居住大数据研究院）
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