湖南9部门联合印发‘新湘十条’，含租房购房等多项政策

根据湖南省人民政府网传来的消息，在5月13日这一天，湖南省住房和城乡建设厅以及其他8个部门共同联合印发了《湖南省进一步促进市场平稳健康发展若干措施》，也就是所谓的“新湘十条”。此项政策的目的在于稳定市场，精准地对接民生需求，围绕着存量房收购、住房“以旧换新”、“好房子”建设等诸多方面推出了支持举措，将会在2026年5月13日开始施行，有效期为3年。

政策主要内容包括：

一、推进收购存量商品房

予以各地支持，使其能借助地方政府专项债券之类的资金，去开展收购存量商品房的行动，将其用作保障性住房、人才房、青年公寓等。与此同时，给予支持，让符合条件的租赁资产得以发行不动产投资信托基金等金融产品，进而推动租赁资产证券化。

二、加大新建商品房销售支持力度

于省内选购新建商品住房申办贷款之际，以县市区（园区）作为单位来认定住房套数，在打算购买住房所在的县市区（园区）要是已经有住房了，就核减掉1套住房套数。落实商业用房贷款最低首付比例为30%的政策。

三、促进住房“以旧换新”

实施换购住房个人所得税退税政策举措，激励各地予以购房补贴，支持房屋以旧换新行为，倡导提供旧房协助售卖服务，服务期满倘若未售出去，可让开发商依照约定购下或者退回认购金，鼓励各类市场主体购入二手房，催促国有企业收购二手住房用作保障性住房或者人才住房保障举措，推动老旧住房展开自主更新行动，推动老旧住房进行原拆原建工作。

四、优化安置方式

对于那些需要实施房屋安置的征收项目，以及改造项目而言，在原则上是不会再去新建安置房的，而是要积极地推行房票安置这种模式。并且还要支持房地产企业使用房票兑付资金来参与土地竞买。

五、实施“三个一”住房工程

截至2027年年底时，全省会打造出100个“青年驿站”，给来湘留湘的青年予以7至14天的免费住宿。针对毕业年度在湘里面就业创业的高校毕业生，发放最长不会超过两年时间的租房补贴。对于创业的大学生、青年人才以及高层次人才或者他们的家庭，购买新建商品住房时给予购房优惠券或者购房补贴。

六、加快“好房子”建设

发布全省范围内关于“好房子”建设的导则以及提升住房品质的政策文件，每年开展评选50个省级标杆项目的工作。对于“好房子”建设项目而言，激励金融机构加大信贷方面支持力度，鼓励各地给予容积率奖励以及住房公积金贷款提额等方面支持。

七、优化住房公积金支持政策

留湘来湘就业创业的高校毕业生、青年人才以及高层次人才，首次购房申请公积金贷款时，缴存满1个月就能申请，首付款比例会给予最大程度优惠，最高额度可不与账户余额相关联连接。这里面，高层次人才最高贷款额可放宽到4倍，高校毕业生和青年人才可放宽至2倍了、。初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用公积金贷款购买新建商品住房，贷款额度上限会再提高30%以上。公积金个人贷款年龄上限被延长提高 ,最高能在法定退休年龄上增加5年。

八、优化用地政策和盘活资产

使得各地能够适度降低住宅用地基准地价得到支持。对于那些已经出让然而没办法全部进行开发利用的土地，在经过批准以后，能够分割宗地，由政府通过协商的方式来收回或者置换土地。许可空置的商业项目以及没有建设的非住宅商品房用地依据法律法规申请将商业用途改为居住用途。

九、助推开发企业纾困减负

展开“送解优”活动，施展融资协调机制效能，以常态化方式促使“白名单”项目扩大范围、增加效益。

十、提升市场监管质效

将二手房网签备案制度予以落实，促使进行先网签而后缴税的行为。把二手房“带押过户”进行全面推行，为跨银行办理相关手续提供支持。