2026年租房信息：收购存量房作保租房，影响几何？

自2026年起始, 将收购存量商品房以及二手房并用作保障性租赁住房, 成为各地用以盘活存量资产, 以及优化租赁住房供给结构的关键政策举措, 从实际推进的节奏来讲, 当下落地的总体规模依旧有限, 而这一政策方向对于租赁市场的影响呈现出多维度, 且是渐进式的。

其一, 于供给一端来观察, 在“十四五”这个期间之内, 保障性租赁住房是以新建、与之配套建设、还有将非居住用房转变为租赁住房等这些方式作为主要途径的, 数量众多的项目集中于郊区亦或是产业园区的周边区域。对存量房屋进行收购, 特别是把个人所拥有的二手房屋房源用来作为保障性租赁住房, 这对于拓宽房源筹集的渠道、优化供给的结构而言, 是有着帮助作用的, 能够提升保障性租赁住房房源和租客需求之间的匹配程度。

然而, 必须明确指出的是, 当下的收购工作, 依旧处在试点的阶段, 它受到收购价格协商、房源筛选标准以及资金来源等等因素的限制, 实际能够转化的规模, 相对而言是有限的, 在短时间之内没有办法对市场供给格局产生根本性的影响。

其次, 就租金预期而言, 保障性租赁住房进入市场后, 会对在一定区域范围之内形成租金参考基准有帮助, 能够切实有效地平稳周边相同类型房源的租金变动幅度那般, 进而使得租金运行变得进一步平稳以及具备可预期性。

其三, 于行业运营层面而言, 当存量房转变为保租房之后, 极有可能会引入专业化的运营机构来开展运营管理工作, 这对推动租赁市场从以“散户出租为主导”朝着“市场化、专业化以及规范化运营”的方向变换, 有着促进作用, 能够提升行业租住的体验以及服务的水平。

第四, 从资产的方面来看, 政策对盘活那些存量的房源是有帮助的, 能够缓解部分区域存在的库存压力, 进而促进住房资源实现优化配置。不过, 要对收购项目的区位, 以及配套情况还有职住平衡状态予以关注, 防止出现新的结构性空置现象。

整体来讲, 把存量房收购过来用作保租房, 这是“十五五”阶段住房租赁供给侧改革的关键方向, 其政策所产生的效应会渐渐释放出来。从短期的状况去看, 因受到规模方面的限制, 所以对于租赁市场整体的供需格局以及租金的走向, 其影响相对是比较有限的；从中长期的情形来说, 伴随政策机制持续完善, 收购规模慢慢扩大, 这将对优化租赁住房供给结构、提高保障精准度有帮助, 进而推动住房租赁市场朝着高质量的方向发展。（中指研究院研究主管程威）