上海二手房成交创新高 5月行情火热

依据上海房产交易中心官网“网上房地产”所呈现的数据表明，在5月10日这一天（此日为周日），于上海区域内的二手房（其中涵盖商业性质房产），其在单日进行网签成交的数量达到了1664套，并且这一成交数量是在时隔一个月之后，再次实现了对五年以来单日网签成交纪录的刷新。

在此之前的数据表明，在今年4月11日这一天，上海二手房的单日网签成交量达到了1632件套数，连续不断地超过了今年3月的两次年内单日成交最大值，同时还营造出了5年以来上海二手房单日网签成交量的新高度纪录。

先说从按照日度走势去看，因为受到五一假期市民出游这类因素的影响，在5月1日到5日这个时间段，上海二手房每天平均网签有278套；假期结束之后市场快速迎来回暖状况，节后第一天二手房网签量快速回升到933套，并且在后续三个工作日持续保持热度。到了周日也就是5月10日，单日成交达到了1664套，单日成交面积是131530.94平方米，套均面积大概是79平方米。截止到5月10日，上海二手房（包含商业）在本月累计网签6905套，同比上涨33%。

张波，即是58安居客研究院的院长，他觉得，当下成交的数据，是市场热度直接呈现出来的情况，从平台相关数据方面去看，上海二手房市场会持续保持在一定较高的位置上。

58安居客平台的数据显示，与去年同一时期相对比，截止到5月10日，5月的用户主动微聊对数同比增长了4.2%，这表明用户的咨询意愿以及主动入市的积极性都显著高于去年同期，观望情绪在持续不断地消退。与此同时，五一假期过后市场热度仍在持续延续发酵，五一节后一周（5月6日至5月10日）的用户主动微聊对数、发起用户数，相较于五一假日期间分别上涨了10.9%和10.3%，用户咨询的积极性在持续不断地升高。同一时间，从1分钟阅读率讲，它有了提升，再看回复率，同样出现了提升情况，接着是留电用户数这一指标，也呈现出同步提升态势，这表明线上咨询所具备的质量处于一种提升状态，并且其效率也还在提升当中，而且用户潜在购买的动力是比较强的。

另有数据显示，是来自上海链家平台的，在五月一日到五月十日这个时间段内，上海链家成交同比增速为百分之三十五，线上咨询量同比增长幅度大概在百分之十。

以部分处于一线位置的门店所产生的具体感受而言，置换链持续朝着上限方向进行传导。上海太平洋房屋上南商圈的总监段洪飞，在接受相关采访之时表明，5 月的楼市持续保持着“金三银四”的热度状态，门店的新增客户数量、带看次数以及成交的房屋套数，与 4 月的同一时期相比基本处于持平状况，然而每套房屋的成交价格却呈现出走高态势，进而使得置换链朝着更高水平进一步上升。其明确指出，自 5 月开始以来，在该片区范围之内，价格处于 600 万元至 1000 万元之间的改善型房源，其成交的活跃程度显著提升，成交量已经快要接近今年三、四月同一时期成交量的总计数额。

值得一提的是，微信公众号“上海住房城乡建设管理”有消息显示，2月25日的时候，上海出台了新“沪七条”，其立足服务宜居安居，致力于促进职住平衡，在优化住房限购方面做了相关举措，其中涵盖公积金住房贷款以及个人住房房产税等方面，进行了综合施策，以此更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。新“沪七条”出台以后，市场主体反馈积极。在政策实施两个月的时间段里，一、二手住房累计成交6.2万套，相比去年同期增加了7%；二手住房成交价格呈现环比上升态势。

那当中，二手房的市场所展现出来的情况格外显著。在3月的时候，上海的二手房（包含商业方面）网签的数量一下子就创造出了自2021年3月开始近两年的最高记录；到了4月，直接把10年来同一时期的最高记录给革新了。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进眼中，上海二手房交易呈现活跃态势，其背后蕴含着三大内在逻辑。其中一点是，伴随市场以及价格进行了充分的调整起伏，当下购买二手房所具备的性价比已然相当之高。另一点是，新出台的“沪七条”与首付下调、税费降低等一系列政策相互叠加在一起，持续不断地降低了购房所需承担的成本。还有一点是，新房市场在今年“小阳春”这段时期同样有着积极向上的表现，置换链条正一步步地被打通。

张波表明，五一假期过后，平台线上热度依旧处于高位，这预示着市场的真实需求仍在持续不断地释放。他预测，五月市场的整体表现依旧会显著地强于去年同一时期。