二手房信息：北京成交周期缩短至20天，刚需买房抓紧看

北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航说道，市场节奏加快了，门店成交周期从去年一个多月缩至目前的20天，最快的一单当日咨询当日就成交了，业主信心也因此跟着提了上来。

4月起，北京房地产市场持续小阳春行情，展现特点是新房在上扬之势，二手房价格处于企稳状态，价格出现结构性分化，小阳春效应持续在释放之中，市场活跃度维持在高位水准。

北京楼市成交主力仍是二手房，其占比超过七成。中原地产监测数据显示，4月北京二手房网签量达到了17893套，环比微微下降了6.1%，同比却上涨了14.9%，创下了近5年同期的最高纪录。

从处于一线的业务员的那种体感来讲，前期积攒而成的新增客户，在经历了带看这个事件之后，随之也迎来了成交这种情况。刘赛航所在的名为通州梨园的板块，其主打海棠湾这个次新房小区，是以80到90平方米的两居室作为主要类型，将目标聚焦于有刚需以及“小改善”需求的客户，它属于区域内具备高流通性的刚需盘。“4月份的时候，我们门店的带看量呈现出微微下降的态势，然而成交量却是有了增长。3月门店的带看量接近400组的情况下，成交了16单；到了4月，带看量回落至330组左右，但是成交量反倒涨到了20单。”。这主要是源于，我们在3月增添的客户较为众多，好些客户历经大概一个月的带看，于4月达成成交。”按照其所说，该门店在4月第二周单周签订8单，是自今年以来业绩最为出色的一周。

中原地产提到，首席分析师是张大伟，他指出，当下客户决策周期显著缩短，优质房源成交周期从原本的一至两周，缩短成了三至五天，部分学区房在挂牌三天内就成交了。从成交的结构方面来看，刚需以及刚改需求主导着北京市场。中原地产监测的数据表明，总价段在4,000,000-6,000,000万元的占比超过35%，是第一主力；面积段在70-90平方米的成交占比为28%，面积段在90-120平方米的改善户型占比22%，刚改需求持续在释放。

今年五一假期当中，楼市热度并没有消退，北京市住建委官网给出的数据表明，在2026年5月1日至5日这个时间段，北京市二手住宅网签量是192套，并且同比大幅增长了76.1%。

中指研究院发布的报告表明，受到出游带来的影响，五一假期的前半段时间里，北京的二手房市场呈现出相对平淡的状态，带看量以及签约量均比节前周末的水平要低；在假期的后半段，随着返京客流的回归，二手房的带看以及成交显著回暖。

基于门店的二手房挂牌情状而言，刘赛航加以提及，关于门店的挂牌数量相较于去年呈现出减少态势，当中的大部分房源已实现去化，挂牌价格以及成交平均价格均出现了略微上涨的情形。

住房市场当中的新房领域，于政策以及推盘潮所给予的助力之下，迎来了增长态势。依据中原地产监测获得的数据表明，在4月份这个时间段，北京市商品住宅新增供应数量为3021套。其同时成交数量达到3979套，环比而言出现了上涨，上涨幅度为19.38%，同比上涨幅度则是23.11%。并且成交均价为58898元每平方米。在区域分布这一方面，五环以外的项目贡献出了超过七成的成交量，昌平、通州、顺义等新城成为了成交主力，限购松绑所产生的效应非常显著。

按照中指研究院的监测情况，在今年五一假期这个时间段，多数项目持续着前期的折扣状态，或者推出了一部分“一口价”的特惠房源，然而整体的优惠幅度相对而言是比较有限的。从案场的来访现状以及成交情形来看，五一期间北京的新房市场延续了之前温和复苏的局势，部分新楼盘以及热点区域的改善项目热度没有降低。

按照业内人士的看法来讲，政策端所释放出的托底有关信号，乃是市场能够回暖的基础性条件。去年12月期间，北京市住房城乡建设委以及其他等4个相关部门，从放宽并非京籍家庭的购房具体条件、支持有着多个孩子的家庭能够多购买一套住房等多个方面，对楼市政策进行了优化调整。而在今年4月末的时候，在中央政治局会议定下“努力稳定房地产市场”这样的基调之后，各个地方在政策端方面明显加大了发力的程度。深圳、广州等处于核心位置的城市，在节前密集地出台了楼市新的相关政策，这些政策涵盖了核心区域限购方面的松绑、公积金额度提升、购房补贴等多项具体的举措。

张大伟觉得，北京房地产市场出现回暖情况，这是政策红利、需求释放、季节效应这三重因素一起发挥作用而引发的结果，市场已经清晰地发出了企稳信号，可是全面普涨的时代已经结束了，分化将会成为未来市场的长期主要旋律。就市场来讲，政策托底给楼市提供了稳定的支撑，然而行业深层的问题还没有全部清理完毕，市场依旧需要政策来稳定市场。