广深楼市新政后五一假期数据出炉，二手房情况受关注

在五一假期快要来临之前，深圳和广州依次发布了新一轮有关楼市支持的政策情况。4月29日的时候，深圳首先出台了“4·29新政”，针对限购方面进行松绑，把非户籍购房门槛予以降低，并且将公积金贷款额度做出上调的调整；在一天之后的4月30日，广州同样发布了“穗八条”，其重点涵盖了把公积金提额到360万元，还有针对“卖旧买新”群体给予定向补贴这两方面。

就在刚刚结束的五一假期，也就是5月1日至5月5日这段时间，它成为了检验新政效果的第一块试金石，从两地住建部门以及多家中介机构所披露的数据方面来看，新政实实在在地给两地楼市带来了明显的热度回升。

1. 广州住建局所统计的数据表明，在五一假期期间，全市11个区的一手楼盘，其一连日均到访量为8692组次，并且同比增长了30.8%，而日均认购量是634套，同样同比增长50.1%。2. 深圳住建局发布的数据显示出，在4月30日至5月5日这个时间段，新建商品住宅网签销售达到了492套，同比增长幅度为68.5%，二手住宅网签销售有337套，同比增长54.6%。

中指研究院，高级分析师，孟新增，对此指出，展望5月，广深市场，在新政助推下，有望迎来需求释放，其他核心城市，在“好房子”项目入市影响下，新房市场量价，预计整体保持平稳，二手房方面，受季节性教育需求，逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

限购松绑引爆核心区

新政落地后，深圳市场的反应速度超出不少人的预期。

从乐有家门店那里得到消息的界面新闻称，在5月1日到6日这个时间段，深圳一手住宅预售网签总计有256套，现售网签总共累计是93套，二者加起来合计为349套；而在相同的这个时期，二手住宅累计网签数量是351套。

单独来看五一放假的这五天时间，深圳这边，一手住宅的看房数量跟去年同期相比较上涨了百分之二十八，二手住宅的看房数量同比上涨了百分之二十七；一手住宅门店的签约数量同比上涨了百分之四十八，二手住宅的签约数量同比大幅度上涨了百分之六十二。不管是一手住宅还是二手住宅的看房量以及签约量，都创造出了接近六年时间以来的最高纪录。

市场展现出的温度方面的变化之举，身处一线的从业者所感悟体会到的最为深切。“在我们的门店范围之内，整体情形下的带看量近乎差不多翻了一番这么多，另外还存在着不少的海外华人以及出自外地的客户群体，也朝着我们来进行咨询关于居住证的具体实施操作办法。”福田区当中的一位中介人员针对界面新闻予以表示称，“并且新政推行之后，许许多多客户的心态发生了改变，存在部分客户在当天进行看房，紧接着便在当天完成签约，其决策所历经的周期大幅度被进行了缩短。”。

值得留意的是，在成交呈现活跃态势之际，深圳二手房内里存在着的议价空间正处于快速收窄的状况。依据乐有家研究中心所做的统计，五一假期期间全市成交的二手房源其平均议价率，也就是业主挂牌价与最终成交价二者之间存在的差额比例，下降到了9.42%，和4月相比较减少了0.21个百分点，和去年12月相比已经累计收缩了1.75个百分点。这传达出卖家的降价意愿正处于减弱的态势。

其中，总价在800万元至1000万元之间的房源，变化是最为明显的，平均议价空间大幅收窄到7.95%，相较于4月，减少了1.29个百分点，这也是各总价段当中，唯一跌破8%的区间，是这样的情况，没错的，就是如此这般的。

深圳乐有家研究中心称，新政对南山、福田等处于核心区域的限购政策予以松绑，这明显增强了这些区域业主的信心，使得让价意愿自然而然地降低。全国范围内刚需以及改善型购房者纷纷涌进深圳，核心区域的优质房源因而更受关注，这进一步促使业主在定价方面变得更为强势。

深圳二手房成交议价空间走势图 图源：乐有家研究中心

同样在具体项目方面展现出极为热烈的态势，有一个位于深圳光明区的龙湖观萃项目，它在5月1日的时候正式将营销中心予以开放，就在当日有超过一千人排好队号进入其中，致使现场没办法不采取限流的相关措施。在5月3日临时做出开盘的决定之后，首批所推出的92套四房房源呀，仅仅只用了40分钟就宣告全部售完，甚至连样板间都被买走啦，最终成为2026年深圳楼市首个出现的“日光盘”。

核心区更是迎来了爆发，按照深圳乐有家线下门店的统计，在五一期间，南山区一手签约量同比大幅上涨了105%，二手签约量上涨了85%，福田区一手同比上涨100%，二手上涨77%，宝安区一手同比上涨45%，二手涨幅极其高达150%。

可以这么讲，深圳此次推出的新政，借助“降低外地入场门槛”以及“保留核心区稀缺性”这种组合方式，使出一套组合拳，与此同时，将外来投资性还有本地改善型这两类需求给激活了。

新政有效激活内部需求

相较于深圳而言，广州的“穗八条”更倾向于从内部予以激活，特别是将“卖一买一”的置换链条打通。

核心政策涵盖了两条内容，其一为，公积金贷款额度被大幅提高，个人去申请贷款，最高能够贷到100万元，要是两人或者两人以上共同申请，最高可以贷200万元，而育儿家庭购买“好房子”，最高能贷360万元；其二是，对于“卖旧买新”的家庭，会给予占贷款总额1%的财政补贴，单套补贴最高为3万元，补贴以额度高者为准。

李宇嘉乃是广东省住房政策研究中心的首席研究员。他对着界面新闻讲道，广州此次所推行的新政，是分别从供给以及需求这两端，同时又从政策和改革这两侧来发力的。它把短期内去满足住房消费需求，跟中长期去激发消费潜力给彼此结合起来了，进而提出了一系列的支持举措。这些举措不仅仅疏通了住房消费合理循环过程当中的那些堵点，还极大程度地降低了住房消费以及置换的成本，最终激发并且满足了中短期的购房需求。

新的政策发布之后，市场同样给出了积极的回应，依据界面新闻所了解到的情况，在五一期间，广州市区里多个楼盘的售楼处人气呈现出高涨的态势，许多项目单日的到访量突破了百组，客户看房以及认购的节奏显著地加快了。

表现亮眼的是各大房企的在售新盘项目，界面新闻从保利发展内部人士那儿得知，其旗下处在天河区的保利天曜项目，五一期间累计接待了290组客户，销售额突破了4亿元，成交环比4月周均激增了220%，位于海珠区的保利天奕，五一加推的项目新推去化率超80%，假期期间斩获了36套成交，环比4月周均大涨322%，“更有客户单日连下两套，最高成交单价逼近9万/㎡。”该内部人士补充讲道。

成绩很不错的越秀地产，收获较为众多丰富。“在5天的假期这个时间段之内，公司下属新的楼盘，于广州单个城市的销售金额达到了22亿元，成交的套数为500套，无论是豪宅、改善型住房，还是刚需楼盘全系列产品都卖得很好。”越秀地产内部的相关人士，对着界面新闻这样说道。就比如说它处于番禺区的名叫里仁洞万博和臻的项目，依靠完备完善的配套设施以及较高的性价比，在五一假期的这段时间里，前来访问的有接近1000组，成交数量是45套，单个楼盘的销售金额超过了2.2亿元。

对于当下热销项目共有的特性，李宇嘉剖析表明：“在当前广州热销项目的产品特质里，‘学铁商’完备的社区配套成了必定的选择项，也就是社区内部幼儿园、小学同时具备，距离地铁站在大概500米的范围，并且有自身附带的大型商业。与此同时，产品实力强劲以及价格实惠是项目最为突出的竞争力，也是热销必然的选择项。一方面，这跟有潜在购房意愿的人群对价格相对敏感存在关联，另一方面也和当下由买方主导的市场状况有关。”。

大致而言，广州和深圳在五一节期间楼市的呈现状况呢是以第二季度开启了一个不错的开头，在政策起到支撑以及需求得到释放这两种作用共同发挥的情形之下呀，自“金三银四”过后，“红五月”的市场行情也是值得抱有期待的。