北京4月二手房成交创近5年新高 市场热度延续

曾在刚刚过去的4月里，北京二手住房成交量超越了1.7万套，与之前同比，它上涨突破15%，达成了近5年同期的最高纪录。而且，针对全国20个重点城市而言，4月二手房成交量跟同期比增长超过13%，二手房市场“小阳春”行情得以延续。

有地产机构，依据北京市住建委网签数据来统计，4月的时候，北京二手住房网签量达到了17893套，和去年同期相比，上涨幅度超过了15%。

中指研究院专家讲给上海证券报记者知晓，今年4月整个月北京二手住房成交量创造出了接近5年同一时期新高，这表明市场依旧维持着比较高的活跃程度。

事实上，记者进行跟踪观察，自去年年末以来，北京二手房市场的活跃度已然开始出现提升的情况。其中，在2025年12月这个单月，北京二手住房的网签数量为17181套，重新回到了1.5万套的“荣枯线”以上。

2026年1月，北京二手住房网签量为15082套，尽管与之前相比，无论是同比还是环比，都呈现出下滑的态势，然而，在那个时候，市场中的相关人士却觉得，北京的二手房市场依旧处于正在恢复且逐步回暖的通道里面。

过了春节之后，在3月的时候，北京二手住宅的网签量是19886套，创造了接近15个月的最高数值。

在中原地产首席分析师张大伟接受上海证券报记者采访时表示，目前北京二手房成交量放大，这一情况显示出市场信心得到修复，预计未来市场将会呈现量价齐稳的走势。他对市场走势持有看好的态度，然而同时也认为，鉴于市场成交依旧是以“以价换量”作为主要方式， 目前北京二手房市场能够被判定为是修复性回暖，而并非趋势性反转。

近日，有记者前往北京西城南礼士路、白云桥等地周边的二手房中介门店进行探访，从而了解到，当下门店的咨询量显著增长，带看量显著增长，成交量也显著增长，不过仍旧处于“买方市场”，在谈判价格这个环节，购房人明显处于更为强势的一方。

首先，今年以来，有少数市场人士，他们向记者表达了这样的观点，这观点是，与过去由于政策刺激而主导的那种短期反弹不一样，这次北京楼市二手房成交量回暖。这回暖是存在的，并且，除了政策起到的作用之外，价格还展现出了“自我修复”的特性。

某经理，来自北京西城西便门的一家门店，告诉采访的记者，买家能够进行谈判来议价呢，然而，愈来愈众多的卖家现下已经并不再急切地去选择降价然后出，卖尤其是那些在此之前以高价买入房产的房主呀使得他们降价出售的这般意愿变得更低了。

据中指研究院最新给出的数据表明，在2026年4月份的时候，百城二手住宅每平方米的均价是12733元，与上个月份相比呈现出下跌的态势，下跌的幅度为0.46%，并且这个跌幅相较于上一个月而言，还扩大了0.12个百分点，不过明显要小于去年年末时的跌幅。从整体情况进行观察来看，当下二手房的价格依旧处于构筑底部的进程当中，而在这个期间出现一些小幅的波动，这属于正常的市场表现情况。

另外，从中指研究院、北京链家等机构，记者还了解到，近几个月以来，北京二手房的挂牌量明显回落，目前其数量仍保持在14.3万套左右，相较于2025年的市场高点，整体数量减少超过2万套。

今年春节较去年偏晚约两周，这一情况导致购房需求释放节奏有所后移，再加上市场预期边际修复，4月重点城市二手房成交量的增长就变得明显起来。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受上海证券报记者采访时讲出了这番话。4月底的时候，广州、深圳、天津等地又进一步优化楼市政策，鉴于此前京沪政策落地后市场呈现回升表现，所以预计新政会对这些城市的二手房市场形成一定积极带动。