杭州二手房4月成交近万套，低总价三房成热门

潮新闻客户端 记者 吴佳怡

杭州二手房市场热度于4月持续攀升，缘由是延续3月“小阳春”所带来的市场信心修复，还叠加3月底公积金新政落地的推动。其中，杭州贝壳研究院数据表明，全市（含富阳、临安）共成交二手房9968套，环比提升比例为6.5%，同比涨幅是5.8%，这一成交量刷新了近一年来的月度成交记录，而且也是近5年以来，成交量最高的一个4月。

“1字头”小区占据热门位置

改善次新房市场份额持续收缩

从成交的结构来说，4月的二手房市场行情依旧是被低总价刚需房源掌控着。杭州贝壳研究院给出的数据表明，市区（包含富阳、临安）总价在200万元以内的二手房成交所占比例达到了54.8%，总价在200万至300万元之间的房源占比是21.3%，总价在300万至400万元之间的房源占比为9.6%，而其余高总价段的占比总和是不足15%的。

不过，低总价可不是就意味着小面积哦。在面积段方面，60㎡以下的二手房成交占比是12.8%，它和3月是持平的状态；60到90㎡占比37.7%，相较于3月下降了3个百分点；而90至120㎡以及120至140㎡的占比分别为21%和17.3%，和上月相比分别上升了1个和0.9个百分点。总的来说，4月热门二手房更多的是凭借良渚、闲林、临平等地的三房以上户型起到支撑作用的。

去年“小阳春”热度系由改善次新房给撑起的，可是今年情况下却全然不一样了。杭州我爱我家给出的数据表明，在4月的时候，申花、奥体板块的标杆小区成交量持续呈现下滑态势。馥香园和“造纸厂三兄弟”这四个小区的成交量仅仅只有17套，跟3月的30套相比下降了43%，跟去年4月的127套相比更是下滑了87% ；“亚运村三兄弟”4月成交了25套，相较于3月的15套是有所增加的，然而依旧远远比不上去年的热度。

4月，杭州我爱我家所提供的，位于八区（此八区不包含临安、富阳）的住宅小区里，成交量排名前20的那些小区中，仅仅只有艮北新城的杨柳郡，以及文新板块的星洲花园，它们的成交均价是在4万元每平方米以上，而其余的小区成交均价均低于3万元每平方米。并且，“1字头”的小区数量超过了半数。其中，有一个超级大盘广厦天都城，它凭借53套的成交量，位居榜首位置，其套均面积为100㎡，均价是1.3万元/㎡；而均价最低的小区，是位于良渚的安置房杜甫新苑，它成交了17套，套均面积88㎡，均价仅仅只有1.1万元/㎡。

公积金新政利好刚需置业

推动低总价房源加速成交

不光是3月市场热度起到了带动作用，就连3月底出台的杭州公积金新政，也是重要原因，它推动了4月二手房市场行情升温。

其中，家庭贷款的最高额度，从原本的一百三十万元，提升到了一百八十万元，这一举措，对低总价房源纯公积金覆盖率起到了促进作用，进而加快了房源交易。

我爱我家杭州方面的数据表明，在4月，选择公积金贷款（包含组合贷款）的购房者所占比例达到了32.3%，相较于3月而言，3月该比例为28.6%，提升了3.6个百分点，在近几年里创下新高。而且，其中纯公积金贷款比例从3月的12.7%提升到了4月的18.9%，跟2025年全年8.6%的平均占比作比较，有大幅提升。

杭州市我爱我家的工作人员称，就市场反馈而言，公积金贷款额度跟低总价房源的匹配程度相当高，特别是针对总价在300万元以下的二手房，公积金贷款（包含组合）的覆盖比率已然达到了29.5%。此外，鉴于签约存在滞后性，公积金新政所带来的推动作用仍在延续，后续公积金贷款的占比有希望进一步提升，还会依旧让利刚需购房者进行置业。

杭州八个区（不包括富阳以及临安的区域）当中，住宅成交量处于前二十的小区，其数据的来源是杭州我爱我家。

杭州十区成交量前20的小区，数据来源：杭州贝壳研究院

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