北京二手房信息：四环内新盘热销，价格企稳

北京楼市企稳势头越来越明显。

北京四环内一待建项目现场 每经记者 陈梦妤 摄

4月23日，工作日的中午时分，在北京西三环边的嘉棠璟樾营销中心，依旧存有诸多看房者，大厅里的沙发差不多全被坐满，全都是在谈价以及签约的客户。现场的工作人员张宁，此为化名，向《每日经济新闻》的记者，也就是下文简称的“每经记者”介绍说，这个项目一共有440套房，开盘当日就卖掉了266套。还表示“卖得相当可以，好户型此时就只剩下个别楼层了。”。

为北京城建、北京建工、住总金第的嘉棠璟樾于3月22日开盘，其主力户型为99平方米至176平方米，综合得房率处于85%至90%的区间。依据北京市住建委官网发出的数据，截至发稿之时，嘉棠璟樾网签128套，成交均价为7.8万元/平方米。张宁表示，“价格我觉得会企稳，量在价先，只要交易量回暖，价格就有支撑。”。

链家研究院在北京任职的院长是高原，他经过分析得出这样的观点，按照以前的市场规律来看，在一季度的时候入门级房屋的交易变得活跃起来，这就能够为置换成改善性住房的客户提供必要的资金以及购房资格方面的基础，到了二三季度，市场当中的热度将会慢慢朝着中心城区去进行传导。

北京一新盘售楼处 每经记者 陈梦妤 摄

高端住宅市场热度不减，有项目涨价加推

大概率延续较高水平规模在北京高端住宅供应，2026年，一系列高价项目位置处于核心地段正排队入市，像中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、保利半壁店项目、海开上地项目、海淀朱房二期项目、懋源松榆里项目等。叠加2025年高供应量，未来库存去化是存在较大压力的。中指研究院高级分析师范诒杰在2025年底曾向每经记者表示，供应延续高规模是其一，产品力全方位竞争是其二。

据《每日经济新闻》榜单统计，今年第一个季度，北京商品住宅销售TOP10里有多个达到千万元级别的项目。北京润园，销售额28.8亿元，总价2100万元起，二期产品升级，备案价较一期上涨，排名第一；安澜北京，备案名安和雅苑，但销售额13.3亿元，总价3000万元起，单价16.5万元/平方米；中信城销售额达11.1亿元，总价3600万元起，单价17.5万元/平方米；建发海晏销售额9.5亿元，总价2300万元起，单价13.6万元/平方米等。

今年第一季度，高原针对北京楼市发表了自己的看法，那就是，平原多点地区以及副中心地区的改善型住房，其表现比往年要好，导致这种情况出现的主要原因是，近郊地区城市界面以及住房供给品质在持续提高，这使得居住在近郊地区的家庭，在进行改善的过程中，也把本地置换列入到了选择范围之内。入门级房屋的活跃度以及置换本地化趋势的增强，两者一起推动了近郊地区的交易活跃度。通州、大兴等近郊城区的占比，跟往年相比有所升高。

《每日经济新闻》记者留意到，自4月起，北京高端住宅市场，在香山樾、安澜北京、北京润园等头部项目的带领下，持续着一季度的热度，而且呈现出这样的特征？核心资产引领上涨，交付能力成为关键。

北京香山樾项目内部 每经记者 陈梦妤 摄

4月23日，北京香山樾开启集中交付，每经记者于现场见到，该项目规划成4层大平层，建筑总体高度约12米。不少工作人员实施着最后的紧张收尾工作，多个物业机器人同样分工明晰。

这一项目是由越秀地产跟北京城建一块合作去开发的，其均价是每平方米十二万元，总价从两千万元开始起算。在当天举办的发布会上，按照越秀地产北方区域总经理董毅所介绍的情况来看，这是他在2023年6月亲自摇号获得的地块，该项目于诸多地方做出了配置水平的提升；跟好多将物业外包出去的项目不一样，越秀在北京的所有项目其物业都是自己经营的，在交付之前就全面开启了越秀高级别的物业服务模式；各股东彼此之间给予支持，最终大体上达成了投资双方预先设定的期望，表达出“希望能够跟北京城建再获取一个新的项目”这样的想法。

合硕机构首席分析师郭毅，在接受每经记者采访之时指出，以往大家购买高端住宅，或许还能够接纳一些小的瑕疵，然而如今所需求的，乃是一种全方位的、极为优良且不存在短板的高端住宅。并且，对于细节的敏感度已然有所提升，比如说，会关注户型功能空间，会关注室内装修，会关注公区部分，这里的公区部分涵盖大门、园林、会所、车库，还会关注科技系统等。

对郭毅而言，其认为在北京高端住宅市场里，购房者追求的是物理空间跟精神需求这般深度的结合，而开发商更加注重的是从居住的本质着手，去洞察用户的需求，并且围绕生活方式来进行产品的优化。

二手房网签量持续高位，供需平衡保障价格稳定

二手房市场一定程度上延续了一季度趋势。

每经记者依据国家统计局数据进行梳理，3月时，北京二手房价格环比出现上涨，上涨幅度为0.6%，并且连续两个月环比涨幅在一线城市中处于领跑位置，其中3月上海上涨幅度为0.4%，广州上涨幅度为0.2%，深圳上涨幅度为0.4%。一线城市二手房价格环比指标首次从负转正，二三线城市跌幅持续呈现收窄态势。

依据贝壳研究院向每经记者所提供的数据，截止到4月21日，当月北京二手住宅具有的网签量是11671套，并且同比实现增长，增长幅度为17.5%。

3月 ，北京二手住房网签规模达19886套 ，同比增长3.4% ，环比增长144.6% ，此网签规模为近15个月以来最高水平。据高原讲 ，一季度北京二手住房成交价格总体和去年四季度持平。

值得予以关注的是，在一季度的交易结构当中，入门级别的房屋以及外围片区的房屋所占比例有了显著的提升，进而致使整体的成交结构出现了一定程度的下沉。要是排除掉结构性的因素，以房屋价格指数作为参照来看，3月的房屋价格指数相较于去年12月上涨了大约3.8%，这表明市场价格实际上正处在回升的进程当中。

北京某二手房小区 每经记者 陈梦妤 摄

然而，依据诸葛找房数据研究中心的监测情况来看，2026年的第16周，也就是4月13日至4月19日这段时间，北京二手住宅市场的均价是49406元每平方米，与之前相比环比下降了0.2%。其中，有2个城区呈现出环比上涨的态势，在这些城区里，东城区的市场均价环比涨幅处于首位。在该周，东城区的涨幅为2.02%。位于东城区东直门板块的海晟名苑，涨价的房源数量为5套，其均价大约是11.8万元每平方米。