二手房信息：这些城市成交占比超80%
处于二手房成交韧性比新房要好的大背景状况下，最近两年重点城市里，二手房成交的份额持续不断地在走高。
一直到2026年第一季度之际，这样的一种趋势又有了进一步的加强，上海以及北京的二手住宅成交所占的比例已然是达到了80%以上呢。
并且，广州，再一个深圳，还有杭州，另外成都等城市，二手住宅成交所占的比例，持续不断地攀升。
但是，受到3月“小阳春”新房供应放量的影响，同时成交环比大增之后，典型城市二手住宅成交份额迎来了动态回落。
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3月以来，重点城市新房市场迎来阶段性修复。
克而瑞给出的数据表明，重点五十个城市的新房成交面积，与上一周期相比，环比大幅增长了百分之八十九，“小阳春”的行情特征显著呈现。新房成交数量的增长，进一步使得二手住宅市场份额被稀释，多数城市二手住宅成交占比，出现了环比下降的情况。
我们对15个城市3月二手住宅市场份额做了梳理这件事发现，15城整体二手住宅成交占比在数值上是68.26%，并且在环比方面下降了3.41个百分点。
就城市方面而言，15个城市当中，有11个城市的二手住宅市场份额呈现出回落的状况，其中广州与厦门环比回落幅度超出了10个百分点，与此同时，这两个城市还是二手住宅成交占比仅有的同环比均回落的城市。
3月份，二手住宅份额出现了明显的回落，其核心原因在于新房供应放量，在小阳春期间，新房成交环比大幅增长，进而产生了影响。
以广州作为例子呈现，在3月这个时间段里，广州新房成交的面积达到了75.83万平方米，环比增长幅度为201.92%，同比增长幅度是8.64%，在相同时期内，二手住宅成交情况是，环比虽然大幅增长了97%，可是其增幅明显比不上新房。
如上海、北京、杭州等城市，二手住宅成交占比环比回落，不过同比仍有正增长，并且市场结构仍在向二手房倾斜。
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虽说在3月份之际，二手住宅成交面积所占的比例，相较于2月而言，出现了回落的情况，然而二手住宅已然成为了市场成交之中的主导力量。
2026年第一季度，重点城市当中，二手住宅成交份额，全都达到了近些年的高位，上海以及北京，二手住宅成交份额突破了80%，多数重点城市，二手住宅份额站上了60%的关口。
细致地去看，处于一线且属于核心的那些城市，新房供应存在着约束情况，并且新房的平均价格在一般性层面上是比较高的，在市场当中占据主流位置的刚需以及部分有着置换需求的情况，大多会去选择二手房，这样的状况进而促使二手住宅在整体份额里持续呈现出升高的态势。在2026年的第一季度时，上海这个城市二手住宅成交在总体成交里所占的比例达到了85%，相较于2025年全年时间二手住宅成交在整个全年成交里所占的比例来讲，增长了7.44个百分点。与2022年56.6%的市场份额相比较，增加了差不多29个百分点。在北京，二手住宅成交的占比同样超过了八成，此占比达到了81% ，相较于2025年一整年的占比而言，增加了3.62个百分点，和近年处于低点的时候相比，也有着16.32个百分点的增长。
核心城市当中，二手住宅的份额，持续出现抬升的情况。成都的二手住宅份额，在2019年的时候，为31.33%，到了2026年一季度，大幅提升至73.31%，它是二手住宅成交份额提升幅度最大的城市当中的一个，其二手住宅成交规模，已经连续三年超过新房成交规模。
在杭州，二手住宅的份额，于2019年时占据着38.49%，到了2026年一季度，这一份额提升至64.72%，在2021 - 2023年新房进入供应高峰之后，二手住宅的份额迅速地回升了。
西安的二手住宅份额，在2022年之前不足50%，到2026年一季度升至69.71%。天津的二手住宅份额，于2022年之前处于不足50%的状况，到2026年一季度涨至70.16%。武汉的二手住宅份额，在2022年之前未达50%，至2026年一季度攀升至69.81%。二手住宅对市场的支撑作用持续增强。
现在，二手住宅的价格已然回归到理性状态，大多数城市之中，二手住宅的均价相较于较高点出现了下跌，跌幅在10%至30%之间，到了2026年一季度的时候，成交均价同比增速依旧处于下降的通道之中，正是“以价换量”这种情况带动了成交向上行进。
详细地去看，在上海，2026年第一个季度的时候，二手住宅成交的平均价格是每平方米35210元，和去年同一个季度相比较，下降了大概15%；在北京，二手住宅的平均价格，在2025年的时候，结束了从2022年开始的连续三年的下跌态势，到了2026年第一个季度，又再次出现了同比转为下跌的情况，成交的平均价格同比下降了9.05%；再看广州，2026年第一个季度二手住宅成交的平均价格是每平方米23614元，和2023年成交平均价格达到高点的时候相比，降低了27%。
事实上，当下北京、上海、广州、深圳、杭州二手住宅挂牌参考均价持续降低，业主报价处于调整状态，且仍在持续，短期内价格调整压力并未显著减轻，“以价换量”的主要趋势将会持续下去，这也会进一步稳固二手住宅份额基础。
二手住宅成交是由刚需客群来支撑的，聚焦于区域、配套以及价格兼具的高性价比房源，短期内“以价换量”的趋势依旧会延续，重点城市二手住宅成交份额整体维持“稳中有升”的态势。
我们同时留意到，三月重点十五城整体二手住宅份额，已然出现了小幅回落的情况。随着新房产品力提升，紧跟着“好房子”持续入市，供应节奏不断得到优化，部分购房客群回流到新房市场，未来一二手房市场的份额博弈将会趋于常态化。