二手房信息 上海商业地产租金降了

中经记者 石英婧 上海报道

近日，第一太平戴维斯在上海发布了商业地产及住宅市场的回顾与展望。《中国经营报》记者得知，第一季度时上海商业地产供应的洪峰退去，出现了结构性价值重估。第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可针对第一季度商业地产市场的表现展开解读，着重分析了写字楼、零售、物流、投资板块的供需变化、租金走势以及板块分化特征。

在写字楼市场这块儿，一季度的时候，新增供应了26.3万平方米，总存量达到了2060万平方米。净吸纳量呢，是17.1万平方米，跟去年同期相比，大幅增长了244.5%，市场需求呈现出温和复苏的态势。全市平均租金是4.9元每一平方米每天，指数同去年相比下降了14.4%；空置率为23.8%，跟去年同期相比，稍微上升了0.5个百分点。在零售物业方面，一季度全市购物中心首层平均租金环比下降了0.2%，降幅有所减缓。整体空置率持续呈现出小幅往下的走向，与上一阶段相比，下降了零点四个百分点，达到百分之十点五；和去年同一时期相较，下降了零点九个百分点。零售物业市场现阶段仍旧处于奠定底部基础的阶段，整体的表现分化程度显著。新进入市场的各类项目仍旧面临着比较大的营收方面的压力，然而随着整体入驻店铺的比率稳健地呈上扬态势，以及成熟的大型区域类型购物中心具备稳定的抵抗压力的表现，市场的信心正在逐步地获取到支撑。

上海在投资市场领域，于一季度的时候，总共记录到大宗成交有21笔，将这些成交金额合计起来是110.2亿元，跟去年同期比较减少了20%，跟上个季度相比增长了16%，成交额主要是由数宗大体量的商办以及酒店资产集中成交来支撑的。内资实体企业主导着核心资产的换手，产业资本正在替代外资基金成为增量需求定价方面的主力。C - REITs市场持续在进行扩容，在一季度期间，总共有2只REITs获得批准上市，另外还有16只商业地产REITs提交了申请，其底层资产朝着商业综合体等领域去延伸。

被称为第一太平戴维斯中国区住宅销售部里头住宅战略咨询负责人的贺享维，发布了一份名为《2026年第一季度上海楼市季报》的文件，这份文件从政策、土地、新房、风貌别墅以及二手市场这五个不同维度，对市场走势进行了深度剖析。

政策端，一季度时，“沪七条”全面进行了加码，借助限购松绑、信贷优化、公积金提额、房产税减免这四大抓手来精准托底，使得外地户籍购房社保年限降低到了1年，公积金最高能够贷款的额度提升到了240万元。新政落地以后，多个新盘售楼处来访量明显增长，“好房子”项目入市进一步激发了改善型置业需求。

土地端，商品住房用地计划供应同比出现了约23%的降幅，这种情况已经连续五年呈现递减态势。在一季度的时候，土拍成交了9幅宅地，总的成交金额为213亿元，这些地块集中在郊外环区域，平均溢价率仅仅只有2.5%，创下了2021年以来的最低水平，房企拿地开始回归理性状态，区域以及拿地主体格局逐渐趋于固化。

新的房屋市场，供应与需求同步出现收缩，其开盘之后的去化率下降至大约百分之二十六，创下了近三年以来的最低水平。核心区域之内那处于内环以内的部分，依旧保持着一定的韧性，但是中外环以及外围区域的去化遭遇很大压力，持续销售成为了市场的常态。高端的豪宅市场呈现出一种量减少、价格稳定的特征，那种开盘就全部售罄的现象基本上已经消失，竞争升级成为了多维度的综合博弈。在风貌别墅方面，全市已经有了二十个项目，总计一千七百五十三套房源进入市场，市场的重心正从供应扩张转向存量消化，产品朝着奢华人居进行迭代升级。

上海二手房市场一季度成交了57902套惹人关注，3月单月成交27890套，创下近五年单月的新高，成交结构是以刚需作为主导的、500万元以下产品同比增长8.9%的，呈现出了“量在价之前、刚需在改善之前、外围在核心之前”的拐点初期信号，一、二手置换链条正处于启动状态。贺享维宣称那样说道：“在政策托底以及市场情绪修复的状况之下时，如果能让刚需释放然后渐渐朝着改善需求去传导，市场极有可能就会从结构性修复朝着温和回升转变，达成从‘量升—价稳—价升’的那种市场复苏的情形。”。