3月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，含二手房信息

三月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨——

七十城房价数据释放市场复苏信号

4月16日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情形，数据表明，3月份，在全国70个大中城市里，一线城市的商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，二三线城市环比的降幅有所收窄或者保持相同，新建商品住宅以及二手住宅销售价格环比上涨的城市数目均比上月有所增加，多方进行分析后认为，3月份70城房价数据传达出了市场复苏的积极信号，接下来应当采取多种举措来稳固市场回稳的态势。

瞧新房。国家统计局城市司首席统计师王中华讲，3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比从上个月的持平状态转变成为上涨了0.2%。于此当中，北京保持持平，上海、广州以及深圳分别上涨了0.3%、0.3%和0.2%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别降低了0.2%和0.3%，下降幅度都跟上个月一样。在70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有14个，相较于上月增多了4个。

关注二手房情况，3月时，在北上广深等主要一线城市里，二手房销售价格相比于上月出现了上涨态势。数据表明，3月，一线城市二手住宅销售价格环比情况，从上个月下降0.1%转变为上涨0.4%。其中，北京上涨0.6%，上海上涨0.4%，广州上涨0.2%，深圳上涨0.4%。而二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，并且降幅分别变窄0.2个和0.1个百分点。在70个大中城市当中，二手住宅销售价格环比呈现上涨的城市有13个，该数量比上月增加了11个。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析说，近期二手房价格指数反弹，这和交易量扩大是相关的。3月份的时候，上海二手住房交易量突破了3.1万套，创造了5年来的最高纪录。北京接近2万套，创下了近15个月以来的最高纪录。广州达到1.1万套，是近期的最高纪录。在二三线城市，同样出现了季节性的二手房交易放量。从去年底开始，二手房交易量就已经有所回升。在价格方面，在前期低价盘被消耗之后，近期成交的是次低价盘或者是业主涨价后成交的楼盘。紧接着，出现了挂牌量到达顶点或者呈现下跌态势的情况，同时业主所能降低价格的范围也变得狭窄起来等现象。这成为了价格下跌幅度缩小的主要缘由，并且也是一线城市房价与上个月相比出现上涨的缘由。”李宇嘉如此说道。

按月同比来看，一线城市、二线城市以及三线城市的商品住宅销售价格，是呈现出有所下降的情况。在新建住房这一方面，到了3月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降了2.2%，而且这个降幅跟上个月是一样的。这里面，北京下降了2.1%，广州下降了4.7%，深圳下降了5.5%，然而上海却上涨了3.7%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降了3.3%，降幅还扩大了0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降了4.0%，降幅也和上月相同。3月份的时候，在二手房方面，一线城市的二手 住宅销售价格同比下降了7.4%，并且降幅比上一个月收窄了0.2个百分点。

李宇嘉持有这样的看法，当下我国房地产市场展露出稳定的趋向，然而其基础依旧需要加以巩固，市场存在显著的分化，冷热不均衡的状况依旧是事实。从整体上来观察，持续3月份那二手房交易量增大的势头，4月份重点城市的市场热度会持续。伴随新房市场里“好房子”项目的供应持续增加，那置换的链条会进一步被打通，换房的需求会进一步被激发，进而稳固市场趋于平稳的态势。（本报记者 廖睿灵）