经统计，2025年期间，上海地区二手房成交数量达25.4万套，此数据创下了近四年中的新高纪录，其中，价格在300万以下的刚需房源，其占比超过了六成。当前市场态势呈现出成交量上升且价格稳定的状况，同时，挂牌量下降了10%，已然进入到去库存的周期阶段。在本文当中，会对市场回暖的动因展开分析，并且预判在2026年时，市场可能会延续复苏的趋势，还会探讨刚需释放以及改善型需求接力等环节所形成的市场转换节点。
2019年周期特点于上海楼市再度呈现，刚需引领之下成交量冲破25万套这一关口，达成突破 。
2025年，上海二手房市场交出一份亮眼成绩单，全年成交数量为25.4万套，这个数字不仅超越了2024年的21.7万套，而且创下近四年的新高 。值得关注之处在于，总价300万元以下的房源，其占比达到百分之六十三点八六，刚需购房成为主力 。这种市场结构情况，与2019年的历史数据高度吻合，在2019年时，同类房源占比达到百分之六十四点六六，这暗示市场或许已经进入到周期性复苏阶段 。
【价格筑底与库存消化并行 市场韧性逐步增强】
呈现在当前市场的是双方面的正向信号，其一，月度成交量一直保持于1.5万套的枯荣线之上，就是传统淡季也没有出现大幅度的变动；其二，挂牌量相比于年中高峰降低了百分之十，达到了12.9万套，房东撤牌的情况明显增多。在浦东等地区，一些房产的租售比已经突破百分之三，比银行定期利率水平还要高，这引导大约两成的房东转变成“售转租”模式。这种自行调节的机制有效地减轻了库存压力，为价格稳定创造了条件。
【2026年市场展望：结构性机会与整体平衡并存】
今年市场成交量恢复到了2019年的水平之后，未来会依照典型市场复苏规律产生“量先价后”的情况，到不是价格，而是价格比历史峰值低百分之十五至二十，并且随着政策效应不断释放，明年“小阳春”有希望延续当下热度，市场也许会出现分化走势，核心区优质资产可能会率先停止下跌，外围区域却还需要消化存量，要是去库存进程一直持续下去，预计在2027年前后也许能够达成全面供需平衡。
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