作者身为全国政协委员，同时还是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的会长，并且是一名研究员 。
在当前阶段，买房以及租房，乃是人民群众用以解决居住问题的两个主要途径，从客观层面来讲，存在着一定的、此消彼长的一种替代关系。
1998年，我国全面推行城镇住房制度改革，该改革内容为停止住房实物分配、实行住房分配货币化，此后，房地产市场总体呈现以售为主、重购轻租的态势。伴随经济高速增长以及城镇化进程加速，房地产市场迎来长期快速发展，然而，这也出现了房价过快上涨的突出问题，买不起房成为困扰诸多家庭的民生痛点。与此同时，住房租赁市场的发展呈现出相对滞后的状况，供应主体的发育不够充分。尤其是缺乏市场化、专业化的住房租赁企业。并且，市场秩序存在不规范的情况，法规制度也不完善。服务质量更是参差不齐，住房租赁关系不稳定。“租不好房”的现象同样广泛存在。
从2015年开始，为了有效地去解决居民居住方面的问题，促使全体人民能够实现住有所居，国家把培育以及发展住房租赁市场提升到了战略层面的高度，随后陆续出台了一系列有着政策性质的文件。在2015年1月6日，住房城乡建设部印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，在2016年6月3日，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，在同年召开的中央经济工作会议上提出，“要加速住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业的发展。”。尤其至关重要的是，在2017年时党的十九大报告明确指出，在2022年党的二十大报告也同样指出，要”加快构建起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度“。鉴于以往存在”重购轻租“的情形，”租购并举“主要是去补强”租“这一存在短板弱项之处。在2025年7月16日的时候，我国首部专门针对住房租赁活动进行规范的行政法规，也就是《住房租赁条例》正式被公布出来，从2025年9月15日开始施行，它为住房租赁市场的健康发展给予了坚实的法律保障，促使住房租赁市场进入到法治化、规范化发展的全新阶段 。
近年以来，伴随租购并举的住房制度加速建造成功，公共租赁住房，保障性租赁住房，市场化商品租赁住房迅速发展起来，租赁住房供给渠道持续拓宽了，租赁住房品质明显提高了，住房租赁市场秩序渐渐规范了，住房租赁活动当事人合法权益被较好保障了，住房租赁关系慢慢稳定了。与此同时，“租购同权”政策也在加快往前推进，致使一部分居民乐意把租房当作长期居住的方式，尤其是众多青年人的住房消费观念出现了变化，不再愿意买房而是愿意去租房，从而让租房需求替代了一部分购房需求，这同样是房地产市场发展步入存量时代的特征。除此之外，当下城镇住房租售比处于较低水平，同一时间的年租金通常是房价的百分之一点五到百分之二，多数住房的租金显著低于同地段同品质住房的购房贷款“月供”，成本方面的优势促使不少居民选择租房居住。
伴随住房租赁市场迅猛发展，其正深度重塑我国住房消费模式，对于那些更看重生活品质以及追求灵活居住的年轻消费群体来讲，租房不但削减了居住成本，反而给予生活更多选择权利，致使他们主动延缓购房计划，优先挑选租房居住，借此推动梯度化、多元化住房消费模式逐步形成，与此同时，租房人群的年龄结构展现出上升态势，家庭型租赁需求持续递增。据相关数据表明，在2021年到2024年期间，重点40个城市以内租客的平均年龄是逐年呈现上升态势的，从2021年时的32.7岁上升到了34.1岁，三居室、四居室以及比四居室还要多居室的大户型租赁成交的比重也是慢慢上升的，有越来越多原本是计划通过换房这种方式来改善居住条件的家庭，转变为选择租房来进行过渡，租赁市场的服务范围从单身青年朝着家庭群体进行延伸，市场结构变得更加趋于多元 。
从长远上去看，对于房地产市场平稳健康发展而言，发展以及规范住房租赁市场属于重要的举措。租房需求里大多是为了自身居住的真实需求，不存在“买涨不买跌”，乃至“追涨杀跌”这类非理性行为，相较于住房买卖市场更为平稳，能够对房地产市场切实起到有效的“减震”作用。所以，在短期内住房租赁市场会对买卖市场产生一定的替代作用，然而随着多元化住房需求被合理满足，租赁市场跟买卖市场将会逐步形成功能互补、协同发展的稳定格局 。
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