1月2日，中指研究院发布了房地产市场报告，该报告显示，2025年全国房地产市场整体持续调整态势，核心城市二手房在“以价换量”情形下维持稳定规模，改善性需求成为新房市场核心支撑。该机构觉得，叠加2025年年末北京政策优化以及增值税减免等新政落地，预计2026年相关政策会继续靠前发力，加快稳地产。
按照中指研究院统计得出的数据，在2025年的时候，重点30城二手住宅成交数量约为174万套，和上一年相比基本处于持平状态。其中，一季度时市场持续保持着较高的活跃度，30城二手住宅成交套数和上一年同期相比增长了25%，到了二季度市场出现了降温的情况，同比增幅开始收窄，9月二手房市场热度有了一些修复，重点城市二手住宅成交量和上一年同比增长了13%，这带动三季度同比出现了小幅增长1%，四季度月均成交量相较于三季度是有所回落的，不过在“以价换量”的情况下依旧维持着稳定的规模。
从城市的维度去看，克而瑞所监测的数据表明，一线城市当中，“以价换量”的效果是十分显著的，一整年的成交面积跟去年同期相比增长了2%。其中，上海的成交量出现了明显的反弹，同比增长了7%，深圳的成交量同比增长了4%。特别是总价在300万元以内的刚需成交占比超过了60%，处于产业核心区或者优质学区周边的房源价格更具抗跌性，与此同时市场挂牌量先是处于高位，而后出现回落。
以上海市场的表现情形而言，安居客所给出的上海监测数据表明，在2025年12月这个时间节点，上海二手房的成交量再次冲破了2.3万套这一数量界限，其状况不仅属于全年之中的第三高的点位，而且更是达成了连续两个月突破2.2万套的成绩，成交量创造出了近8个月以来的新高度。
换个例子来说深圳，按照乐有家研究中心的监测情况，从2025年3月开始，深圳二手房的录得数量，连续10个月都超过了5000套，其中3月小阳春以及12月翘尾的时候，创造出了2个小高峰，分别是7703套，还有6613套。
并且，依据克而瑞给出的数据来说，成都还有杭州、天津以及西安、武汉、南京等核心强二线城市的二手房市场，也都走出了在那种内生驱动状况之下的“自主行情”，依靠着“产业 - 人口”正循环的支撑去展现出了极强的市场内生修复能力，其全年成交面积是新房成交规模的2 - 3倍 。
按照机构所统计出来的数据，二手房对于市场的支撑作用此刻是正在进一步地凸显出来的。在2025年的时候，30个城市二手住宅成交的套数，在新房以及二手房合计成交量里所占的比重，大约是65%，相较于2024年一整年而言，提升了4个百分点。
依据一定的观察角度，从新房市场所呈现出来的具体情形方面来看，改善性住房需求始终作为新房市场的关键且重要的支撑力量而存在。按照相关监测数据的情况，也就是中指所进行监测得出的数据而言，自2025年开始以后，像北京之类的城市，还有上海等城市，以及成都、宁波、合肥等城市，那些高总价的改善楼盘在去化方面所展现出来的表现是处于良好状态的，这种良好表现进一步带动了30城当中120平方米以上户型新房成交量的占比呈现出持续上升的态势，在这其中，120 - 144平方米户型的占比超过了30% ，由此可见，改善需求已然成为新房市场供求的主要力量。就具体城市而言，和2024年同一时期比较，在2025年1月到11月期间，于30个具有代表性的城市里，有20个城市，其120至144平方米产品成交套数占比出现提升，当中上海、长沙、南昌等城市提升幅度颇为显著；另外有24个城市，其144平方米以上产品成交套数占比有所提升，其中合肥、宁波、南京、无锡等城市提升幅度较为突出。
从中指研究院的数据所显示的可售库存情况来看，在2025年上半年，50个城市的可售面积呈现出小幅下行的态势，然而到了下半年，由于受到销售趋缓这一因素的影响，其可售面积持续处于横盘状态，并且平均出清周期为22.2个月。
就价格来讲，到2025年的时候，百城二手住宅价格累计出现了下跌，跌幅为8.36%，其价格已经调整长达四年时间；部分核心城市里，改善型楼盘进入市场，从而带动百城新房价格累计上涨，涨幅为2.58%。
需要留意的是，在2025年年末的时候，政策优化给市场注入了活力，在2025年12月24日，北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，政策内容涵盖了降低非京籍家庭购房社保年限要求，支持多孩家庭多购一套，不再区分首套二套商贷利率，降低公积金贷款首付比例，优化营商环境等多个方面。
根据中指研究院的报告显示，此次北京政策优化方面，信号所具备的意义十分显著，在上海、深圳等城市，同样存在着限制性政策会进行优化的预期。从政策所产生的效果这个角度来看，在新政之后的首个周末，北京部分楼盘的到访量，以及二手房的带看量相比于新政实施之前，出现了增多的情况，然而市场整体的分化现象依旧是存在的，在非核心区域，优质项目所呈现出来的表现还不是特别明显。从网签情况而言，依据中指数据，在新政之后（时间范围是2025年12月25日至2025年12月31日），北京新建商品住宅、二手房住宅的日均网签量分别是159套、702套，相较于新政之前（时间跨度为2025年12月1日至2025年12月24日），日均分别增长了72.8%、37.4%，伴随时间的不断向前推进以及年末优惠力度不断加大，市场有希望维持一定的活跃度。
与之同时，财政部跟税务总局联合发布文件，从2026年1月1日开始，个人（不包含个体工商户里的一般纳税人，下面同样）若是把购买时间不足2年的住房对外进行销售，要依据3%的征收率全额去缴纳增值税；个人要是把购买时间2年以上（包含2年）的住房对外出售，就不用缴纳增值税。
中指研究院报告给出观点，预估二零二六年相关政策会继续在前面发力，加速稳定房地产。总体来讲，中央以及监管部门不断让“稳楼市”政策落地，短期内主要围绕促进需求、优化供给等层面，并且同时兼顾中长期政策的安排。其中，在促进需求这个方面，主要涉及调整减少限制性举措，有力且有序地推进城中村和危旧房改造等方面，多方面同时进行释放改善性需求。在优化供给方面，主要是经由盘活存量、严格控制增量两个方向一同推进 。从较长远的中期以及长期的角度来看，“十五五”规划提出的建议明确了要促使房地产朝着高质量的方向发展，中央会围绕着完善基础性的制度，优化保障性住房的供给情况，建设“好房子”等诸多方面持续使出力量。
预计到2026年，报告当中提到，政策加大力度来落实，经济基本面出现好转，居民就业收入预期得到改善，这些依旧是购房需求得以修复的关键基础。政策提前发挥作用，有利于住房需求迅速释放，然而当下市场全部处于“去库存”时期，受到前些年新开工以及土地成交面积整体显著缩量的影响，除了部分核心城市新房供应维持一定规模之外，多数城市新楼盘供应有限， marketplace以内以消化存量并且尚未售卖的项目作为主要内容，市场供求有所修复仍旧面临一定压力 。
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