二手房信息：3月一线城市房价反弹，北京上海成交创新高

最近，楼市“小阳春”表现抢眼，积极信号显现。

从房价方面来看，一线城市当中，新房价格环比出现了反弹情况，二手房价格环比同样出现了反弹情况。国家统计局所公布的数据表明，在3月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格环比，由上月处于持平状态转变为上涨了0.2%，二手住宅销售价格环比，由上月下降0.1%转变为上涨0.4%，在这其中，北京上涨0.6%，上海上涨0.4%，广州上涨0.2%，深圳上涨0.4%。

不但如此，在70个大中城市里面，那些二三线城市的房价，环比降幅呈现收窄情况或者保持着持平，新房价格环比上涨的城市个数，以及二手房价格环比上涨的城市个数，都比上月有所增加，这表明市场回暖的范围在扩大。

基于成交量来观察，市场销售呈现出边际改善的状况。在3月的时候，北京二手房成交数量接近2万套，创造了近15个月时间以来的最高纪录；上海二手房成交数量为3.1万余套，创下了近5年的最高水平，自4月开始重点城市楼市的修复态势得以延续。在1月至3月这段期间，全国新建商品房的销售面积是19525万平方米，其降幅相较于1月至2月份收窄了3.1个百分点。

据库存量而言，去库存所取得的成效首度显现。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬对外通报，表示截至 3 月末的时候，全国商品房待售面积自连续 52 个月以来这是首次出现同比下降的情况，其中待售 3 年以下的新建商品住房面积同比降幅为 1.8%，这就充分表明自 2022 年以来所累积的市场新增库存正在被逐个逐渐消化。

把这几个指标放在一块儿去看，能充分表明房地产市场复苏的动能在持续地积聚，市场的预期有了一定程度的改善，稳的态势正处于不断增强的状态中。

有着刘德斌/人民图片这一素材，工人们在辽宁大连这个城市的甘井子区范围内，于泉水街道的一处工地之中，正忙着开展施工作业。

本轮市场出现回暖情况，并非是那种没有缘由的偶然现象。一方面，在每年春节过后的时候，常常都是处于成交量比较旺盛的好时机，这里面存在着因为季节性而积压的需求得到释放这样的因素在其中；另一方面，政策所打出的“组合拳”开始发挥出作用，从而对市场信心起到了提振的效果。从去年年底开始往后，各个地方陆陆续续地密集出台了一系列用来稳定楼市的政策，这些政策所涉及的范围包括调减限购这方面、优化信贷这方面、加大公积金支持这方面等等，通过这些手段将合理购房的门槛降低了，同时也把成本给降低了，进而撬动了刚性以及改善性住房的需求；在供给端这一块，则是聚焦于“控增量、去库存、优供给”这样的导向，比如优化土地供应的整个结构、推进“好房子”的建设等等。

一季度时，中指研究院所给出的数据表明，全国范围内有超过一百个市或者县，出台了大概一百六十条和房地产相关的政策。各个地方的政策在实施过程里，力度以及精准度都得到了提升，这对于市场信心的修复而言，起到了相当重要的作用。

房地产呈现出企稳的趋势正在显现出来，不过其基础依旧有待夯实，市场分化仍然是现如今展现得极为显著明显的特征。举例来说，像北京、上海等重点城市出现了修复的状况，然而有不少三四线城市依旧面临着压力；就算是那些表现相对较好的重点城市，二手房与新房之间，主城与远郊之间，不同项目之间等，销售表现也都存在着差距，市场的复杂性以及多元性呈现出来了。

目前对于后续走势是怎样看待的？贝壳方面的数据表明，要是从具有前瞻性的指标来进行观察的话，当下北京和上海的带看量是相对比较活跃的，新增客户的数量比去年同一时期要高，带看转成交的效率同样是较为正常的态势，在3月份的时候，上海的带看量相较于1月份增长了将近三成，这为后续的成交给予了有力的支撑。在置换链条逐渐被激活的情况下，市场的流动性将会进一步得到恢复。

地产关联性突出、涉足范围广泛，还是民众尤为关切的论题。着眼长远，不妨再多增添些许耐心，伴随供需两方着力、“优质房屋”建造稳步前行、新旧模式平稳切换，市场的高质量发展依旧值得期盼。（关澜）