上海二手房成交创新高，地产股大涨

4月14日，午后时分，房地产板块出现异动，开始拉升，南山控股涨停，其代码为002314，股票简称南山控股2次出现该代码且后缀为SZ，在此之前，华远控股实现了6连板，代码为600743，股票简称中重复出现该代码且后缀为SH，北辰实业涨停，代码是601588，股票简称里2次有此代码且后缀为SH，香江控股、招商蛇口、华夏幸福、新城控股纷纷冲高，香江控股代码是600162，股票简称含该代码2次且后缀为SH，招商蛇口代码为001979，股票简称有此代码2次且后缀为SZ，华夏幸福代码是600340，股票简称含该代码2次且后缀为SH，新城控股代码为601155，股票简称有此代码2次且后缀为SH。

消息方面，依据在上海房产交易中心官网之上“网上房地产（881153）”所呈现的数据表明，于4月11日的时候，上海的二手房（包含商业性质的）在单日当中网签成交的数量达到了1632套。这样的一组数据，不但持续地刷新了于今年3月28日时有着的1585套、以及3月14日时现存的1472套的本年成交记录，更是创造出了在最近的五年时间里上海二手房单日网签成交数量的历史性最高纪录。除此之外，在3月之际，深圳的一二手房网签的数量相较之下上涨了117%，创造出了最近11个月时间内的新高度，市场的活跃程度明显地得到了提升。处于核心位置的城市成交的能量恢复之后强化了地产链条修复的预期。

中银证券（601696）觉得，就2026年一整年的时间线而言，地产板块存在阶段性获取收益机会的情况较多，提议持续予以关注。其一，在情绪层面，有关地产筑底的预期已然开启提升；于市场成交方面，核心城市的刚需以及刚改正在逐步得到释放；从政策角度，能够重点留意4月政治局会议的相关表述以及5月各部委是否会进一步做出表态。此外，大概在四季度的时候可能会出现“基本面拐点”，或许会体现在二手房价格降幅的收窄上。就投资层面而言，部分房地产企业在二零二五年进行计提减值时数量相对较多，到二零二六年有可能构筑底部，所以在二零二七年该板块的利润率以及业绩或许会出现回升，进而给今年四季度市场对于二零二七E估值带来改变。另外，部分持有性商业地产公司已然提前对新业态、新模式、新场景展开布局，更能够抓住新消费（八八三四三四）时代中的机遇。