二手房信息回暖，法拍房成交更火了

在进入2026年之际，多地的法拍房市场，频繁地出现了高溢价成交的情况，尤其是豪宅法拍房，且法拍住宅整体的成交活跃度，也有了一定程度的提升。有业内的人士觉得，这样的一种变化，和核心城市二手房市场出现回暖信号，紧密地关联在一起。

中指出研究院最新发布的数据表明，在2026年一季度的时候，全国法拍住宅挂拍房源数量为9.5万套，跟之前相比下降了4.3%，成交的拍品有2.96万套，同比增加了12.7%清仓率是31.1%，相较于上一年提升了4.7个百分点，成交的总金额是307.4亿元，同比下降了12.4%。当中，3月份，住宅法拍房源里，累计新上拍品数量是1.8万套，挂拍拍品数量为3.7万套，房源累计拍次总共是4.1万次。最后成交拍品数量为1.1万套，同比增长32.8%，清仓率为28.6%，成交总金额是111.3亿元。从总体方面来看，一季度的时候，法拍住宅市场成交拍品规模相较于上一年增长显著，成交均价因评估价影响而降低了。

中指研究院持有这样的看法，在一季度期间，全国范围内法拍住宅成交的时候活跃度有所提升，并且清仓率跟同比比较是走向较高的方向，这种情况成为了拉动市场成交的核心动力。其中一拍成交占比处于稳中有升的态势，使得市场出价更加趋向于理性。

有从事相关行业的人指出，这样的一种变化跟处于核心位置的城市二手房市场呈现出回暖的状况有关系，购买房屋的人进入市场的意愿有所增强了，并且还希望能够于法院拍卖房产的市场里“捡到便宜”，进而促使法院拍卖房产的市场活跃度得到提升。中指研究院给出的数据表明，在需求被释放从而带动的情况下，春节过后处于核心位置的城市楼市出现了一定程度的修复，二手房成交一直持续表现得比新房要好。3月的时候上海二手商品房成交了3.1万套，创造了接近五年以来的最高纪录，北京成交将近2万套，4月第一周处于核心位置的城市新房、二手房成交规模跟同比相比实现了增长。

此外，自2026年起，多地政府以及国有企业，在推进存量住房收购用作保障性住房的进程当中，有一项具备明确指向性的条款，引发了市场的关注，在收购标的物的挑选方面，多个地方政策文件明确地把“因贷款逾期而进入司法处置程序的商品住房”或者“流拍的商品住房”归入收购范围。

对于此情况，上海易居房地产研究院的副院长严跃进持有这样的看法，地方政府把收购重点从一般的二手房进一步进行扩大，直至法拍房范畴，这主要是基于三个方面的考量。首先一点是，其价格方面的优势十分显著，司法处置房一般是以评估价的七折到八折开始起拍的。经历一次亦或是多次流拍之后，价格会进一步下降。国资平台在流拍之后再介入进行收购操作，这样议价的空间就比较大，能够以明显低于周边二手房市场的价格来获取房源，进而降低保障房的筹集成本。与此同时，产权的清晰度相对而言是可以得到控制的。虽司法处置房关联债权债务关系，然经司法拍卖程序后，法院所出具之裁定书具确权效力，可解除原有抵押与查封。与一般二手房交易里或存的隐性产权风险相较，流拍后的司法处置房于产权交割层面反倒具更强法律确定性。最后，大量流入司法处置环节之住房背后乃银行贷款违约。地方国资对这部分房产进行收购，这一行为等同于借助保障房筹集资金的通道，将银行体系里沉淀的不良资产抵押物给置换出来，如此一来有助于减轻地方金融机构的坏账压力，达成房地产市场风险与金融体系风险的同步缓释。