合肥蜀山改善新盘380万起 近地铁6号线

每周都会进行汇总，汇总合肥最新出现的新盘动态，还有二手房动态，以及政策动态、区域规划动态等，同时还包括买房相关技巧的信息发布，还有吴哥最新去探寻新盘或者二手房小区所获得的信息发布，欢迎大家能够长期予以关注。

1、TOD项目在合肥蜀山区中科创新园拉开帷幕，当下所透露的价格是以380万作为起始价位。

合肥蜀山城投跟绿城管理携手合作，于合肥中科大片区南七里建造约36万方的TOD国际科创之城，住宅产品乃建面约139 - 185㎡的科创人文住区，项目确切案名预估4月中旬会揭晓。主力推售户型有139平米、160平米以及185平米这三种户型，改善属性显著，项目紧挨着地铁6号线南七里站，望江西路、南二环等主干道环绕四周，立体交通网络通达主城。

编辑

项目周边有着全龄教育、成熟商业一同还有优质医疗配套，这些全部都齐备，它依托科大硅谷蜀山园的科创资源，去打造 “产学研住”融合的那种人居社区。住宅凭借约1.7的低容积率、玻璃幕墙立面去力求打造高端住区，再搭配全龄景观以及多元公区，以此来适配高知人群改善需求。

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2、合肥庐阳区 LY202509 号地块凤鸣隐秀规划公示

在合肥市庐阳区，LY202509号地块的规划已经进行了公示，此庐阳区的LY202509号地块，以前所用的案名是凤鸣隐秀。这个项目呢，是由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司展开开发的，并且由万科进行代建，其所处位置在凤台路以南、颖上路以西。该项目用于建设的土地面积约为18447.32平方米，总的建筑面积约是66314.34平方米，其中住宅的建筑面积为42203.84平方米，这片区域规划了282户住宅，按照规划可以容纳大约903人居住。

该项目的容积率为2.3，其建筑密度是22% ，绿地率为40% ，建筑高度不会超过80米 ，还配备有物业服务 、养老 、托育等设施 ，并且配建有436个地下机动车位以及444个非机动车位 ，整体的定位是高品质城市更新居住社区。

2025年6月28日，庐阳城更在庐阳区竞得了LY202509号地块，成交的单价是1185万元每亩，总价为3.27亿元，楼面价是7728元每平方米。该地块占地面积为27.67亩，规划建设6栋住宅，其中5栋是14至18层的小高层，还有1栋是11层的洋房，总共282套房源，主力面积为143平方米。尽管地块自身的容积率比较高，达到了2.3，不过受益于万科的产品设计能力，预计会在空间利用以及居住舒适度方面进行优化。

3、合肥庐阳区LY202402号地块规划公示

近来，合肥市自然资源和规划局针对庐阳区LY202402号地块项目展开批前公示，此项目处在清源路与大房郢路交口的西北角那儿，是由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司来进行建设的，并且是由安徽省建筑设计研究总院股份有限公司负责设计的。

项目总的用于土地的面积大概是2.27万平方米，此面积换算后是34.098亩，总的建筑的面积大概为9.14万平方米，其容积率是2.78，建筑的密度为18.98%，绿地的比率为40.01%。计划进行建设5栋居住的楼房，总共是481户。

从配套设施这一方面来看，该项目配备了面积为374.28平方米的居家养老服务用房，以及面积为192平方米的托育服务用房，还有面积为308平方米的社区文体活动室，以及面积为650平方米的室外体育运动场，另外还有面积为1050平方米的集中绿地。机动车停车位有633辆，其中包含181辆带有充电桩的。非机动车停车位有640辆。

2024年7月30日，有一家名为合肥市庐阳区城市更新建设有限公司的主体，成功竞得了庐阳区LY202402号地块，其是以单价480万每亩的价格达成这一竞得行为的，该地块总价为1.64亿，并且其楼面价为2571元每平方米。

4、政务区天鹅湾壹号项目效果图曝光 打造生态中央活力区

政务区红四方板块，天鹅湾壹号项目效果图崭露，此项目将自身定位为生态中央活力区，也就是CAZ，它处于占据核心的区位，与十五里河城市水系、天鹅湖公园绿廊紧密而且没有缝隙地衔接，还拥有着稀缺的生态资源。

09 地块即将要面世，采用的是最高 5.5 米的抬高设计，目的是打造那所谓 “悬浮在城市之上仿若灯塔之下那般自带独门独立空间的区域”。此次被提前透露的 08 地块，推出的是空墅与叠墅这两类产品，具备 270°环绕着的如同幕布一般的视野以及超宽的类似于玻璃的面宽，有传闻说每一户都带有花园，将成为政务区绝无仅有的能流传于后世的大宅。该项目还把非遗景泰蓝工艺融入到建筑的立面上，再搭配 8 米高的像瀑布一般的景观、无边际的泳池等景观，以此营造出高端度假式的社区体验。

5、合肥楼市强劲反弹 销售面积环比大幅上升

今年一季度，合肥楼市回暖十分明显，3月单月，全市新建商品住宅销售面积，环比出现上升，幅度为100.37%，市区住宅销售面积，环比急剧增长，幅度达138.02%，价格同比呈现稳中有升态势；市区存量房成交面积，环比大幅上涨，幅度是112.90%，一二手联动形成良好格局。

市区新房销售中，一季度改善型户型占比超过63%，购房需求朝着“住好房”方向转变，包河、滨湖、高新等核心区域以及多家品牌房企都有着突出表现。本轮回暖受前期政策效应释放以及市场信心修复的影响，一季度非市区户籍购房者占比达到44.66%，为市场提供了坚实支撑，业内预计合肥楼市热度有希望稳步提升。

合肥新房一季度榜单出炉 高端改善成市场主力

合肥楼市在2026年一季度回暖显著，3月新房价格环比上涨了0.2%，位居全国第4，二手房价格时隔30多个月后首次环比上涨0.03%，当月二手房成交11051套，创下近5年单月的新高。一季度商品住宅销售榜单表明，市场展现出高端改善领先、头部房企占据榜单、核心区域价值突显的状况。

在项目销售金额 TOP10 里头，金茂璞逸云湖凭借7.28亿元拿下冠军，其成交均价是36458元 /㎡，成交了108套；华润嘉宸以6.42亿元位居第二，成交套数跟面积在榜单里都是最高的。华润城建望雲、中海观庐府等高端项目进入榜单，均价在2.7万 - 3.3万元 /㎡的项目占据榜单一半的份额。

6、合肥3月份二手房市场量价齐升，创 5 年新高

2026年3月，合肥二手房市场迎来显著回暖，价格自2023年5月以来，时隔30多个月，首次环比上涨0.03%。

当月二手房出现成交情况，数量达到了11051套，创造出了近5年单月数据里面的最高纪录情形，相较于2月的成交量数额增长幅度达到195%程度，平均每日成交数量超过368套，这是自了2021年5月季以来头一回突破万套这个数据节点，单月的交易数量达成了去年全年数字的将近五分之一比例数值，一直以来受到压抑的购房需求如今得到了集中性的释放情况。

单月破万量，上一次出现是在2021年3月，此月数量为15329套。此次行情，远远超过了2024年3月的峰值，该峰值为8094套。

市场活跃度急剧上涨，单日带看量冲破 5600 次，挂牌量由 2 月的 7991 套迅猛增至 27907 套，涨幅高达 249%，致使房东加快上架房源，庐阳房产局过户现场出现众人拥挤不已的景象，政务等 5 个区域成交价出现回落，其中政务区回落幅度为 12.6%，整体市场由此从 “价格博弈” 转变为 “量价齐升”。

处在逆势态势下的合肥楼市出现回暖状况，其中最为关键起核心作用得益于这样几个方面，政策托底，具体表现为低利率、购房补贴，产业人口支撑，也就是新兴产业对人才产生吸引，房价回归到合理的区间，以及改善需求得到释放，合肥由此成为全国强二线城市的标杆，充分彰显出核心城市住房需求所具有的韧性。

7、合肥滨湖二手房近期止跌回稳 优质盘价格高位分化

2026 年初的时候，合肥滨湖的二手房市场显现出了止跌回稳的态势，多个小区的成交价稳定下来，市场分化的特征十分显著。高速尚阖院、金鹏壹品天成等属于改善盘，其单价比大概在 1.7 万到 1.9 万每平方米，万科蓝山二期、中海九樾等洋房产品的价格维持在高位。然而公元天下、蓝鼎观湖苑等刚需盘，单价比低至 1.2 万到 0.72 万每平方米，部分小区通过降低价格来换取向外销售的数量。

现当下的市场，正处在从价格方面的博弈，转而朝着价值回归的方向转变，购房的人群愈发注重房源的实用性，预估在未来，刚需性质的楼盘或许会持续地进行降价促销活动，而优质的改善型楼盘价格将会维系稳定，从长期来看会推动市场结构实现优化，对行业的健康发展起到助力作用。

8、将于4月30日进行拍卖的合肥北雁湖冰雪场馆地块，华东顶级的滑雪场会在合肥落地。

肥西县 FX202609 号地块，也就是北雁湖冰雪场馆项目，会在 4 月 30 日进行拍卖，要建设地上计容建筑面积不少于 3.6 万平方米的冰雪场馆以及配套设施，还得建设不少于 2 万平方米的商务酒店，这两者都必须整体自持运营，不可以分割销售转让。

投资达8.3亿元的华东顶级室内滑雪场项目已然经过审批并在高新区北雁湖片区得以落地，建成之后这将会填补省内大型室内滑雪设施方面的空白，今年北雁湖板块将会迎来爆发期，靠着公园提升改造、一六八中学北雁湖校区开工建设，区域生态科教商业文旅格局就已经形成了。

9、合肥市五十中东校北城分校开始建设，有着规划，规划为十八个班级，能够容纳九百个学生。

合肥市五十中学东校教育集团北城分校建设项目，批前公示被发布了。该项目所处位置，在长丰（双凤）经开区阜阳北路与金湖路交口的西南边，总用地面积为21459平方米，总建筑面积是25453平方米。其中含有18班的教学楼，行政办公用房，食堂，体育馆等设施，能够容纳900名学生，计划去缓解区域教育资源的压力。

该分校开展建设，会进一步让双凤经开区教育配套得以完善，能给周边居民子女供应优质教育资源，会促使区域教育均衡发展。

10、合肥珺玺中心一期多重补贴叠加 卖旧买新政策引关注

合肥珺玺中心一期 ，给出了多重购房补贴可叠加的相关情况 ，其中有着 30 万人才补贴。还有 “卖旧买新” 政策 ，这个政策在 6 月 30 日截止。同时还有常规优惠 ，以及 2% 购房补贴 ，这些补贴全部能够叠加使用。该政策存在两个阶段 ，在认购前 1 年内卖掉二手房 ，总价能立减 5%。要是在认购后 3 个月内卖掉二手房 ，能减 5% ，在认购后 6 个月内卖掉二手房 ，则能减 3%。

滨湖集团通过创新模式，摆脱了资金依赖，打破了房源壁垒，适配了全周期，从而成为全国 “以旧换新” 的范本。合肥市房产局的数据表明，二手房市场的信心得到了修复，业主调涨的预期朝着好的方向发展，这助力了高效置换。

11、合肥第 12 周新房市场：政策窗口期刺激，楼市成交放量

第12周，也就是3月23日到3月29日这段时间，合肥楼市供应环比下降了69%，降至1.8万平方米，成交却大幅暴涨了92%，达到10.1万平方米，均价微微下降了3%，至20734元每平方米。因购房补贴于5月14日截止所产生的“赶末班车”效应，再叠加LPR维持在历史低位这一情况，首套利率为3.0%，推动了改善需求集中释放。

区域方面，包河以及滨湖核心板块成为成交主要力量，面积在110至144㎡之间的改善户型占比超过60%。市场分化情况愈发严重，少数热点项目销售出去的速度非常快，本土国企以零溢价的方式获取了4宗土地，房地产企业推出售卖的节奏有所减慢，“用价格来换取销售量”以及品质方面的竞争成为主要趋势。

12、合肥公积金 2025 年报：线上办理率 97.26%

位于合肥市的住房公积金管理中心，发布了关于 2025 年的年度报告，其中 57 项业务达成了线上办理的情况，提取业务月度的线上办理率，最高的时候达到了 97.26%。在全年这一时间段之内，新开户的单位数量是 8089 家，新开户的人数有 43.13 万人，提取的金额总计为 291.98 亿元，还支持缴存人购建房达到了 269.57 万平方米，个人住房贷款在市场当中的占有率上升到了 13.25%。

单缴存人公积金贷款具有最高额度九十一万元整（针对多子女家庭而言则为一百零八万元整），双缴存人公积金贷款的最高额度是一百二十万元整（多子女家庭对应额度为一百四十四万元整）。灵活就业人员的公积金缴存有着同比增长幅度达百分之二百七十七点七八的情况，商转公贷款这一业务为职工节省利息共计六点四七亿元。在推进长三角协作之后，十四项具备高频性质的业务被纳入到跨省通办范畴，业务量从二零二一年的二百二十一笔增长至一万二千六百五十一笔。

合肥公积金提取新政落地 覆盖多项便民场景

3月31日时，专为合肥市住房公积金管理设的委员会办公地方发出了宣布，表示要着手扩大与住房公积金提取相关的范围，对于缴存人而言，能够提取公积金用以将用来支付在合肥所属于自己的居住房屋的物业费用，单身的时候或者处于一个家庭情形下定的额度是4200元，此外这种时候也能够把公积金用来参与城市更新住房改造这一事项、支付购房契税以及进行住宅专项维修资金提取，同时也明确了这一系列情况所涉及的额度、时限还有办理时所需要求。

与此同时，提取重大，- 疾病涉及，- 的病种已从，- 9种扩展，- 到了35种，缴存人的配偶，- 以及其父母，- 和子女等即便患了病，- 此后也能够提取公积金，所提取额度不会超过个人账户的余额，- 以及他们自付的住院费用所需总金额，并且每一年，- 都有一次可以提取的机会。这项新政策的目的是要满足缴存人住房，- 以及与之相关各项消费方面的需求，进而对公积金实现高质量发展，- 起到助力作用。

13、金科股份通过债务重整达成了扭亏为盈的状况，进而成为了行业重生的标杆，其在合肥所开发的项目都已经完成了交付任务。

在金科股份2025年于业绩预告里对相关情况进行展示时表明，其归属母公司股东的净利润达到了300亿至350亿元这个范围，达成了从亏损转变为盈利的状况。然而，在扣除非经常性损益之后的净利润依旧处于亏损状态，亏损额度为290亿至350亿元。并且其核心利润源自于1470亿元的债务重整所形成的680亿至700亿元的一次性收益。它由此成为全国首家借助司法重整来化解债务问题的上市房地产企业，该债务重整涉及8400家债权人，这也成为了行业当中规模最大的重整案例。

自二〇二四年四月，法院受理重整申请，金科在一年多内，致使一百三十九个涉险项目实现复工续建，交付面积达四千八百五十一万平方米之众通过引入战投以及债转股，还有信托受益权组合等形成资规模二十六点二八亿致而实现与债权人和解后又新设五大事业部门从而转型一变成为不动产综合运营商为行业化解风险提供能够复制的样本。

在合肥那儿，金科地产有着为数不少涉及开发或者涉及合作的项目，这些项目已然步入交付阶段，并且，均不存在出现烂尾的这种现象，具体而言其所涉及到的项目存在于包河区的金科・博翠天辰，存在于瑶海区的金科・海昱东方，存在于长丰县的金科半岛壹号，存在于庐阳区的金科庐州樾以及存在于新站区的美的・金科郡。