合肥的二手房市场出现了调整情况，然而刚需区域反倒具有抗跌性。在第3个周的时候，二手房成交了1 6 3 9套，其均价为1 0 9 2 6元每平方米。安徽在住建领域开启了多项民生工程。合肥的摩天楼格局呈现了出来；在大雪天气下地铁出行的优势显著。
一、城市规划、土地出让与新房动态
1、庐阳区北二环招商庐州致境首次备案 刚需刚改盘入市
庐阳区北二环处的纯新盘招商庐州致境，首次进行备案，备案了2栋楼 其主打89到125平方米的刚需以及刚改户型 其中B3栋为20层的高层，单价在1.95至2.29万元每平方米之间，好楼层大约是2.2万 而B6栋是17层的小高层，单价处于2.11至2.50万元每平方米范围，好楼层约为2.3万 备案均价方面，B3栋是21616元每平方米，B6栋是23625元每平方米 。
项目将“溪谷浮庭”当作所依据的设计灵感，借助3至6米的地形抬升，以及引水来制造出溪流，进而建造起下沉庭院，以此打造出立体的洄游空间。其进行了精装四房的规划设计，实则使用率达到极致高达111%，于尺度层面以及功能方面都契合家庭的需求。
项目的定位是针对刚需以及刚改群体，然而其价格所处的区间处在区域内较高的水准线上。至于具体的销售策略，还有折扣方面的信息，都有待官方去进行公布。
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2、合肥保利位于肥西的 61 号地块，有规划公示，5 月可能首次开盘，这或许会引发片区竞争。
位于经开区丹霞路跟青龙潭路交口靠西南侧，占地大概 21 亩的合肥保利肥西 FX202561 号地块作出规划公示，那儿规划有 4 栋处于 17 层的小高层，户型面积在 119 - 139㎡之间，预计 5 月率先开盘。这块地在 2025 年 12 月被保利以 1.68 亿元竞拍得到，成交楼面价是 5217.39 元 /㎡。项目的西侧紧挨着金寨路高架，北侧是和悦云锦，跟振兴湖境、龙湖揽境等 F6 片区的楼盘隔着道路相互对望。若毛坯定价 1.2 万 +，或对片区竞品形成价格竞争压力。
3、合肥新站区 6 宗宅地待入市 商业用地规划调整
合肥新站区有新增居住用地，数量是 6 宗，总面积为 802.55 亩。其涵盖了学林路与相山路交口、东方大道与文忠路交口等核心板块，其中包括低密住宅，其容积率小于等于 1.8，绿地率大于等于 40%，还有中高密度地块，容积率小于等于 3.4。另外有 112 亩商业用地规划进行了调整，打算打造大型仓储超市以及特色商业街区。
区域进入持续加强发展状态，在此之前龙湖天街的招标就已经正式启动，少荃湖那个城市副中心的城市设计与此同时也一同被曝光。这一回地块集中进入市场以及商业配套得到升级，将会进一步把新站区的城市功能给完善起来，给眼下区域的发展投入新的推动力量。
二、二手房市场行情与其他
4、合肥的二手房市场历经三年进行了调整，当中热门板块的回调十分显著，而刚需区域则韧性明显得以凸显。
于中部而言，合肥这座重要二线城市，其楼市保值率达百分之七十四点五，稍低于西部核心城市，然而韧性异常突出。近三年，二手房市场经历深度调整，其中热门板块回调格外剧烈，滨湖区均价由每平方米二点七九万降至每平方米一点二四万，保值率只有百分之四十四；政务区从每平方米三点三四万降至每平方米一点六六万，保值率为百分之五十，投资属性较强的高端板块价值回归显著 。
具有刚性需求以及配套成熟的区域展现出抗跌特性：瑶海区表现出现这样的情况是因为里面的保值是百分之六十九，长丰县的保值率能达到百分之六十八，像这些县域或者老城区，由于总价比较低，而且贴近自住的需求，所以跌幅相对比较缓慢；包河区的保值有百分之六十三，庐阳区的保值率为百分之六十二，它们是凭借教育以及与之相当的生活资源的积累沉淀，所以价格的稳定性比较强 。
具体到小区层面，跌幅呈现出明显的分化态势，滨湖万科蓝山一期累计下跌幅度为55.8%，政务融侨天骏下跌比例达到48.4%，经开区禹洲翡翠湖郡下跌了52.4%；而包河金地国际城，其跌幅为39.1%，从而成为区域内表现相对较为抗跌的标杆 。
现阶段，市场价值重估已快要结束，价格正渐渐朝着合理区间靠近。购房者的喜好呢，正从渴望增值转变为注重实用性和性价比 。
5、合肥第 3 周二手房成交 1639 套 量价齐升
在2026年，第3周的时候，合肥二手房成交了1639套，与之前相比，环比上升了11.27%，其成交均价是10926元/㎡，同样环比上涨了1.57% ，那些热门成交的板块涵盖了龙岗、上派、陶冲湖等，市场的活跃度持续在回升。
挂牌房源新增了1012套，与此相比，环比上升了7.2%，挂牌的均价是14066元每平方米，创造了近7周以来的新高。政务区依靠35702元每平方米的挂牌均价占据首位，新站区的8348元每平方米为最低；5639套房源进行了价格调整，其中涨价的有339套，上升幅度为10.78%，降价的有5300套，下降幅度为8.48%。
6、安徽，在住建领域当中，“十五五”开启了新的局面，到了2026年，将会推进多项民生方面的工程，以此来构建房屋安全的长效的机制。
2026年，是安徽“十五五”的起始之年，住建领域着重关注城市更新方面，还有住房保障领域，以及安全防线一事，与数字化转型这一进程，计划在全年投入超过1200亿元，用以推动51个重点更新片区的建设工作，对供水管网改造800公里，污水管网改造1500公里，新增绿地面积达1000万平方米，对老旧小区改造600个，危旧房改造2.5万户，建造“好房子”样板小区，给2万户发放公租房补贴。同步展开燃气管道改造工作，改造里程达600公里，同步推进雨水管网建设，建设长度为700公里，从而完善中国建造（安徽）互联网平台，使之达成省内市场全覆盖的目标。构建房屋安全长效机制，全面统筹物业配送难题的解决，全方位提升城乡人居环境以及行业安全水平。
7、商住两用公寓 “坑” 在哪？高成本低流通成痛点
商住两用公寓常常凭借“低总价”去吸引那些有购房想法的人，然而实际上居住成本以及流通性方面的问题十分显著。水电是按照商用标准来进行收费的，相比住宅要高出大概30%；物业费通常比住宅高一倍，有些项目一年的支出能够抵得上普通住宅的租金。在安全方面，人员构成比较混杂，住户、工作室、民宿同时存在，隔音效果不好，墙体薄，管道噪音很明显，走廊光线昏暗，独居时安全感比较低。
户型设计存在的缺陷同样是十分明显的：厨房的台面是狭窄的，没有窗户的卫生间里面潮气很重，通风的情况是差的，而且二手市场处于低迷状态，税费是高的（需要缴纳增值税、契税等），首付至少需要五成，贷款的期限是短的（最长为10年），转手是困难的。专家进行提醒，公寓仅仅适宜短期过渡或者是纯投资，自住的话需要谨慎地去评估成本以及流动性风险。
8、具备这样一种合肥摩天楼格局，即由301.7米的地标进行引领，在此过程中，多个板块的商务集群开始崛起 。
能占据合肥第一地标位置的安徽省广电中心，有着 301.7 米的高度，其以流线型“江淮之帆”造型矗立在政务区，并且还兼具文化传媒的功能；滨湖华润中心有着 282.6 米的高度，它是商务核心，还整合了高端商业与写字楼；高新区祥源城有着 268.85 米的高度，它即将封顶，会为“科大硅谷”的科创企业提供办公载体。
在 250 - 290 米这个级别，存在着绿地中心、高速时代广场等商务集群，以此来支撑政务区、滨湖金融商务；处于 220 - 230 米级别的，有汇景中心、置地广场 C 座等，这些强化了政务区的密度；200 米以上的楼宇呢，在各个板块形成了商务网络，其中中安创谷、文峰大厦等适配了科创与产业升级的需求，它们共同构筑起合肥立体商务空间 。
9、合肥突降大雪致早高峰拥堵 地铁客流量激增显出行优势
1月20日，合肥迎来了大雪天气，路面因为积雪而结冰，进而致使早高峰时交通陷入了严重拥堵的状况。根据网友所反馈的情况，多个路段出现了车辆缓慢行驶以及追尾事故，许许多多的人由于路况不好而迟到了。
处在这样的背景状况之下，地铁出行变成了多数市民做选择时的首要选项，它准时以及高效的特性突显了出来。存在一种观点觉得，地铁在平常的时候可以有选择地去乘坐，然而在关键的时刻却是无法被替代的，预估今日合肥地铁的客流量将会有明显的增加，这再次证实了地铁房在极端天气状况下出行具有的优势。
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