合肥新盘二手房动态及买房技巧汇总，还有小区信息发布

每周都会进行合肥最新新盘动态的汇总，还有二手房动态的汇总，政策动态的汇总，区域规划动态的汇总，会发布买房技巧，会发布吴哥最新探新盘的信息，会发布吴哥最新二手房小区的信息，欢迎长期予以关注。

1、规划曝光的合肥蜀山区绿城南七地块具有这样的情况，它有15栋的小高层，并且户型全部为经过改善型设计的那种，同时由绿城进行代建，其品质实现了升级。

马上要入市的是绿城南七地块，它位于蜀山区 SS202507 号，这个项目规划了 15 栋住宅楼，住宅楼的层数是 13 层至 17 层不等，其容积率为 1.68，房屋面积段包括 139㎡的有 308 套，160㎡的有 184 套，185㎡的有 56 套，并且还配建有 1733㎡的会所。

这个项目，其外立面运用的是大面积玻璃做设计，它所设置的定位是高端改善类型。该地块处于金寨路沿线的位置，占地大小为71.6亩，在2025年10月的时候，是由蜀山城更以10.93亿元的价格竞得的，由绿城管理进行代建，其总的建筑面积大概是12.54万平方米。

作者简介：合肥买房参谋，其有一公众号与之同名，关注该公众号即可免费获赠 2.5 万字合肥优选安心买房宝典，此人毕业于 211 大学，拥有十余年房产经验，能够协助梳理买房需求，在全市范围内精心推荐新房与二手房小区清单，助力买家一站式实现高效安心安家合肥，其中二手房买家可享受低中介费，新房能享受到比自己前往售楼部更优惠的底价。

2、庐阳区合肥，有新增改善新盘，案名予以揭晓，其名唤凤鸣隐秀，此乃庐阳国投跟万科共同联合开发而成。

3月18日，庐阳区LY202509号地块的案名，被正式确定为“凤鸣隐秀”，这是庐阳国投跟万科再次联手去打造的。在此之前，双方已经合作开发了悦映青川、云映青澜、星映汀湖这三大项目。

项目处在凤台路以南部位，在颍上路以西区域，占地面积是27.67亩，容积率为2.3，属于四里河左岸片区城市更新项目，由万科进行代建，规划有6栋住宅，其中包括5栋14至18层的小高层以及1栋11层的洋房，总共282套，主力户型是143㎡的四室两厅两卫，另外还有128至193㎡的户型可供选择，定位为纯改善。

必须要提及的是，这个项目的学区推测为45中橡树湾，这是相当不错的。在交通方面具备极为方便快捷的连通情形，对于3号线而言，距离郑河站仅有300米远，再看5号线，距离海棠站为500米那么长，而8号线距离一里井站则有1400米这么远。

3、包河区 BH202531 地块有规划公示，其中是要建 11 栋住宅，并且还有 1.92 万方的商业综合体。

由合肥启仰城镇置业进行开发的包河区BH202531地块规划方案，被合肥市自然资源那和规划局予以公示，该地块处在金寨路与水阳江路交口的东南角位置，其用地面积为3.32万平方米，并且分为住宅以及商业这两个地块。

该住宅地块面积为2.82万平方米，其容积率是1.8，总建面达7.55万平方米，规划有11栋房源，其中1栋为5F，2栋是7F，1栋是8F，1栋为10F，1栋是11F的洋房，还有5栋是12 - 17F的小高层，总共382套，配套停车位有1518辆；商业地块面积为4980平方米，容积率为3.0，建面是1.92万平方米，规划有酒店、商业及配套设施。2025年12月时，那地块被滨湖集团进行竞得，又有合肥中海也参与竞得，合肥城改同样参与竞得，其成交单价是1101万元每亩，总价为4.86亿元。

4、新一轮改善市场在合肥包河出现，蜀山政务东迎来新盘密集进入市场的情况，140㎡以上户型竞争也许会变得极为激烈，呈现白热化状态，彼此相互较量。

绿城南七项目，近期规划公示，其占地 71 亩，容积率 1.7，由绿城代建，拟打造 139 - 185㎡全改善产品，外立面采用铝板 + LOW - E 玻璃，或引入绿城“月华系”豪门序列。中海观庐府第三块地（中海 31 号地块），近期规划公示，规划 11 栋住宅，包含 7 栋洋房（5 - 11 层）及 4 栋小高层，总计 382 户，主打低密改善。大政务东改善市场即将迎来新盘“井喷”。

除此之外，政务东存在城投 39/07 号地块，该地块有 1070 户，户型面积在 128 至 188 平方米之间，还有中海观庐府，其户型面积在 128 至 190 平方米之间，以及招商百川序，其中洋房户型面积在 138 至 168 平方米之间，另外还有红达天映，户型面积在 143 至 225 平方米之间等项目，140 平方米以上户型的供应急剧增加，竞争或许会处于“白热化”状态，而 130 平方米以下的小户型预计会很稀缺，改善客群需要抓紧这样的机会。

5、合肥滨湖有个宝汇的项目，它被定名为潮鸣庐州了，其中有着57年产权的房源，这些房源预计价格四五百万才起步呢。

合肥滨湖那烂尾了多年的宝能城A地块，近日正式被定名为绿城潮鸣，它是由绿城管理进行代建代销的，还是安徽首座呈现的潮鸣系作品。该项目规划了31栋楼，是以大高层为主，同时搭配着小高层，总共有着1603套房源，其容积率为2.5，主力户型的建面大约是139至680㎡，又因为是在2014年拿的地，所以住宅产权剩余约57年，该项目有可能入市价在四五百万起步。

2025年，项目重新启动之后，住宅地块会由绿城以及中铁置业联合进行代建，从而打造出高端品质的大盘 ；商业地块会引入华润万象生活来运营，将会建设万象系列的高端购物中心。

当前，合肥那些处于高端范畴的住宅，其容积率通常是比较低的，一般都低于2.0。其中有许多采用的是洋房以及小高层的排布方式，而对于以大高层作为主要构成的高端新盘而言，不清楚当下购房者的接受程度究竟怎么样呢？

6、合肥新房产品内卷厉害 小户型新计容增多

眼下，合肥新计容的新盘数量日益增多，其中出现了小面积的户型，其总价相对而言较低，部分呢还是一梯一户的产品。在此处罗列一下合肥那些低总价小面积的新计容新盘。

7、合肥更多新盘在售动态：

1）包河区悦府雲起的在售状况是，12号楼存在132平米的户型，10号楼有143户平米型这种情况，并且还有大概30套左右剩余，其主力成交价在280 - 300万之间。139平米的户型还有几套顶底房源可选，主力成交价大概在320万左右。9号楼168平米户型刚有加推动作，还有少量优质房源，主力成交价处于390 - 430万这个范围。

在悦府二期，有着准现房清盘这样的特惠情况，其中136平米的户型，在目前的状况下，只剩下一套顶楼房源，同时还有几套位于一二楼的房源，其成交价是在300万以内。而166平米的户型呢，则还有6层及以下的房源，其成交价大概处于360 - 380万之间。

2）瑶海区望津府的在售情形是，11号楼当中，139平米的那种户型，其主力成交价格在290万至320万之间，2号楼里，172平米的，主力成交价格处于370万至390万的范围。

3）政务区天鹅湾壹号的户型被曝光了，其主力户型有188至330㎡的大平层，还有330至450㎡的空墅以及叠墅，预计总价从900万起，该项目定位为高端改善，城市展厅已经开放了，目标客群锁定为高净值人群。

4）高新区有个楼盘叫云缦朗境，它位于六号线地铁口，不少购房者认为购买新房交付时间会久一些，而这个云缦朗境最近推出了一项优惠，即买新房可提供免费公寓居住直至交房，这就好比赠送了大约两年的公寓租金，算下来大概有三万元左右的。

5）合肥城建琥珀梓桐院位于新站区，它是第四代空中别墅，是有着1.1容积率的新计容湖居产品，其外立面是全铝板加上玻璃幕墙。标准层面积为246平方，每家都是复式结构，都能够做成四房或者五房，每家都有两个空中露台，层高是3.3米，客餐厅区域挑高6.6米，实际使用面积约为300平方，总价大概在400万左右。

讲实在的，这个产品倘若放置于南艳湖，或者是翡翠湖，又或者是蜀西湖，那么估摸就算是付出千万的代价，也会有人心甘情愿去购置，遗憾的是它处于少荃湖的位置。

6）经开区华润嘉宸项目有在售信息，其中，小高户型面积在111平至124平之间，洋房户型面积有137平、165平以及178平，111平的价格约为240万，124平的价格约为280万，137平的价格约为330万，165平的价格约为440万，178平的价格约为480万，最近加推了13号楼、15号楼以及16号楼的小高，面积为111平至124平，房源是充足的。

7)在意禾泓庐于瑶海区的在售信息当中，上周就已经有了首次开盘这样的情况，并且是能够直接进行认购的。它首次开盘推出的户型有 118 平、129 平、139 平以及 176 平的，房屋类型包含洋房和小高，其总价是以 185 万作为起始的。

8）滨湖区华润望雲，有着正在售卖的面积，是一百八十五平到一百九十五平的大平层以及洋房，当前项目处于尾盘将清盘的状态，剩下的数量很少了，是实景呈现出来的现房，总价基本上是四百万起。

注释：上述新房价钱仅作参考之用，确切得依据售楼部所公布的情况为佳。在购置新房进入售楼部以前，能够去找吴哥预先问询一番，以此保证以最低价购房并享有更多实惠，避免遭受损失。

8、合肥新房市场 “小阳春” 持续 二手房热度传导至新房

合肥新房的市场呈现出迎来的态势是那种所谓的“小阳春”模样，二手房所处的火爆状态已经传导到了新房这边。中交九宸有工作人员声称出现了那种“找回几年前的感觉”这种情况，中海望津府以及观庐等相关各类项目，有着客户们进行排队的情况出现，有负责置业顾问变得很忙很忙甚至忙到没有空闲去进行接待，部分房型方面的房源已经处于那种“告急”的状况了。

华润嘉宸样板间，单日就有超过百组的来访量，其销售额已然突破了5000万；天阜清澜玉华有90组进行验资，保利翡翠天奕的临展厅里人头攒动。中海未来之境那儿，客户等待时间超过1小时，工作人员直接表示“性价比高的房源基本上都被买空了”，市场呈现出“房源紧俏、客户激增”这样的态势。

上周末上午，吴哥陪着那些有购房意愿的人，去看位于高新区那个挨着6号线地铁口的云缦新项目，现场售楼部那儿，看房的人数还挺多。

9、2026年2月，合肥新房市场出现量价齐跌的情况，在这其中，金茂璞逸 云湖在金额方面处于领先位置，成为榜首。

2026年2月，合肥新房市场有供应，供应量是11.42万㎡，同时有成交，成交量为12.34万㎡，量价出现环比变化，其中一个环比下降33%，一个环比下降14%、还有一个环比下降7%，下降原因主要在于属于春节假期。金茂璞逸云湖在月度成交金额方面位居TOP1，中海未来之境、星映汀湖分别在套数、面积方面获得前三。

土地市场，2月供应了3宗土地，面积为87.56亩，市区住宅库存有15609套，面积是217.83万㎡，去化周期为13.5个月；12个楼盘累计取证827套，9个批次加推471套，去化率为8%。多地对限购、公积金政策进行了优化，LPR连续9个月维持在3.0%、3.5%。

10、合肥二手房单月成交破万预期 政务区价格涨幅显著

直到 3 月 22 日，合肥二手房屋的市场迎来了 “小阳春”，一个月成交了 7926 套，跟环比 2 月的 3446 套相较暴涨了 130%，按照每日平均 360 套来计算，这个月将会突破 1 万套。当中，3 月 22 日这一天成交达到了 521 套，创造了本月第二高的成绩；周末的两天成交都超过了 400 人，市场的热度持续在攀升。

值得予以关注的是，挂牌量呈现同步激增情形，其从2月的7991套攀升至21182套，涨幅达到165%，在此状况下房东加快上架房源以应对行情。在价格方面，政务区凭借着12.6%的涨幅引领上涨态势，天鹅湖中心区成交量与上一环比相比上涨幅度为207.7%，并且有5个区域出现了价格回调。

2026年3月17日数据所显示的是，合肥贝系平台前端挂牌的二手房源数量为105025套，这较1月同期而言减少了4304套，呈现出连续10个月下降的态势，其中连续8个月月降幅超过千套，且有3个月超两千套，合肥二手房挂牌量连续10个月下降。

近期成交量增加从而去化了存量，这是挂牌量下降的主要原因之一；部分房东鉴于房价回调，不愿意割肉，所以取消了挂牌；还有一些房源转变为出租用途，这也是挂牌量下降的因素；另外，经过两年的市场调整，前期投资客持有的房源基本上都已挂牌，新增挂牌量持续减少。

11、合肥市房协提醒：警惕 “退房陷阱” 规范交易秩序

近期，有很多打“擦边球”的机构，打着“代办理退房”“全额退定金”之类的幌子，瞅准消费者资金紧张以及信息掌握不对称的空子，许下特殊渠道能退房的诺言，还收取高额费用，明摆着存在诈骗风险。3月17日，合肥市房协发出倡议书，向消费者发出警示，要提防这类“退房陷阱”，防止出现资金损失以及法律纠纷情况出现。

房协明晰，“退房机构”的核心目的皆是去盈利，其讲的诸多如“全国可退”“内部关系”这般的话术大多属于营销的套路，这极有可能会致使消费者沉沦于投诉产生的纠纷之中，进而影响到征信等一系列问题。在此郑重建议诸位若消费者在购房之后遭遇纠纷的情况时，优先去与开发商展开协商，或者借助行业组织、经由调解机构、经过法律途径予以解决，千万不要去委托一些不明机构。房企以及销售单位必须如实地告知购房所存在的风险，一旦发现有诈骗行为应当马上向公安部门进行举报。

12、合肥新增 8 所高中 今年 9 月两校迎首批新生

今年，合肥市会新增8所高中，当中有两所会在9月迎来首批新生，位于新站高新区的一六八少荃湖中学、经开区的合肥实验高中（暂定名）已步入竣工冲刺阶段，一六八少荃湖中学规划120班，合肥实验高中（暂定名）规划60班，一六八少荃湖中学提供的学位超过9000个，合肥实验高中（暂定名）提供的学位超过9000个，一六八少荃湖中学总建筑面积达19.5万㎡，总投资6.94亿元，合肥实验高中（暂定名）总建筑面积达19.5万㎡，总投资6.94亿元。

除此之外的其他项目同步展开推进工作：高新区的一六八柏堰湖校区，九中高新校区等三所学校会在2027年投入使用，其总共的学位数量超过9000个；滨湖新区的八中滨湖校区，经开区的四中新港校区以及新站七中学府校区等五所学校会在2027年到2028年期间陆续进行招生，以此全面优化区域范围内的高中教育资源布局。

13、合肥小升初倒计时 入学流程及民办选择指南

合肥市小升初步入关键阶段，官方公布入学流程分八大步骤，依次为:各区公布学区方案、进行民办招生、对公办七年级报名予以审核、开展随迁子女报名、进行补报名、公示录取结果。参照去年时间节点，家长要着重留意居住证办理情况(在 2026 年的 2 月底之前就得办理妥当)以及民办/公办报名的时间窗口。

对于民办初中而言，其报名门槛较为宽松，只要满足户籍、房产、居住证满半年加上社保或者营业执照，以及学籍在本区等这些条件，那就都能够进行报名。要是没有摇中民办初中的学生，是可以正常去参加公办初中报名的。然而一旦被民办初中录取了，就不可以随意去放弃，如果遇到特殊情况，必须要经过区教育局批准才行。至于选择公办初中还是民办初中，需要结合学区的强弱程度、孩子自身的性格特点、家庭的辅导能力以及孩子的潜力等方面来综合进行判断。

14、拟于4月开工的合肥新站区龙湖天街，规划了26万㎡的商业综合体。

3月19日，新站区龙湖天街地块项目工程总承包中标候选人公示已然结束，计划于4月10日正式展开开工进程。此项目所处之地为文忠路与东方大道交口的东南角，其总用地面积是6.3万㎡，规划的总建筑面积大约为26万㎡，其中涵盖了13.8万㎡的商业综合体，这里面还包含地下商业2万㎡，另外有3.5万㎡的酒店办公区域以及9万㎡的地下车库，并且同步代建一条宽度为30米、长度为300米的郭冲街市政道路。

在区域那边，商业跟交通配套向上升级的项目里，龙湖天街会借着商业综合体跟市政设施一块儿建设。它能完善掉新站区东部板块的商业网络，还能提升区域交通的通行能力，给周边居民以及企业提供又便捷又便利的生活跟商务方面的服务，进而激发区域发展增添活力。

15、合肥买房选地段还是户型？先算清你的“舍与得”

很多购房者纠结：买房到底先看地段还是先挑户型？

有着“硬通货”之称的地段，直接决定了交通便利性，决定了通勤时间，决定了商场超市情况，决定了学区资源状况，而这些情况直接影响着日常生活品质。户型方面则关系到空间利用率，关系到采光通风条件，关系到居住舒适度，然而，即便户型再好，也没办法弥补地段存在的硬伤，像通勤距离远、配套设施差所带来的不便，这是每天都必须面对的。

建议结合自身需求和预算来权衡：

对于有刚性需求且是自己居住的情况而言，地段会被优先考虑，因为要保障通勤时的效率以及生活方面的便利程度，而节省下来的时间与精力相比几个更多的平方要重要得多，是这样的情况。

若预算充足，且打算长期居住，能在地段并非差劲的基础上，精心挑选户型，然而没必要盲目地去追求完美，以防因小而失去大的方面。

自然而然地，如果工作的地点恰恰身处周边范围，完整而且十足能够在邻近区域购置一套面积相对更大、外出工作往返的路途更为便捷的房子，从而省却每日长途来回奔波所带来的痛苦。另外存在一部分购房者，平常居家进行工作占据了较多的时间呢，或者更加注重居住的环境以及空间的尺度大小，心甘情愿用外出工作往返的距离去换取更大面积的户型，这同样也是在情理范围内的一种选择。

购房不存在标准的答案，关键乃是清晰思索自己的核心需求究竟是什么。地段具备各自的优势与劣势，户型同样有着不同的长处与短处，重要的即为确切明白“舍弃什么、获取什么”。把这笔账计算清楚，才能够做出不会后悔的决定。