上海二手房信息：3月成交量创近5年新高

华润时代雲境项目开盘。  受访者供图

“沪七条”落地之后，3月时，上海楼市迎来了有着十足成色的“小阳春”，多个新房项目的客流出现显著改善，成交也显著改善，二手房市场的表现极其亮眼，其成交量为31215套，创下了近5年的新高，同时也创下了近10年同期中的第二高纪录，并且其价格终结了持续长达33个月的下跌态势。

相关人士，即与保利发展有关联之人，向《华夏时报》的记者表明：“就保利发展于上海的公司而言，3月的新访量相较于1月至2月，提升幅度为74%，成交情况较新政实施之前，增长了三成，楼盘平均的访交比率达到全市竞品的1.7倍，跑赢了整体形势，整体回暖的速度显著明显。”。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶作出分析并指出，就全国核心城市而言，上海当下所展现出的复苏力度以及市场韧性，致使其成为今年“小阳春”行情里活跃度最高的城市。

新房市场成交激增

2月25日，上海颁布“沪七条”新政，于限购门槛处，对房地产政策予以优化调整，在公积金贷款方面，也对房地产政策作出优化调整，在房产税征收等维度，同样对房地产政策进行优化调整。

自3月起始，凭借新政所带来的红利，房地产企业抓紧市场的窗口期，积极去推行楼盘销售并实现房屋去化，在上海，多个新建住房项目，访问量连带成交量均一同呈现出升高的态势。

华润上海公司相关负责人跟记者讲，今年3月的时候，公司旗下澐启滨江那项目热卖了112套，销售的面积达到3万平方米，销售金额冲破40亿元，仅仅4个月内合计成交金额就有108亿元。还有另一款热卖产品时代雲境，也就是时代之城三期加推的产品，表现也异常出色：3月份成功卖掉180套房源，销售金额为11亿元，稳坐3月上海新房销售套数榜单头等位置。按照华润上海公司的说法，从整体状况来讲，时代之城这个大盘累计销售已经超过2000套。

并不是只有华润有那样的表现，有个位于杨浦新江湾城的建发海宸项目，在3月的时候，它的来访量就超过了1500组，成交套数达60余套，于杨浦区3月以及一季度成交中占据榜首位置，建发房产上海事业部副总经理陈凤讲，项目售楼处在周末的时候，日均有效接待客户量突破了150组，跟政策出台以前相比翻了一倍，与此同时，公司旗下所处金山新城的瑞湖项目，联排产品的来访量按照比例来看上涨了12%。

建发海宸项目售楼处。   受访者供图

就职于中海地产上海公司的营销总监陆溢华宣称，“沪七条”落地以后，公司旗下项目达成了来访量急剧增多，成交量也达成了突破。当中，安澜上海在新政后的首个周末，单周的到访量达成了10倍的增长，取得了大约6.3亿元的热销成绩。普陀真如的中海·环宇玖章，新政后进行了二批次加推，3月的来访量再次创下历史最高纪录，有希望突破1300组；杨浦中海·云邸玖章在新政后的来访量相较于2月环比增长500%，成交量环比增长254%。

与新政之前相比较，访客的数量以及成交量已然达成了翻倍的增长态势，当下（市场）的活跃程度已经回升到了自2025年3月开始往后的将近一年时间里的高位水平。保利发展方面的相关人士也针对记者进行了情况介绍，在今年3月的时候，该公司于上海的多个项目展现出了颇为亮眼的表现。就像保利世博天悦这个项目，来访数量相较于新政之前呈现出了大约25%的涨幅，每周平均来访数量大概是110组，成交的套总价有所提升，价值5000万级别的产品流速提高了50%，成交套总价的涨幅为12.5%；位于杨浦新江湾城的保利珺园项目，日均来访量相较于新政之前提升了30%，每周平均来访数量460余组等等。

上海新房市场3月成交激增，上述企业的亮眼表现，正是其生动缩影。整体而言，上海中原地产统计数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积达56.3万平米，环比激增251.6%，反弹力度显著。尤其是宝山、嘉定等刚需及首次改善需求集中区域，成交面积均超5万平米，成为支撑新房成交爆发的核心力量。

值得予以关注的是，伴随市场持续呈现回暖态势，新房市场优惠收窄的信号已然开始凸显出来。依据公开的报道内容，保利都汇和煦这个项目宣称自3月9日开始以后，在售的洋房房源成交价格整个线路上进行上调0.5%，到了3月23日之后进一步对购房折扣加以收紧；金海雲墅、华发海上都荟、壹江臻邸等多个项目同样也计划在4月逐渐缩减购房折扣。

然而，从事该行业的人士对于当下部分楼盘所进行的价格调整持有理性的态度。上海中原地产当中的市场分析师卢文曦表明：“个别开发商出现了涨价的行为，大多是其所采取的营销方面的行动，主要是为了给购房者造成心理上的压力，从而促使买家能够快点进入市场。”。

二手房成交创近5年新高

相对新房市场回暖的那种态势而言，上海二手房市场的复苏表现更为突出，其呈现出量价一起上升的态势非常显著。自新政发布以后，二手房市场在供需两端都出现了积极的变化，具体表现为购房者进入市场的意愿显著增强，卖方挂牌时的心态更加积极，存量房源被卖出去的速度加快，这有效地推动了市场底部不断地进行夯实。

按照上海房产交易中心官网“网上房地产”所公布的数据来看，在今年3月这个时间节点，上海的二手房（其中包含商业性质的二手房）发生了累计网签的情况，其网签套数达到了31215套，这一数据一下子创造了自2021年3月开始往后近5年时间之内的最高成绩纪录，它非常直观地证实了市场信心呈现出的强势回归态势。

介绍说3月全市二手房成交量达3.1万套的是上海链家研究院负责人李根，其成交量同比去年3月增长6%，较今年1月大幅增长37%。自“沪七条”新政发布后，买方入市意愿积极，在2025年6月时买方平均成交周期为49天，而今年3月的平均成交周期已被缩短至39天。

根据我爱我家所做的统计，就单周以及单日数据而言，在3月2日至3月8日这个时间段，上海二手房的周度成交数量为5709套，年后的市场开始慢慢地逐步复苏；在3月9日至3月15日这一单周，二手房成交数量为7233套，回暖的步伐显著地明显加快；在3月16日至3月22日这一单周，成交量又一次再度刷新了纪录，达到了7488套；在3月23日至29日期间，二手房累计成交数量为7732套，持续不断地刷新了近5年以来的最高周成交纪录。

我爱我家数据表明，单日成交数据相当亮眼，在上海，3月28日（周六）二手房成交了1585套，创下近5年的新高，到了次日（周日），成交数量为1442套，周末这两天加起来总共成交3027套，此成交量成功刷新了近5年的周末成交峰值。58安居客研究院监测显示，“沪七条”落地后的30天里，上海二手房日均成交961套，相较于2024年上一轮政策落地后提升了22.9%，周度成交一直保持在高位，进一步证实了市场热度的持续性。

价格端同样释放出了企稳回升的那种积极的信号了，国家统计局给出的数据表明，在2026年2月的时候，上海二手住宅的销售价格啊，在经历了连续九个月的下跌之后呢，首次出现了环比上涨的情况，上涨幅度为0.2%，基于这样的情况，上海链家的数据显示，3月的价格指数环比上涨了1%，中指研究院的数据同样显示，3月二手住宅每平米的均价是55075元，环比出现了微微的增长，增长幅度是0.08%，这就结束了长达33个月的下跌态势了。

市场复苏仍需稳步推进

在业内，大家普遍都持有这样的一种看法，那就是，此次于上海发生的楼市“小阳春”行情，它呈现出强势兑现的这种状况，乃是政策引导以及供需优化双双驱动所造成的结果。

李根觉得，这一系列表现十足彰显出新政的精准施策以及促进作用，新政借由优化限购、降低交易成本等多维度展开行动，切实打通了置换链条，释放出刚性与改善性住房需求，政策的持续发酵，给市场注入了流动性，促使上海二手房市场在量价齐升当中稳步踏入良性循环的复苏通道。

持续优化的市场供需结构，进一步给行情回暖注入动力，以二手房市场作为例子来说，中指研究院监测数据表明，上海二手房在2025年8月开始进入去库存通道，到2026年2月挂牌存量与高峰期相比减少了25.7%，供需关系持续优化。

广泛接受访问的人士，普遍持有这样的看法，那就是，展望将来，如果目前市场的积极情绪能够持续下去，上海有希望在“小阳春”行情里维持较高的活跃度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，3月上海二手房有着3万套的成交量，整体是处在历史偏向高位的水平之上，对照去年底以及今年一季度的交易量来观察，上海市场已然基本稳定住了，还为后续房屋置换积攒了较多潜在需求。要是二季度交易数据能够持续维持在高位，维持在2.5万套/月左右的水准，将会进一步展现出市场交易的活跃态势。步入3月下旬以及后续月份，中高端改善型需求以及豪宅市场的成交也有希望得到提振，也就是市场热度将会有所扩大范围以及进行传导。

我家爱研究院也是这么觉得呢，房地产市场已然开始往新的阶段迈去了。上海作为一线城市，其基本面是比较不错的，住房刚性需求与改善性需求是一直存在着的，并且房地产政策依旧有着可以优化的范围，所以呀，“回稳向好”的行情是有希望持续下去的，能推动上海楼市达成平稳健康的发展状态。该机构在近期发布的《上海房地产市场需求与预期问卷调查》中的数据同样表明，有41.4%的受访者觉得，在未来1-2年里上海房地产市场价格是会上涨的。

然而，曹晶晶依旧秉持谨慎的态度。从她的观点来看，要是当下的市场情绪能够持续下去，那么上海有希望在三到四月的“小阳春”行情中维持较高的活跃度，“不过需要留意的是，市场企稳依旧会是一个循序渐进的进程，它后续的持续性仍旧依靠居民收入预期以及房价预期修复等宏观基本面能够真正好转。”。