商场柜台出租出售 租赁合同范本

甲方（出租人）：________

乙方（承租人）：________

基于《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规所规定的情形，甲和乙双方秉持着平等自愿、公平公正以及诚实信用那种原则，经过友好方式的协商，针对乙方承租甲方合法拥有出租权的柜台用来经营这件事，订立了本合同，用来相互遵循。

第一条 租赁柜台基本情况

1.被租赁的柜台所处的位置在于：________（商场或者市场的完整名称）这个范围之内。

1.2，租赁柜台有编号，其编号为________ ，具体的位置呢，是以本合同附件《柜台位置平面图》当中所标注的情况作为标准的 ，而这个平面图呢，它是作为本合同不可被分割开来的组成部分存在的 ，并且与本合同有着同样的法律效力。

1.3，租赁柜台的建筑面积存有________平方米，其使用面积为________平方米，（这里要强调的是，面积最终是以实际测量，并且经过双方签字确认之后的结果作为标准的）。

1.这一条款规定，乙方需确认，租赁柜台的经营范围是：________ ，乙方只能在上述经核定的范围内按法律规定开展经营活动，不能够超出范围进行经营，并且经营内容一定要契合国家法律法规、行业规范以及商场/市场的管理制度，绝对不可以从事任何违法、违规、违背公序良俗的经营活动。

1.1. 甲方要确保，对本合同之下租赁柜台，拥有合法且完整的出租权利。2. 其已依照法律规定，取得柜台所有权人或者授权经营方开具发出的书面授权啦。3. 此授权文件被当作本合同附件。4. 甲方需要给乙方供应柜台产权证明复印件，且要加盖甲方公章。5. 同时提供授权经营文件复印件，同样加盖甲方公章。6. 还要保证上述这些文件，是真实、合法以及有效的。

第二条 租赁期限

2.从________年________月________日开始起算，本合同进入租赁期限，一直持续到________年________月________日截止，整个租赁期限加起来，总共是________个月。

2.在租赁期限快要到之前，要是乙方有续租的想法，那就应当尽早提前________日，朝着甲方去提交书面形式申请续约说明，同时还得附上乙方近期经营状况的详细说明以及续租的具体办法。甲方在收到乙方申请之后，需要在________日内给出书面的回应答复，要是超过规定时间还没有答复，那就会被看作是不同意再来续租。

2.3，若经甲方同意续租，那么双方应当在租赁期限快要届满之前的________日之内，重新去签订一份书面的租赁合同。要是没有签订新的合同，乙方需要在租赁期限届满的那一日开始算的________日之内，腾空并且交还柜台。倘若乙方逾期了还没有交还，就要按照本合同第八条第8.3款所约定的那样，来承担违约责任。

2.租赁期限的时间段之内，身为乙方的一方不可以在仅有己方的情况下提前解除合同，（除去本合同另外有约定的情况之外），作为甲方的一方也不可以在只有自己的情形下提前收回柜台，（本合同另外有约定的情形不在此列）。

第三条 租金、保证金及其他费用

3.此处租金标准为，本合同项下柜台，每月所需金额为，人民币________元，大写是________元整，租金总额总共是，人民币________元，大写若写则为________元整，租金属于固定单价，租赁期限之内，甲方不可以单方去调整租金。

3.房租支付模式是依照________（月/季/年）给付，开头那期房租乙方要在这份合同签署之后________日内，把相应时期的房租全额交付到甲方指定的账户；从那往后每个时期的房租呢，乙方得在前面一个租金支付时间段结束之前________日，把相应当期的房租充分交付至甲方账户。

3.3，若乙方是以银行转账的方式去支付租金的情形下，其转账备注应当注明为“XX年XX月柜台租金”，当甲方收到租金之后，在________日以内，会向乙方开具具有等额性质的合法且有效的收款凭证。

3.在本合同签订的日子，乙方需要朝着甲方支出履约保证金，金额是人民币________元，大写是________元整。履约保证金是用来担保乙方履行本合同所有义务的，不可以用来冲抵租金或者其他应该支付的费用。

3.租赁期限结束之时，乙方把全部应付租金、水电费、物业费等费用结算清楚，并且按照约定将柜台以及附属设施完好无损地交还给甲方，而且不存在任何违约行为的情况下，甲方应当在乙方完成柜台交还事宜并且结清所有款项之后的________个工作日之内，把履约保证金没有利息地全额退回到乙方指定的账户当中。

3.1. 在租赁期当中，2. 由于乙方对于柜台的使用而致使产生的，3. 诸如水费、电费、通讯费、网络费、卫生费、物业管理费、空调费、垃圾处理费等，4. 这所有的相关费用，5. 一律都要由乙方自己去承担。6. 具体的收费标准是按照商场或者市场管理方所公示的标准，7. 以及供水、供电、物业等相关单位所规定来执行的，8. 乙方应当在收到缴费通知之后的，9. 若干日之内足额地进行缴纳，10. 如果逾期缴纳的话，由此而产生的滞纳金、违约金等额外费用，11. 都要由乙方来承担。

3.7，甲方需要配合乙方去办理上述费用的缴纳手续这样的行为，还要提供缴费所需要的相关资料，要是因为甲方资料的提供者出现被延误的情况从而导致乙方缴费出现逾期的状况，那么相关的责任是由甲方进行承担的。

第四条 柜台交付与返还

4.于某年某月某日前，甲方要把符合本合同约定标准的柜台交付给乙方，这之后，双方一起对柜台现状、附属设施以及设备进行查验，查验过后签署《柜台交付确认书》，此确认书作为本合同附件，它会载明柜台交付的具体情况，在双方签字盖章后才会生效。

4.交付之际，甲方需要确保柜台主体结构处于完好状态，水电、照明、消防等公共配套设施能够正常得以使用，柜台以及附属设施不存在损坏情况、不存在瑕疵问题。要是在交付的时候发现柜台及设施存有问题，那么甲方应当在________日之内完成维修整改工作，整改的这段期间不会被计入租赁期限，并且不会免除甲方所应承担的交付义务。

4.3. 当租赁期限到了尽头的时候啦或者本合同按照法律规定被解除之后，乙方需要在规定的________日里面，把柜台弄成空荡荡的状态，并且恢复到本合同第4.2款所约定的那种正常可以使用的状态呢（自然损耗的情况是除外的哦），然后把柜台以及附属的设施、设备交还给甲方。

4.4 当双方办理柜台返还手续之际，会共同针对柜台以及附属设施、设备展开查验，进而签署《柜台返还确认书》。乙方所添置的那些可移动物品，像是货架、设备、商品等等，由乙方自行去取回；而固定装修部分，诸如吊顶、墙面装饰、地面铺装等，则依照本合同第六条第6.3款的约定来进行处理。

4.倘若乙方逾期了还没有完成柜台返还，那么每逾期一日，就要按照本合同约定去承担违约责任，并且甲方是有权自行清理柜台内遗留物品的，因自行清理所产生的费用以及损失都应由乙方来承担，乙方遗留物品的所有权归属甲方所有，甲方依法处置后所得的款项是用来抵扣乙方应付费用及违约金的。

第五条 双方权利与义务

5.1 甲方权利与义务

5.1.1 拥有这样的权力，即按照本合同所约定的那样来收取租金，收取履约保证金，以及收取其他应付的费用。

5.一、二，拥有监督乙方经营活动的权力，得以核查乙方是不是按照约定范围来经营，是不是遵守商场或者市场的管理制度，对于乙方出现的违法违规经营行为，具备阻止并且要求乙方进行整改的权利。

5.一、三点，负责保障租赁柜台所在区域的公共设施正常运行，这些公共设施包含公共水电、消防通道、公共卫生间等，还要承担公共区域的保安费用，承担公共区域的保洁费用，承担公共区域的绿化养护费用。

5.1.4 不可以毫无缘由地对乙方正常且合法之经营活动横加干涉，不可以单方面去对乙方正常的客流以及经营时间加以限制（商场或者市场统一规定的营业时间情形除外）。

5.租赁期限当中，要是需要去转让柜台所有权，或者是授权经营主体，那就应当提前________日，以书面形式通知乙方，要保证受让方或者新授权方会继续履行这个本合同，并且本合同对于受让方或者新授权方是具有法律约束力的。

5.六点，递给乙方柜台经营所需的有关资质文件复印件加盖着甲方公章，一起协助配合乙方办办理好经营所能需要的营业执照，还有卫生许可证等各式各样相关手续，而相关费用是由乙方来承担的。

5.2 乙方权利与义务

5.有权在本合同约定范围当中，自主开展具备合法性的经营活动，自行承担盈利与亏损状况，自己承担经营进程里的人员招聘事务，进行工资发放相关动作，去开展社保缴纳操作，完成税务申报全部责任。

5.必须严格地遵守国家所制定的法律法规，可以严格地遵守行业规范以及商场或者市场的统一管理制度，这其中含括但不限于营业时间方面的规定，商品陈列方面的规定，消防安全方面的规定，环境卫生方面的规定，消费者权益保护方面的规定等，要服从商场或者市场管理方的合法管理。

5.应明码标价所经营的商品或服务，杜绝价格欺诈以及虚假宣传，不得销售假冒伪劣、过期变质、三无产品还有国家禁止流通的商品，不能提供违法违规服务，独立承担因经营行为引发出的消费者投诉、产品质量纠纷、行政处罚等全部责任。

5.负责在柜台之内进行财产的保管工作，还要负责消防安全以及日常维护事宜，自行去购买财产保险，若有需要还要购买消防安全责任险，承担柜台以内以及自身经营范围之内的人身伤害赔偿责任，同时承担财产损失赔偿责任。

5.未经甲方以书面形式表示同意，就绝对不可以把柜台用来转租给旁人、分租出去、转让给他人、出借交予他人使用、抵押给第三方，绝对不可以跟第三方一同分享来自柜台的经济业务经营权；绝对不可以擅自去改变柜台原本所具有的使用性质、作为支撑柜体全局的主体结构以及其位于内部的布局形态。

5.租赁期限当中，在这期间内，若是乙方的联系方式出现变更情况，或者其送达地址等相关信息发生了改变，那么乙方应当提前________日，以书面形式去通知甲方，不然的话，因为信息变更从而导致的通知没办法送达，以及法律文书送达不能够实现等一系列后果，都得由乙方自行来承担。

5.二点七，决不能借助柜台去开展危害国家安全的违法活动呵，决不能利用柜台去进行损害社会公共利益的违法之事呵，决不能凭借柜台去实施破坏生态环境等违法行径呵，并且，绝不可在柜台内存放易燃易爆物品呵，绝不可于柜台内存放有毒有害等危险物品呵。

第六条 装修与维护

6.若乙方有对柜台开展装修、实施改造或者添置附属设施的需要，应预先在______日之前朝着甲方呈上书面形式的装修方案，该方案涵盖装修设计图、施工方案、施工周期以及消防安全措施等方面内容，在经由甲方给予书面同意，并且报送至商场又或者市场管理方进行备案之后，才能够展开施工。

6.柜台主体结构、公共设施以及商场或市场的整体布局，在装修施工时乙方不得破坏，施工要遵守安全规范，施工单位需具有相应资质。装修作业由乙方自行负责，施工费用也由乙方承担。

6.在租赁期限之内，对于柜台以及附属设施的日常维修工作，像水电线路出现故障、柜台小部件发生损坏等情况，是由乙方来负责的，维修所涉及的费用也由乙方承担；要是因为并非乙方的原因而致使柜台主体结构遭到损坏、公共设施出现重大故障等状况，那么就由甲方负责进行维修，维修所需费用由甲方承担，要是甲方超过规定时间没有进行维修工作，乙方能够代为维修，相关费用由甲方承担，并且乙方有权利从需要支付给甲方的租金当中进行抵扣。

6.租赁期限满了之后，或者合同解除掉之后，乙方所装修的固定部分的处理方式，双方去选择以下第________种方式来执行：

（1）此项事宜中，由乙方专门负责拆除全部的装修设施，要把柜台恢复到当初交付时期呈现的原始状态，拆除所需的费用由乙方自行承担，在拆除这个过程里要是造成了柜台以及附属设施出现损坏的情况，那么乙方应当负责去进行修复或者给予赔偿。

（2）固定部分，也就是乙方所装修的像吊顶、墙面、地面呀等这些，是无偿归属甲方的，乙方不准拆除，甲方不用给乙方任何补偿。

6.针对甲方、第三方财产损失，或者人身伤害，若其是乙方在装修过程当中所造成的，需由乙方承担全部赔偿责任。

第七条 合同解除

7.经甲与乙两方达成协商一致的情况之下，能够以书面形式来解除此合同，当双方是通过协商进行解除的时候，应当针对租金结算、保证金退还以及柜台交还等相关事宜达成一致，并且要签署解除协议。

7.2，若乙方存在以下情形中的任何一种，那么甲方便拥有单方面解除本合同的权利，在以书面形式通知乙方之后，乙方需要在规定的________日之内将柜台腾空并且交还给甲方。同时，履约保证金将不会被退还，而对于给甲方所造成的损失，其中涵盖了但不限于租金损失、律师费、诉讼费、违约金等等，俱由乙方进行全额赔偿：

（1）逾期支付租金或其他应付费用超过________日的；

（2）私自变更柜台经营范畴，进行转租操作，实施分租行为，转让柜台的经营权，或者私自改变柜台用途性质，改变其主体结构的！

（3）依靠柜台去开展违法犯罪行径，或者极其严重地违背商场或者市场的管理规定，在经由甲方进行书面警告之后，________天之内依旧是没有得以改正的。

（4）私自停止营业连续___日，或者累计___日以上情况的了。

（5）没有按照约定去开展装修、进行维护，致使柜台还有附属设施出现严重损坏，在经过甲方催告之后，________日之内没有修复的。

（6）存在其他的、严重违反本合同约定的行为，这种行为足以致使甲方合同目的无法达成的。

7.一旦甲方出现以下任意一种情形，那么乙方就拥有单方面解除本合同的权利，在以书面形式通知甲方之后，甲方需要在对应的________日内归还履约保证金以及已经支付但尚未使用的租金，并且对于给乙方造成的损失，其中涵盖但不限于装修方面的损失、经营方面的损失、律师费以及诉讼费各类等，要由甲方全部做出赔偿：

（1）迟延交付柜台超过________日的；

（2）所提供的柜台，有着重大产权方面的瑕疵，还存在安全隐患，会危及乙方实现正常经营，或者危及乙方人身财产安全，在经过乙方以书面形式进行催告之后，________日之内都没有得到解决的。

（3）受甲方因素致使乙方不能正常开展经营，期间持续超出________日的情况出现了。

（4）未有按照约定去供给公共设施维护服务，极大地对乙方经营造成了影响，在经过乙方催告之后，于________日之内没有进行整改的。

（5）其他存在严重违反本合同约定情况的行为，这些行为已经达到了致使乙方合同目的没办法实现发生的程度。

7.遇上像地震、火灾、战争、重大公共卫生事件这类不可抗力因素，或者是政府进行征收，又或者商场、市场开展整体拆迁，致使本合同没办法继续履行的，此合同便会自动解除，双方都无需承担违约责任，租金按照实际使用的天数去结算，甲方要退还乙方已经支付但尚未使用的租金以及履约保证金，双方各自承担自身所遭受的损失。

第八条 违约责任

8.在本合同开始生效之后，要是存在任何一方，没有正当的理由，而单方面去进行解除合同的情况，那么该方将会向守约的一方支付等同于________个月租金数额的违约金，要是这个违约金并不足以去弥补守约方所遭受的损失，处于违规状态的一方还应当另外再去做出赔偿来。

8.2，要是乙方支付租金或者其他应付费用的时候逾期了，那么每逾期一天，就应当根据逾期金额的万分之________给甲方支付违约金；要是逾期超过______天了，甲方就拥有按照本合同第7.2款所约定的内容来解除合同的权利！

8.租赁期限满了之后，或者合同解除了以后，要是乙方逾期情况下没有交还柜台，那么每逾期一日，就应当按照日租金的若干倍向着甲方支付场地占用费用；而如果逾期超过了规定的若干日，甲方便拥有强制清场的权力，由此产生的全部费用以及损失都要由乙方来承担。

8.若乙方违背本合同既定的约定，趁着不经允许就进行转借、分租、转让柜台所能拥有的经营权，或者超出规定范围去经营、做出违法经营行径时，这期间除开甲方具备解除合同的权利之外，乙方还需要朝着甲方给付对等________个月租金的违约金这项金额，并且针对给甲方造成的损失由乙方进行全额赔偿哦。

8.5，若甲方违背本合同所约定的内容，私自提前收回柜台；对乙方合法经营进行干涉；拒绝配合乙方去办理相关手续，那么除了乙方拥有解除合同的权利之外，甲方还应当向乙方支付等同于________个月租金数额的违约金，因甲方行为给乙方造成的损失要由甲方进行全额赔偿。

8.一方出现违约情况之后，守约的一方具备要求违约一方继续履行这份合同的权利，要是违约一方坚决不履行，那么守约的一方依照法律规定享有向人民法院提起诉讼的权利。

第九条 免责条款

9.首先，要是因为不可抗力，这里面包括地震、台风、火灾、战争、重大公共卫生事件、政府禁令等等情况，从而致使本合同没办法履行，或者只是部分没办法履行，那么受到影响的一方，应该在不可抗力发生后的若干日内通知对方，并且要在合理的期限之内提供相关的证明文件。其二，在这种情况下，双方能够依据不可抗力所形成的影响程度，一起来协商看看究竟是解除合同，还是延期履行，又或者是部分免除履行责任，而损失呢，则是由各自自行承担。

9.2，要是因为政府进行征收，或者商场、市场出现整体拆迁的情况，又或者存在规划调整等并非甲乙双方所导致原因，从而致使本合同没办法履行了，那么双方彼此之间都不需要承担违约责任，租金是按照实际使用的天数来结算的，甲方要把乙方已经支付但还未使用的租金以及履约保证金退还给乙方，乙方的装修损失、经营损失等依照政府相关补偿政策去执行（要是没有政策补偿的，那就由乙方自己承担）。

9.要是因为商场或者市场管理方做出了一些行为，像是统一去进行营业时间的调整，或者对经营区域予以改造，又要对业态布局作出调整等，从而致使乙方的经营受到影响的话，那么甲方是不需要承担违约责任的，并且甲方得去帮忙协助乙方跟商场或者市场管理方展开沟通协调。

第十条 争议解决

10.1 由于本合同在订立方面、履行方面、变更方面、解除方面以及解释方面所产生的任何争议，双方应当首先以友好的方式进行协商从而解决；若协商达不成一致的结果，将按照下列第________种方式解决：

（1）依法向________（柜台所在地）人民法院提起诉讼；

（2）交予，那________有着特定名称的仲裁委员会，依据该会当下依旧具备效力的仲裁规则去，施行仲裁行为，所作出的仲裁裁决属于终局性质的裁决，对于甲、乙双方而言，都有着法律层面的约束效力。

10.在处于争议解决的期间当中，把争议事项排除在外的情况下，双方应当持续正常履行本合同的其他条款内容。

第十一条 其他约定

11.与本合同具有同等法律效力的，是有《柜台位置平面图》、《柜台交付确认书》、《柜台返还确认书》、《授权经营文件》、《装修方案》等的本合同附件，其为本合同不可分割的组成部分。

11.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

11.数份合同，此合同为一式若干份，其中甲方持有一定份数，乙方持有一定份数，这些份数的这些甲方所持有合同与乙方所持有合同具备同等法律效力。

11.本合同当中，存在尚未完毕的相关事宜，对此双方能够另外去签订书面形式的补充协议，该补充协议跟本合同具备同样的法律效力。要是补充协议里面的内容和本合同不符的情况话，那么是以补充协议作为正确的标准。

11.乙方进行了确认，其表示已经对本合同的全部条款做到了充分的了解，对于合同内容不存在异议，并且是出于自愿才签订的本合同。

（以下无正文）

甲方（盖章）：________

法定代表人（或授权代理人）签字：________

用来签署的日期是，处于某一具体年份的，处于某一具体月份的，处于某一具体日子的。

乙方（签字/盖章）：________

法定代表人（或授权代理人）签字：________

签订日期：________年________月________日

签订地点：