3月上海二手房创近5年新高，小阳春来了
“沪七条”落地之后，3月时，上海楼市迎来了有着十足成色的“小阳春”：多个新房项目的客流出现显著改善，其成交也显著改善，二手房市场的表现特别亮眼，以31215套的成交量创下了近五年的新高，且创下近十年同期的第二高纪录，其价格更是终结了长达33个月的下跌态势。
《华夏时报》记者从保利发展（600048）相关人士处获悉，其称从保利发展（600048）上海公司方面来看，3月新访量相较于1至2月的时候提升了74%，成交比新政出台之前增长了三成，盘均访交达到全市竞品的1.7倍，跑赢了大势，整体回暖速度十分明显。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶进行分析后指出，就全国核心城市而言，上海当下所展现出的复苏力度以及市场韧性，致使其成为今年 “小阳春” 行情里活跃度最高的城市。
新房市场成交激增
在2月25日，上海颁布了“沪七条”新政，于限购门槛、公积金贷款以及房产税征收等七个方面，对房地产（881153）政策作出优化调整。
自3月起，依托新政带来的红利，房地产企业抓紧市场出现的窗口期，积极地进行推盘以实现房屋去化，上海众多新房项目的来访数量与成交数量一同呈现出上升态势。
据记者所知，华润上海公司有相关负责人透露，今年3月时，该公司旗下澐启滨江项目，实现了热销112套的成绩，其销售面积达到了3万平方米，销售金额突破了40亿元，在短短4个月内，累计成交金额已经达到了108亿元。还有另一款热销产品，也就是时代雲境，它是时代之城三期加推产品，其表现同样甚是让人瞩目：在3月成功售出了180套房源，销售金额达到了11亿元，稳稳占据3月上海新房销售套数榜单首位。按照华润上海公司所介绍的情况，从整体上来进行观察，时代之城大盘累计销售数量已经超过了2000套。
华润展现出的情形可不是个把例子哟。坐落于杨浦新江湾城的建发海宸项目，在3月的时候，其来访的数量超过了1500组，达成交易的套数有60余套，在杨浦区3月以及一季度成交方面占据首位。建发房产上海事业部的副总经理陈凤讲道，该项目售楼处在周末的时候平均每天有效接待客户的数量冲破了150组，比起政策施行以前翻了一倍呢。与此同时，公司旗下处于金山新城的瑞湖项目，那里联排产品来访的数量与之前相比增长了12%。
中海地产于上海地区任职营销总监的陆溢华作了这样的表述，“沪七条”得以落地之后，公司旗下所拥有的项目达成了来访量急剧增多的情况，成交量同样呈现出突破的态势。当中，安澜处于上海之地，在实行新政后的首个周末，单周的来访量达成了10倍幅度的增长，取得约6.3亿元的令人瞩目的热销成绩。位于普陀真如的中海·环宇玖章，在新政施行之后进行二批次的加推，3月的来访量再度创造出了历史上的最高纪录，有希望突破1300组；处在杨浦的中海·云邸玖章于新政之后，来访量与2月相比实现了环比增长500%，成交量环比增长254%。
“访客量跟成交量相较于新政之前已然实现 doubling 增长，当下（市场）活跃度已经回升到自 2025 年 3 月起的近一年的高位。”，保利发展（600048）相关人士同样向记者讲述道，今年 3 月，公司于上海的各种项目表现极为突出。先看保利世博天悦项目，来访情况和新政前相较于，那个涨幅大约了25%，每周平均下来的来访数量差不多是110组，成交的套房子总价格出现了提升，其中5000万级这个级别的产品，流速提高了50%，成交套房子的总价涨幅是12.5%；再瞧瞧杨浦新江湾城的保利珺园项目，每天的来访量和新政前比起来是升了30%，每周平均来访460多组等等。
上海新房市场 3 月成交出现激增情况，上述企业有着较显眼的表现，这正是其生动的缩影。整体来看，上海中原地产统计得出相关数据，3 月上海新建商品住宅的成交面积数值为 56.3 万平米 ，环比增长幅度达到 251.6% ，反弹力度非常明显。特别是宝山、嘉定这些刚需以及首次改善需求集中的区域 ，成交面积均超过 5 万平米 ，成为支撑新房成交出现爆发情况的核心力量。
值得予以关注的是，伴随市场持续呈现回暖态势，新房市场优惠收窄的信号已然开始有所显现。依据公开报道得知，保利都汇和煦项目宣称，自3月9日起，其在售的洋房房源成交价格在全线上调0.5%，自3月23日开始进一步收紧购房折扣；金海雲墅、华发海上都荟以及壹江臻邸等多个项目同样计划于4月逐步收减购房折扣。
然而，从事该行业的人员对于当下部分房地产楼盘的价格作出的调整持有理性的态度。上海中原地区进行房产市场分析的人士卢文曦表明：“有个别进行开发的商家出现了提高价格的行为，大多是其所采用的营销方面的举动，主要是给那些准备买房的人造成心理上的压力，以此来推动买家更快地进入市场。”。
二手房成交创近5年新高
跟新房市场呈现出的回暖状况开展比较来看，上海市二手房市场的复苏展现得出奇地更为显眼突出，其成交量与价格一齐上升的态势可以说是极为地显著不一般。新政实施开始后有着发布表现这一情况以来，二手房市场在供应以及需求这二者两端都露出了积极的变化详情：购买房屋的人进入市场的意愿明显地增强了许多，出售房屋的卖方挂牌时的心态变得更加积极主动，存量房源被消化的速度加快提升，有效地推动了市场底部持续不断地夯实稳固。
依据上海房产交易中心官网“网上房地产（881153）”所公开的数据，于今年3月，上海的二手房（涵盖商业）累积网签数量达到31215套，一下子创造出自2021年3月起为期近5年的最高纪录，直接证实了市场信心的强劲回归。
上海链家研究院的负责人李根进行介绍，表明在3月时节，全市当中二手房的成交量达成了3.1万套这个数量，与去年3月相比较呈现出增长6%的态势，跟今年1月比更是大幅增长了37%。自从“沪七条”新政发布以后，买方进入市场的意愿表现得积极，在2025年6月的时候买方的平均成交周期也就是（883436）为49天，而到达今年3月时，平均成交周期（883436）已经缩短到了39天。
依据我爱我家（000560）开展的统计，就单周以及单日数据予以观察，在3月2日到3月8日这段期间，上海二手房周度成交数量为5709套，年后市场开始渐渐复苏；在3月9日至3月15日这一单周，二手房成交数量达到7233套，回暖的脚步显著加快；在3月16日至3月22日这一单周，成交量又一次刷新了纪录，达到7488套；在3月23日至29日，二手房累计成交数量为7732套，持续不断地刷新了近5年最高的周成交纪录。
我爱我家（000560）数据表明，单日成交数据相当亮眼，上海二手房在3月28日（周六）成交了1585套，该成交量创下近5年新高，次日（周日）成交1442套，周末两天总计成交3027套，此成交量成功刷新了近5年的周末成交峰值。58安居客研究院监测发现，“沪七条”落地后30天，上海二手房日均成交96套多一点，比2024年上一轮政策落地后提升了22.9%，周度成交一直保持在高位，进一步证实了市场热度的持续性。
价格端也释放出了呈现企稳回升状况的积极信号，国家统计局给出的数据表明在2026年2月的时候，上海二手住宅销售价格在经历了连续九个月的下跌以后，首次展现出环比上涨0.2%的情况，基于这样的情况，上海链家的数据显示3月价格指数环比上涨1%，又有中指研究院公布的数据也表明3月二手住宅均价为55075元每平米，环比出现了微微增长0.08%的状况，从而结束了持续长达33个月的下跌态势。
市场复苏仍需稳步推进
在业内，大家普遍都持有这样的一种看法，那就是此次由政策引导以及供需优化这两方面合力双重驱动所带来的结果，是上海楼市“小阳春”行情得以强势兑现。
李根觉得，这一系列表现十分明显地展现出了新政精准实施策略以及起到的促进效用。其中，新政借助优化限购、削减交易成本等多个维度来发挥自身作用，比较有效地将置换链条打通了，并释放出了合理的刚性以及改善性住房所求的那种客观需要。正是由于政策持续不断地产生那种能够发挥效应的影响，才给市场赋予了流动性，从而促使上海二手房市场在价格与成交量同步上升过程里面稳稳当当地进入到那种呈现良性循环状态的复苏途径之中。
市场供需结构持续优化，这进一步为行情回暖注入动力，以二手房市场为例，中指研究院监测数据表明，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，到2026年2月挂牌存量相较于高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化。
接受访问的大家普遍持有这样的看法，朝着未来去看，要是目前市场那种积极的情绪可以持续下去，上海有希望在“小阳春”的行情里面维持比较高的活跃度。
上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，3月上海二手房成交量达3万套，总体处于历史相对高些的位置水平。结合去年底以及今年一季度的交易量来看一看，上海市场已经基本稳住了，还为后续房屋置换积存了较多潜在需求。要是二季度交易数据能够继续维持在高位，保持在大概2.5万套/月的水平，将会进一步展现市场交易的活跃态势。进入3月下旬以及后续月份，中高端改善型需求以及豪宅市场的成交也有希望得到提振，也就是市场热度将会有所扩展和传导。
我爱我家（000560）研究院还觉得，房地产（881153）市场已然着手迈向全新阶段。上海作为一线城市其基本面颇为良好，住房刚性需求以及改善性需求长久存在着，并且房地产（881153）政策依旧存有优化空间，所以，“回稳向好”行情有希望持续下去，促使上海楼市达成平稳健康发展。近期该机构所发布的，名为《上海房地产（881153）市场需求与预期问卷调查》的数据也表明，有41.4%的受访者觉得，在未来1至2年里，上海房地产（881153）的市场价格会出现上涨的情况。
不过，曹晶晶依旧持有谨慎的态度。在她心中是这样看待的，要是当下的市场情绪能够持续下去，那么上海有希望在三到四月的“小阳春”行情里维持较高的活跃度，“然而需要留意的是，市场企稳之时依旧会是一个循序渐进的过程，它后续的持续性仍旧依靠居民收入预期以及房价预期修复等宏观基本面的切实好转。”。