一季度二手房市场企稳 京沪迎来小阳春
2026.04.01
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作者 |第一财经 孙梦凡
2026年首个季度，楼市真实温度到底如何？
近年来，多个研究组织发行一季度楼市数据，表明新房市场展现出“供需下降、然而三月回暖”特性，房企销售业绩总体不及往昔；二手房市场表现更为稳固，成交价跌幅缩窄，整体挂牌数量出现下降，北京、上海等重点城市出现“小阳春”态势。
亲身处在销售市场的最前沿位置，在最近这段时间里，有许多楼盘开发企业对房地产行业未来的市场走向进行了研究判断，并且大家普遍觉得在公元2026年的时候，将会是这个行业停止下跌转而趋于稳定的非常关键的一年。当下，市场所进行的调整已经到达了所谓的“底部区域”，也就是说行业最为艰难的那段时期基本上已经过去了，正式开始步入触碰到最低点之后开始回升、呈现出深度分化的周期阶段，那些处于核心位置的城市以及具备优质条件的板块好像将会率先得到修复。
百强房企卖房金额六千亿
在2026年的首季，新房市场呈现出这样一种情况，即划出了一条销售弧线，这条弧线的特点是整体有缩水态势，不过到了三月则出现了回升的状况。
根据克而瑞地产研究报告所呈现的情况，在 2026 年的一季度这个时间段，全国重点的 50 这座城之中，新建商品住宅的新增供应面积加起来总共是 1486.6 万平方米，其环比出现了大幅下滑，下滑幅度达到了 48%，同时同比也大幅下滑，下滑幅度为 42%，由此可见市场供应端收缩的态势是非常显著的。
新房供应出现了大幅度的减量情况，成交量相较于往年也出现了缩水的状况。在2026年一季度的时候，全国重点50城新建商品住宅成交面积总计为2638.7万平方米，对于环比而言下降了30%，对于同比来说也下降了30%。
不过要是单独去看3月份的话，房地产企业的销售情况还是迎来了一回“小高峰”。克而瑞方面表示，在2026年3月的时候，重点50个城市的新房成交面积大概是1100万平方米，环比出现了大幅度的增长，增长幅度为89%，同比的降幅是32%。
瞧那房企销售业绩的情况，在2026年3月的时候，典型的百强房企，其单月销售权益金额达到了2065.2亿元，并且环比增长幅度为127.1%。部分企业的业绩呈现出大幅回暖的态势。在典型房企当中，累计业绩同比增幅大于100%的企业有7家，这里面呢，有央企1家，有国企1家，还有民营房企5家。
3月的时候，房企集体都朝着冲业绩的方向去，哪知道跟冷淡的2月比起来，整体的业绩那回升地叫一个明显，虽说比不上之前以前传统的“金三”行情，但是，可实实在在收获了业绩。”亿翰智库同样这么表示了。
单说一季度房企的整个销售状况来讲，中指研究院提供的数据表明，在2026年的1月到3月期间，那些百强房企的销售总额达到了6208.7亿元，和同比情况相比，降幅在1月到2月的基础上缩小了3.7个百分点。一直到3月末的时候，销售金额达到百亿的房企一共有16家，和同期相比较减少了1家；销售金额五十亿的房企有28家，和同期相比减少了10家。
李宇嘉作为广东省住房政策研究中心首席研究员表明，一季度百强房企那销售业绩是真的比较低，开发商在完成过去一年销售冲刺之后，1到2月份新房展现出相对弱势的态势；另外，去年好房子项目数目较多，这消化了一部分改善型需求，房企在一季度整体开盘的积极性是有所下降的。
当下，全国范围内的新房市场，从整体状况来讲，依旧是处于那种“去库存”的阶段，而存量的消化这一问题，是绝不能够被忽视掉的。
中指研究院称，截止到2026年2月底，50个具有代表性的城市，商品住宅可售的面积是3.05亿平方米，和2025年底相比，基本处于持平状态，同比下降了3.7%。销售速度变缓致使出清周期变长，按照近12个月的月均销售面积来计算，2月末50城可售库存的出清周期是24.0个月，比2025年底延长了0.8个月，同比延长了4.2个月。
二手房“小阳春”行情亮眼
和新房市场那种点状的回温情况不一样，二手房呢，迎来了实实在在、稳稳当当，称得上是“小阳春”的行情。
先瞧一组整体达成交易的数据。克而瑞给出的报告表明，3月重点的20个城市二手房屋成交面积大概是1797万平方米，跟环比相比增长了117%，和同比相较增长了6% ；一季度累计的成交面积约为4108万平方米，与同比作比较增长了4%。
这表明，3月重点20城二手房成交面积呈现出“翻倍”式的增长态势，一季度整体累计成交相较于往年而言也是更高。并且，在这一轮被称作“小阳春”的行情里面，北京、上海等一线城市发挥了“领头羊”的作用。
依据北京市住建委所做的网签数据统计，在2026年3月这个时间段，北京二手住宅的成交数值为19866套，与之前相比增长幅度是3.4%，其成交量达成了接近15个月以来的最高纪录。在3月31日这一天，二手住宅的单日网签量数量达到1422套，此数据创下了自2023年4月开始计算，近三年时间里单日成交量的最高纪录，由此表明市场的复苏态势是非常明显的。
成交了19866套二手住宅，这究竟是什么样的一种概念呢？通常来讲，北京二手住房的月成交量处于1.2万套至1.7万套的范围之中，这种情况呈现出一种“既不算热也不算冷”的态势；当月成交量低于1万套的时候，此时属于市场相对比较冷清的一种状态；要是高于这个特定的区间，尤其是月成交量高于2万套之际，那么就属于市场比较火热的一种状态了。
需要留意的是，刚需群体集中进入市场这一情况，乃是一线城市此轮“小阳春”行情的关键支撑。我爱我家研究院所给出的数据表明，处于2026年3月的时候，北京300万元以下的二手房成交数量，在同期二手房总数量里所占比率为66.3% ，与去年同期相较上升了19.1% ，低总价的房源成为了成交的主要力量。
我爱我家研究院表示，前期房价持续回调，致使大量房源进入刚需购房者可承受范围，再加上市场预期好转，前期积累的观望需求得以集中释放，当前房价基本回调至部分购房者心理预期，且3月本就是热门成交月，带动了低总价房源成交放量。
经该研究院研判，房地产市场历经数年深入调整，于中央“着重稳固房地产市场”之部署下，已然开启步入崭新阶段之进程的起始。北京身为一线城市，城市基础状况良好，住房刚性需求以及改善性质的需求持久存在，并且后续房地产相关系列政策仍旧拥有可优化之空间，“停止下跌转而趋向稳定”的市场行情有希望持续下去。
最为关键的要点在于，这一轮的二手房呈现回暖状况，不仅于量上面有增长现象，而且在价格方面也出现了跌幅收窄的态势。
中指研究院宣称，在2026年3月的时候，百城二手住宅的均价是12792元每平方米，与上一环比呈现下跌态势，跌幅为0.34%，然而该跌幅相较于上月而言，收窄了0.2个百分点，并且这已经是连续第3个月出现收窄的情况了，从同比方面来看，下跌幅度为8.55%。
李宇嘉称，热点城市二手房新增挂牌量降低，这对稳定房源价格有积极作用，与此同时，总价较低的小户型房源成交一直活跃，小户型房源大量被消费，致使低价房源减少，业主降价意愿也在降低，议价空间普遍开始变窄。这些全都致使房价降幅变窄。
房企管理层如何看后市？
一季度，新房呈现出分化态势，二手房则有小阳春现象，后续楼市会朝着怎样的方向发展呢？在近期那段密集召开的年度业绩会上，多家房企针对行业走势展开了研判。从主流观点方面来分析，企业普遍觉得在经过多年深度调整之后，楼市已然来到了“底部区域”，后续有希望实现企稳回升。
龙湖集团（00960.HK）管理层面宣称，当下房地产行业的调整程度已然颇为巨大，再加上政策方面持续释放使楼市稳定的利好因素，今年市场整个的下跌幅度有希望大幅缩小，并且达成“止住下跌回归稳定”。今年第一季度，热点城市的二手房成交数量已经出现回归稳定情况，二手房成交变得暖和起来，将会逐渐传导到新房置换需求。
华润置地（01109.HK）看法相仿 ，管理层宣称 ，今年3月全国市场展现出结构性修复特性 ，新房成交量相比之前一个月有增长 ，与去年同期比有所降低 ，二手住房成交量相较于上月出现颇为显著的增长。“行业最为困难的阶段基本上已然过去 ，正式迈入触底回升 、深度分化的周期。核心城市以及优质板块会首先起动 ，其它城市在逐步处理存量的前提下 ，会达成缓慢的修复。”。
行业整体进入去库存时代，这是绿城中国（03900.HK）管理层所表示的，若稳市场政策持续发力，供求关系进一步平衡，那么预计公元二〇二六年下半年核心城市有望直接回稳。详细来说，公元二〇二六年商品房销售加快企稳，全年成交规模降幅预计将会进一步收窄，而去库存依然是现阶段首要任务。
中国金茂（00817.HK）的管理层觉得，当下市场已然调整至“底部区域”，一线城市里二手房房价普遍降至主力成交的成本空间，低价抛售的意愿大幅降低。与此同时，一线以及二线核心城市依旧存有旺盛的潜在需求，只是鉴于市场尚处在下行进程中，许多投资者没寻得入市的良好时机，随着市场渐渐止跌回稳，需求仍旧十分旺盛。
克而瑞总结声称，在2026年3月的时候，全国两会的《政府工作报告》明确表示，会着力去稳定房地产市场，并且把它列入“十五五”规划的工作方向。当下，房地产市场仍旧处于供给侧调整的大周期之中。到了2026年第二季度，这会是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察时期，市场整体处于从“止跌”朝着“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规律依旧适用。