上海二手房3月成交破3万套 价格企稳回升

上海3月二手房成交量，突破了3万套大关。

由上海链家于今日所披露的数据显示，在今年3月的时候，上海全市二手房成交量达成了3.1万套，此成交量不但与去年3月相比较，呈现出增长6%的情况，而且相较于今年1月，更是有着大幅增长37%的态势。

58安居客研究院院长张波进行介绍，依据其所在平台监测得出的数据，“沪七条”政策落地之后的30天，上海二手房每天的成交数量为961套，相较于2024年政策（上一轮政策）实施之后，有了大幅度的提升，提升幅度为22.9%，政策脉冲的强度明显增强，热度持续的时间也远远超过了之前，每周的成交一直保持在高位。

张波表示，上海的张江，热度上升较为明显，嘉定新城，热度上升较为明显，内环内一些改善型需求较集中的板块，热度上升较为明显。这些板块快速回暖，主要受政策放松驱动，这些板块快速回暖，主要受改善需求释放驱动，这些板块快速回暖，主要受核心资产稀缺驱动，这些板块快速回暖，主要受市场预期修复驱动，资金与热度持续向核心城市集聚。

不光是交易量方面，于价格一端，上海二手房市场同样展现出了企稳回升的积极信号，上海链家数据表明，3月二手房价格指数较上月环比上涨1%，并且作为先行指标的带看量，相较于1月也实现了28%的增长，从而为后续成交供给了有力支撑。

据悉，张波表示，伴随着成交量趋向于稳定，业主所给出的报价趋向于强硬稳固，能够进行议价的空间十分明显地变窄了。就以上海这个地方作为示例来说吧，二手房能够进行议价的空间从先前的百分之五至百分之八收缩变小到了百分之二至百分之三，在核心区域的部分房源甚至还出现了有着小幅度提价这样的情况呢标点符号。

在上海链家研究院负责人李根这个人物看来，3月的时候，上海二手房市场呈现出的“小阳春”，其成色是妥妥地非常充足的，同时成交数据的情况就此印证了市场信心的那种强势回归的状况。

“这一系列数据十足表明，‘沪七条’新政精准施策起到了促进功效。上海2月出台的楼市新政借助优化限购、削减交易成本等多方面着力，切实打通了置换链条，释放出刚性与改善性住房需求。政策持续产生影响，给市场注入了流动性，促使上海二手房市场在量价一同上升之中稳健步入良性循环的复苏路径。”李根说道。

除二手房市场，上海新房市场的热度，也显现出回升迹象。

根据中指院所监测的数据，在今年3月的时候，上海商品住宅，这里说的不含保障性住房，成交面积达到了27.6万平方米，与2月环比，增长比例为88.7%；其成交套数是2270套，环比增长幅度为101.9%。从累计情况来看，在今年1至3 月期间，上海商品住宅，也就是不含保障性住房的，成交面积为71.3万平方米，成交套数为5616套。

于政策方面，自今年2月起，上海楼市利好政策便密集予以释放。2月初开展试点收购二手住房用以保障性租赁住房，此举措切实稳定了市场预期。2月25日发布楼市“沪七条”，对住房限购进行调减，对公积金贷款予以优化，对房产税政策加以完善，从多维度降低购房门槛，释放合理住房需求。

中指院上海企业常务副总经理程宇表明，就上海3月市场呈现的状况而言，政策已然初步促使市场需求被激活，二手房率先出现回暖态势，新房交易成交量也明显回升。倘若当下市场行情能够得以持续下去，上海有希望在“小阳春”行情里持续维持较高的活跃度。

张波指出，今年上海所谓有着小阳春之称的这段时期，其呈现出的状况是，小阳春的成色是比较充足的，只不过呢，今年小阳春的成色偏向于结构性，具体表现为二手房的情况要强于新房，并非呈现出那种全面普遍上涨的态势。并且呢，从全国这个大范围来看，或许会出现这样一种分化行情，也就是一线以及强二线的核心位置会首先构筑底部迈向企稳阶段，而三四线城市仍然处于打磨底部的过程中。他还指出，当前所呈现出来的这种行情，并不是那种单纯的短期脉冲式的情况，而是核心城市构筑底部迈向企稳的一种信号，不过全国市场还没有达成全面的反转。总体上来说，当下市场已经构成这种核心城市里二手房主导的格局，新房市场在接下来有希望依托二手房置换链条的打通从而迎来改善。

程宇着重指出，需要留意的是，市场趋向稳定依旧会是一个逐步推进的进程，它的持续性取决于居民收入预期以及房价预期的切实修复。对于房地产企业来说，在结构性分化不断深入的背景状况下，要着重关注核心地段、秉持产品至上理念，打造真正符合市场需求的“优质住房”，才能够在新一轮的市场阶段当中获取主动权。