国家队下调租金，租房市场新变化，外来务工人员等受益

“国家队”主动下调租金，租房市场迎来新变化。

今年3月初时，西安市住建局发出关联通知，清晰表明外来务工人员租住具有保租房优惠项目的情形下，能够享受到幅度范围在10%至50%的租金减免。与此同时，其鼓励其他保障性租赁住房项目，针对外来务工人员去开展住房租赁服务之际，要依据运营实际状况，进一步加大租金优惠的力度。

之前一个月的时候，珠海有两个大片区，其保障性租赁住房的租金统一降低到了七折。其中，在万山海洋开发试验区，做出了东澳岛南沙湾片区保障性租赁住房租金的调整动作，是按照评估得出的每平方米每月58元租金的百分之七十来收取租金的，打折之后是每平方米每月40.6元的租金标准。另外，金湾区的鱼月村为民中心保障性租赁住房，从原本按照市场租金标准的百分之九十收取租金，调整为按照百分之七十收取租金，实际的租金降到了每平方米每月21.35元。

由广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进行分析指出，国有房东降租背后存在四重核心考量，其一，保租房大规模集中得以入市，然而出租率提升压力也随之加大；其二，租客对于租金敏感度比较高，特别是年轻人、新市民以及灵活就业群体，极其需要租金层面给予支持；其三，各地开年着重围绕企业招工从而减负、降低用工成本，并且以更低居住成本来吸引人口与人才流入；其四，当前市场租金整体呈现回调态势，保租房需要跟随市场行情。

按照住房和城乡建设部以前所披露的数据来看，在“十四五”这个期间之内，全国有着这样的计划，那就是来筹集建设保障性租赁住房，数量达到870万套（间），通过这样预计能够协助2600多万新市民、青年人，让他们的居住条件得以改善。并且呢，一直到“十四五”结束的时候，在全国方面累计建设筹集了各类保障性住房以及安置房，数量是1100多万套（间），这里面包含了大量的保障性租赁住房。

保租房大规模集中进入市场，住房租赁市场头部格局，正朝着国企主导的方向，加速演变。克而瑞长租数据有显示，到2025年年底的时候，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业当中，市场份额的占比，已经突破了20%。特别值得留意的是，它市场份额的同比涨幅和环比涨幅，基本上全都领先于房企系企业以及资管系企业。

在此同一时间，各个地方不断加大存量房源收储的力度。在今年1月16日的时候，湖南省人民政府办公厅于《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》之中提出来，推进利用专项债去收购存量商品房，将其用作保障性住房、人才住房、安置房以及大学生宿舍等方面的工作；在2月2日，上海的收购二手房用于保障性租赁住房实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式进行签约。

因受低价保租房的影响，住房租赁市场当中的租金水平也随之迎来了调整，克而瑞长租所统计的数据显示，到2025年的时候，地价保租房呈集中入市的情况，核心的15个城市其平均租金同比出现了降幅达到3.3%的状况，租金表现处于近五年的低位，分城市来看，在2025年的一全年期间，只是北京、广州这两个城市的租金同比呈现上涨态势，其余城市的租金同比普遍下降，其中成都、重庆、杭州这三城的降幅超过了7%。

多位从事行业分析工作的人士明确指出，国有性质的房东开启了降低租金的行为，这一情况意味着整个处于租赁状态的市场正在逐步踏入一个具有深度特征且需要进行调整的时期，传统模式下的商业经营方式以及竞争所形成的格局正在迎来重新构建的局面。那些具备拥有一定规模，拥有知名品牌，拥有能够进行运营的能力的专业机构，反而有可能在这一进程当中获取到整合的机会。