广州二手房交易全线升温，多区成交活跃挂牌量增

二手交易全线开花

增城跑出“黑马”

刚过去的这一周，广州二手房交易量增长显著：二手住宅成交了849套，环比上两周相比增长了118.8%，看房的人数突破了2万，新增挂牌量冲到了3700多套。

此一波成交热度，并非是某一个区独演的戏码，而是在全市范围之内呈现出的“全面展开、各处皆有成效”的态势。

从板块方面来看，TOP2所在的热门成交区域处于增城，具体是永宁板块与朱村板块，成交单价不到8000元/平方米，对于刚需群体而言，着实是较为友好的入场券。

排名成交热度处于第三位置的，是处在天河的科学城板块，其成交均价为2.43万元每平方米，这表明相比上个月还下降了13.7%，通过以价换量，科学城板块的保利罗兰国际、科城山庄等成为区域热门成交小区。

另外，番禺存在着亚运城，花都有旧区，荔湾包含南岸路，南沙设有进港新城，这些同样是热门成交板块。

在看房人开始行动起来之际，卖房人随之也行动起来。往前看这一周的时间，二手房新增加的挂牌数量超过了3700套，数量增长幅度将近20%，这里面存在像海珠光大花园、荔湾保利海郡花园等这类相对比较受欢迎的二手房。这样的情况毫无疑问会促使二手市场加快流动的速度，进而带动置换需求的释放。

广州市房地产中介协会展开调查，其结果显示，3月经理人指数环比出现大幅增长，增长幅度为43.5点，增长后数值至71.78，前值是28.28，这表明行业对于小阳春的信心极为充足。有机构认为，在节后首一周，因为市民大量返回到广州，所以买家入市的节奏逐步得以恢复，门店带看量呈现出持续回升的态势，市场复苏的节奏预计在元宵节之后会进一步加快。

新房亿元大单频现

高端住宅市场“神仙打架”

刚需一端以及改善一端，二手房的热度在这两端同时进行发酵，然而新房市场里的聚光灯，却整个都打于高端住宅之上了。

3月9日，番禺星河湾半岛五號那里传出消息，一下子成交了四套顶级奢华的复式房屋，在单日就赚取了7.187亿元资金。买家是三位投身于金融投资领域的人士，所拿下的房源涵盖两套面积达1259.34平方米的复式产品与两套面积为935.4平方米的复式产品，每一套的总价都超过了一亿元，其中最贵的那一套超过了2亿元。

恰好不久前，即在几天之前（也就是 3 月 2 日），天河保利玥玺湾传出了一则消息，有一套面积达到 670 平方米的顶层复式房屋成功达成交易，其总价为 1.87 亿元，经过换算折合下来的单价大约是 28 万元每平方米。

当高端住宅市场成交出现升温情况之际，2026年广州高端住宅市场的供应方面呈现出活跃的态势，依据记者不完全统计，今年整个城市预计会有超过29个全新的楼盘亮相，并且普遍朝着改善以及高端赛道进行倾斜。

例如，于金融城东区，珠实地产所拥有的两宗临江地块，将会开展连片开发行动，公开宣告要打造旗下“颐德系”相关产品，其规划是成为南向望江的板式住宅。在海珠区，中海地产对外宣称要打造广州首个“萬系”产品，同样把目标对准了全球精英客群”。

着实来讲，在房地产处于调整阶段的时候，高端住宅市场始终呈现出较为良好的态势。依据克而瑞所给出的数据能够表明，在2025年的时候，全国范围内总共成交了102套一手亿元住宅，与之前相比较，增长幅度上升了31%；要是再把二手住宅计算在内的话，数量则达到了132套，同比增长的比例为25.7%。到了2026年，刚刚步入3月份，在广州这个地方，已经成功成交了5套亿元级别的住宅。

房产市场研究方面的专家邓浩志觉得，豪宅市场持续出现放量这种情况并非是毫无缘由的：广州变成了全国亿元级高端住宅成交数量较多的城市当中的一个，这和国内经济产业结构进行深度调整是紧密关联的。以人工智能作为代表的新兴产业迅速地兴起起来，使得财富加快朝着塔尖阶层聚集，给高端住宅市场给予了强大的支撑。

推新节奏加快

开发商投出谨慎“信心票”

在成交氛围呈现活跃态势的情况下，近期广州楼市的推新节奏有着一定程度的加快，根据不完全统计，仅仅是在3月的上旬时段，广州全市范围内就有超过30个项目出现了推新或者是加速推动的行动 ，这些项目覆盖了天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主要的板块 ，其中包含了越秀·阅璟台、国贸·保利海上印、国贸绿城云樾和鸣、中海广府萬宸、保利南泰路项目等位于核心区域的新楼盘。

广州中原研究发展部有报告进行预测，春节假期过后新盘会集中入市，在多个“红盘”的带动之下，市场大概率会迎来“开门红”。预计3月到4月将会迎来一轮集中开盘期，这些项目大多处在核心城区，主打改善型产品，且具备一定市场号召力，有望带动成交回暖。

一位于黄埔区的改善楼盘，其相关负责人投出了一张比较谨慎的“信心票”，宣称市场并非不存在需求，只是客户对于价格更为敏感，只要价格达到相应标准，一部分原本手持货币观望的改善型购房者依旧愿意进行购买行为。另外，由于该项目具备即买即收楼的特性，使得客户对于能“所见即所得”的产品持有更为充足的信心。

此前，南方产业智库发布了2026年2月好房子畅销指数，该指数显示，在监测的58个楼盘中，近2/3的库存积压在了畅销指数低于60%的项目里。这些项目，有的地处非核心板块，有的产品设计与当前主流需求脱节，还有的价格未能调整到位。业内人士判断，“小阳春大概率会来，但不会是普惠行情。”“节后人气的确回来了，但客户出手依然谨慎。热点板块、标杆项目流速会加快，边缘项目该难卖还是难卖。”。

一开始是马场地块土拍这场大戏，接着是SKP的签约，随后是亿元大单成交这种情况，开年之际广州楼市的人气确实是有了，然而业内也形成了这样的共识：这更像是一种结构性修复，而并非整体的全面反弹。

这份人气能不能保持下去呢？广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉又进一步做出提醒，到了2026年的时候广州的楼市会迎来探底以及企稳这样一个不错的开端，不过从探底开始一直到触底，而后再到夯实底部这个过程，是需要政府把就业、社会保障等长效机制给切实做好的。就业跟收入是购房需求的根本支撑，只有让居民个人的收入预期稳定下来，才能够真正去激活置业需求。