广州二手房交易全线升温，多区域成热门，挂牌量增长近20%
二手交易全线开花
增城跑出“黑马”
在刚过去的这一个星期之中，广州的二手房用来交易的数量呈现出显著的增长态势，具体表现为：二手的住宅总共达成交易849套，和上上周相比按照环比计算出现了增长幅度为118.8%的情况，前去看房的人数突破了数目为2万这一界限，新增加的挂牌数量也攀升到了3700多套。
这般的一波成交热度，并非单单某个区独自演出的戏码，而是贯穿全市范围的，呈现出“全线开花”的态势。
从板块方面来讲，TOP2的热门成交区域处在增城，具体是永宁板块以及朱村板块，成交单价不到8000元/平方米，就刚需群体而言，着实是相对较为友好的入场券。
位于天河的科学城板块，其成交热度排名第三，成交均价为2.43万元/平方米，该数值显示出相较于上个月还下调了13.7%，通过以价换量，科学城板块中的保利罗兰国际、科城山庄等成为区域热门成交小区。
除此以外，位置处于番禺的亚运城，处于花都的旧区，处于荔湾的南岸路，处于南沙的进港新城等，也都是热门成交板块。
正当看房之人开始有所行动之际，售卖房屋之人随之也有了行动。在上一周期间，二手房新增加挂牌的数量超过了3700套，增幅将近20%，其中存在像海珠光大花园、荔湾保利海郡花园等这般较为热门的二手房类型。这自然而然地会致使二手交易市场加快流通的节奏，并且带动房屋置换需求得以释放。
广州市房地产中介协会展开调查，结果显示，3月经理人指数相较于之前，环比出现大幅增长，增长幅度为43.5点，增长后数值达到71.78，前值是28.28，这表明行业对于小阳春的信心极为充足。有机构认为，节后的首周，因为市民在大量返回广州，所以买家进入市场的节奏逐步得以恢复，门店带看量呈现出持续回升的态势，并且市场复苏的节奏预计在元宵节之后会进一步加快。
新房亿元大单频现
高端住宅市场“神仙打架”
在刚需一端，二手房的热度开始发酵，在改善一端，二手房的热度也开始发酵，然而，新房市场的聚光灯，却完全打在了高端住宅身上。
3月9日的时候，番禺星河湾半岛五號方面告知消息，一次成交了整整四套顶奢复式房屋，在单日就收获了7.187亿元的资金，成交之后收钱的金额居然高达这么多。买家是三位从事金融投资领域行业的人。这三位买家拿下的房源情况是这样的，有两套面积属于1259.34平方米的复式产品，还有两套面积是935.4平方米的复式产品。这些房源单套总价全部都超过了一亿元，其中最贵的那一套更是超过了2亿元！
并不是只有这一件事，就在几天之前（3月2日），天河保利玥玺湾传出了信息，有一套670平方米的顶层复式房屋达成交易，最后的总价是1.87亿元，要是折算成单价，大约是28万元每平方米。
在高端住宅市场成交热度有所提升之际，2026年广州高端住宅市场的供应方面也展现出活跃的一番景象。根据记者不完全进行的统计，今年整个城市预计将会有超过29个全新的楼盘公开露面，并且普遍朝着改善以及高端的赛道有所倾斜。
例如啊，在金融城东区这儿呢，珠实地产所拥有的两宗临江地块，它们将会开展连片式开发，并且已经官宣要打造旗下“颐德系”的产品，其规划是作为南向望江的板式住宅来建设。在海珠区那边，中海地产也官宣了，要打造广州首个“萬系”产品，而且同样把全球精英客群作为目标瞄准了。
实际上，在房地产处于调整阶段的时期之内，高端住宅的市场始终呈现出表现良好的态势。根据克而瑞所提供的数据表明，在2025年的时候，全国总共成交了数量为一百零二套的一手亿元住宅，相较于上一年同比增长了百分之三十一点；要是再把二手亿元住宅也算进去的话，那么总的数量就变成了一百三十二套，同比增长幅度为百分之二十五点七。并且在2026年刚刚进入到3月份时，广州这个地方已经成交了五套达到亿元级别的住宅。
房地产市场研究方面的专家邓浩志觉得，豪宅市场一直持续不断地放量这件事不是偶然发生的，他表示，广州成为在全国范围内亿元 level 高端住宅达成交易数量做多的城市当中的一所，这跟头国内经济产业结构进行深度调整有着紧密的关联，以人工智能这类作为代表的新兴产业迅速地崛起，从而使得财富朝着塔尖阶层加速汇聚，给高端住宅市场给予了强劲有力的支撑。
推新节奏加快
开发商投出谨慎“信心票”
在活跃的成交氛围的情况里，最近广州楼市的推新节奏变快了些。依据不完全的统计，单是3月上旬，广州整个城市就有超过30个项目出现推新或者加推这种行动，涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主要板块，包含越秀·阅璟台、国贸·保利海上印、国贸绿城云樾和鸣、中海广府萬宸、保利南泰路项目等核心区新盘。
广州中原研究发展部做出报告预测，春节假期过后新盘会集中进入市场，在多个“红盘”的带动之下，市场很大概率会迎来“开门红”。预计从3月开始一直到4月将会迎来一轮集中开盘的时期，这些项目大多处在核心城区之内，主打改善型的产品，具备一定的市场号召力，有希望带动成交回暖。
一位身处黄埔区的，涉及一改善楼盘的相关负责人，投了一票，这次投的还不是普通票，是比较谨慎的“信心票”，他们觉得，市场可不是没有需求，只是客户对于价格要更加敏感一些，只要价格到了客户心里那个位置，一部分原本手里拿着钱，抱着观望态度的改善型购房者，还是会愿意出手购买的。另外呢，这个项目还有个优势，就是即买就可以马上收楼，客户因此对于这种“所见即所得”的产品，信心就更足了。
好房子畅销指数由南方产业智库发布此前，2026年2月显示的情况也表明，监测的楼盘有58个，近2/3的库存积压在了畅销指数低于60%的项目之中。这些项目所处位置不是非核心板块，就是与当前主流需求产品设计相脱节，或者价格没有调整到合适的位置。业内人士判断，“小阳春行情大概率会到来，不过不会是普惠性质的。”“节后人气确实回来了，然而客户出手依旧谨慎，是客户出手谨慎，不是人气没回来。热点板块、标杆项目流速会加快，边缘项目还是难卖，不会因为人气回来就不难销售了。”。
起初是马场地块上演土拍大戏，接着是SKP签约，随后是亿元大单成交，开年之际广州楼市人气确实有了，然而业内也形成了一种共识，即这更像是一种结构性修复，并非全面的反弹。
这份人气能不能保持住呢？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉又进一步做了提醒，到2026年的时候，广州楼市会迎来探底以及企稳这样一个比较不错的开局，然而从开始探底一直到触底，再接着到夯实底部，这就要求政府把就业、社会保障等长效机制给切实做好。就业跟收入是购房需求的根本支撑点，只有让居民的收入预期稳定下来，才能够真正地将置业需求给激活。