2026年3月7日上海二手房单日成交1324套，政策刺激效果显著

核心观点：

2026年3月7日，上海二手房在单日成交了1324套，这一成交量创下了自2020年以来的历史第8高。数据显示，第二次“沪七条”升级政策，也就是2月26日出台的那项政策，正以超出预期的速率激活市场，二手房成交已然恢复到了1月基准以上，该政策对置换需求的刺激效果非常显著。

一、1324套的历史定位与信号意义

1.1 历史分位分析

历史数据是2020年1月1日至2026年3月7日的，一共有2260个交易日，其中有1324套处于59.6%分位，这意味着超过了1347个交易日的成交水平。

更要紧的是，在已发生交易数量超过1324套的那些交易日当中，仅仅只有8天（这8天包含3月7日）。而这其中的7天是集中于2024年10月一直到2025年4月这个时间范围之内——也就是第一次“沪七条”政策所呈现出的黄金效果时期。

1.2 信号意义解读

2026年3月7日具有特殊性，这种特殊性体现为，这是仅有的一次，在政策效果尚未全面铺开的时候，就已然达到了1324套的高位状态，情况就是如此的。

2024年9月29日，第一次“沪七条”出台，之后，市场经历了约2周的适应期，在10月13日，也就是第15天，扣除国庆假期后的那天，（成交量）达到1334套。2026年2月26日，第二次“沪七条”出台，之后，仅用时10天，（成交量）就达到1324套，响应速度明显加快。

二、新政后成交数据全景分析

2.1 分阶段成交走势

政策颁布之后的最初四天之内，市场处在政策进行消化的阶段，二手房成交数量从五百九十四套开始，稳健地回升到一千零一十三套，在三月一日的时候，首次冲破了一千套的重要关卡，相较于一月的基准数值，增长了百分之三十七点五。

工作日的时候，成交情况正常地回落，落到了600套左右，然而，在3月4日到5日，新房成交显著并且连续地大幅跃升，先是到了335套，接着又到了345套，超过了1月基准的50%以上。

3月7日，这一天是周六，二手房成交数量达到了1324套，此成交数量创下了历史上的第8高纪录，相较于1月的基准数据，增长幅度为79.7%，这一情况标志着政策所带来的效果全面地爆发了。

2.2 整体成交表现

关键发现是，二手房已经恢复了，并且超越了1月的基准，这个基准是增长了3.1%的，如此一来二手房成为了政策的主要受益者。

2.3 周末效应分析

周末效应出现增强的情况，这表明购房者看房的意愿显著地回升了，而且置换的需求开始变得活跃起来。

三、两次"沪七条"政策效果对比

3.1 政策内容对比

3.2 短期效果对比

二手房市场对比（政策后10天）：

响应速度对比：

• 在2024年，去掉国庆假期后的第15天，达成了1334套的数量。• 于2026年，到了第10天实现了1324套这个数量。• 得出的结论是，把假期因素去除之后，两组政策的响应速度大致是相近的。

3.3 政策重心转变

通过对比可见，政策重心正在发生转变：

那么，2024年的政策，是其核心在于降低购房门槛，也就是直接刺激刚需入场。然后呢，2026年的政策，亦或核心在于激活流动性，进而打通置换链条。

这一转变有所反映，关于政策制定者对当前市场核心问题的判断，即当前主要矛盾并非是“无人想买”，而是“想买的处于买不了的状 态，想卖的属于卖不掉的情形”。

四、结论与风险提示

后续监测要点

1️⃣ 3月中下旬成交数据：验证1324套是否为孤立高点

2️⃣ 二手房挂牌量变化：判断置换链条是否激活

3️⃣ 新房推盘节奏：关注开发商推盘力度

4️⃣ 外环内成交占比：验证改善需求激活情况