北京新房网上签约量继续下降。一线城市二手房市场会迎来小阳春吗？

今日份继续关注北京市场成交情况。

按照机构所给出的数据来看，在3月开始的首个星期，也就是从3月2日一直到3月8日这个时间段内，北京市场当中用于居住的新建房屋成交数量为359套，相较于之前的环比数据下降了5.53%，成交的具体金额为27.61亿元，环比数据呈现出上涨态势，上涨幅度为7.60%，成交的平均价格是59322元每平方米，环比上涨幅度为4.47%。

除春节那一周不算，北京新房市场成交量，已连续3周稳定在了300+的成交量上。需知去年12月份往后，每周成交量都有450+，在个别时候，甚至单周能达到560套。

安澜北京终于开张了，但去化率依然不足5%

依整体成交金额的排名状况来看，上周有几个排名相对靠前的网签项目，其中主要包括中海安澜北京，还有中建运河玖院，亦有海宸元境，这三个项目的网签金额都超过了亿元。在它们之后的是璞樾，以及壹品兴创御景星城元启，另外还有北京润园等等。

上周，中海安澜北京在完成首套房源网签之后，又继续进行了网签，此次网签数量为11套，成交平米均价是13.85w，总成交金额达3.26亿元。

上周进行网签的 11 套房源，其中涵盖最小的 1 套 143 的，还有 8 套 20X 的，以及 2 套 27X 的，于金额领域，单套总价处于 1911 万元至 3958 万元范畴并各有不同。当前项目的整体网签均价为 13.86 万每平方米，可惜去化率依旧仅为 4.48%，此项目还有尚未售卖的 25 套房源留存。

位于通州的运河玖院，当前已取证的房源当中的整体去化比率已然快要接近80%，剩下大概300套房源。从3月份开始一直到现在，已经完成网签的数量是21套，自3月份以来，所进行网签的总的金额大概是1.35亿元。

但是，需要留意的是，3月份当下的网签平均价格是5.81w每平方米，相较于去年的6.2至6.3w，存在着小幅度的下降。近来市场出现传言，这个项目还有新的房源即将进入市场销售，要不再次进行观望一番呢？

上周，首开呼家楼mini地块规划进行了公示，项目旁边的首创禧瑞都，给老大哥首开股份，打了个样儿。

上周之时，首创禧瑞都有一套四室两厅的产品完成了网签，其网签面积为390.2平方米，网签的平均价格是每平方米15.37万元，单套的全部总价恰好卡在了6000万元这个数值上。

在普通住宅网签成交这一方面，运河玖院处于前列，壹品兴创也在前列，保利建工嘉华天珺同样位于前列，招商朝棠揽阅也位列其中，华曦府也处在前列，它们共同分列前5。

成交金额分别为，一亿两千三百万元，六千四百万元，五千六百万元，五千五百万元，四千七百万元。

一线城市二手房市场迎来小阳春？

在北京的二手房领域，上周有2980套房屋达成了成交，与之前相比环比呈现出上涨态势，上涨幅度为21.14%。27.06万平方米是这上周的成交面积，同样与之前环比，上涨幅度为26.27%。

之后要看二手房成交量什么时候能够回归到春节前单周处于3300至4100的这个活跃度状态，就是这样。

另外，有提到守夜人的朋友讲，在广深那个地方，最近这几周，二手房的成交量迎来了一个小阳春。

按照深圳规模最为庞大的中介机构乐有家所给出的数据来看，在上个星期（也就是 03.02-03.08 这个时间段），深圳乐有家旗下各个门店的二手签约数量，相较于之前环比呈现出上涨态势，涨幅达到了 132%，进而创造出了自 2025 年 3 月底这一时间节点以来的最高数据值。

与此同时，二手看房的数量，已然抵达了自2024年10月中旬起始的那个时段里的最高点位，其热度仅仅是比2024年“929”新政发布之后的国庆一周加上国庆次日（9.30 - 10.6）稍逊一筹。

乐有家研究中心进行预估，针对上周末，也就是03.07 - 03.08这个时间段，深圳全市的一二手住宅成交量，至少超过1300套房。

在上周六的时候，广州贝壳所展现的数据表明，新房的数量为300套，二手的数量是200套；到了周日，二手的数量依旧是200套，然而新房仅仅只是北大区，其数量就突破了100套。

经上海方面进行数据统计，在3月7日时，二手房成交量为1324套，而在3月8日，二手房成交量为1179套，并且这一数据相较于之前几日的单日行情而言实现了翻倍。

要知道，上海上一次单日超过1300套还是去年4月26日。

所以，一线城市二手房市场又将迎来一波小阳春？