2026年前两月重点城市二手房成交情况分析及同比数据

2026年前2月，整体二手房市场仍在“淡季休整期”。

只是从重点城市所展现出的表现方面来看，我们找寻出现象，在1月至2月期间，累计下来的成交面积大概是1509万平方米，和去年同期相比较，呈现出略微增长2%的情况。

需要留意的是，2025年第一季度“小阳春”提前开启，在春节那一周之后一部分城市的市场业已抢先开始回暖，二手房所展现出的韧性相较于一手房更好些。

在二零二五年处于相对而言较高基数的情形下，二零二六年一月到二月期间，二手房累计成交面积存在百分之二的上涨，于市场而言，这乃是一个积极的信号。

克而瑞所监测的数据表明，在2026年2月这个时间节点，全国重点关注的15个城市二手房成交的面积差不多是497万平方米，从1月到2月这两个月累计起来的成交面积大概是1509万平方米，和去年同期相比呈现出稍微增长2%的情况。

从前述重点城市成交面积的绝对规模方面来看，在2026年之前的2月，成都的二手房成交面积达到了323.6万平方米，位次居首，累计同比增长了18%。

北京，2月二手房成交面积在100万平方米以上，天津也如此，武汉同样，佛山亦是，前2月二手房成交面积在100万平方米以上，而且佛山，2月单月出现明显增长，前2月累计同样出现明显增长。

另外，宁波在2026年之前的前2个月，二手房成交的面积为92.8万平方米，跟佛山的情况相同，不管是2月单独一个月，还是1月到2月累计起来，都呈现出增长的态势。

只是从二零二六年一月到二月，二手房累计成交增长百分之二这个情状而言 ，好像数值并没有啥特别之处。然而回溯二零二五年一季度 ，能够发觉自春节周之后 ，“小阳春”就已经提前开启了 ，而且二手房的韧性比一手房要好。

监测数据由克而瑞提供，显示在2025年2月5日，到当月16日之间，重点23城二手房领域，总成交规模达到了274万平方米，与2025年春节前日均数据相比，下降幅度为34%，跟2024年相应同期相较，增长比例为6%。

当中，一线和二线城市所彰显出的韧性明显相较于三四线城市更为良好。在二零二五年二月五日至十六日这个时间段里，三个一线城市的二手房成交数量同二零二五年春节之前相比，日均出现百分之三十七的下跌情况，而与二零二四年同一时期相比较，却有着百分之二十四的增长幅度。六个二线城市的二手房成交情况，和二零二五年春节前的日均数据相比，下跌了百分之三十，同二零二四年同期相比，则增长了百分之十七。北京、杭州、苏州、东莞这类城市，和二零二四年同期相比较，增幅都超过了两成，其中杭州的涨幅居于首位，达到了百分之五十九。

在二零二五年“小阳春”比较早地就启动了的那种相对来说较高的基数情况之中，二零二六年一月到二月重点城市二手房累计成交依旧维持着上涨态势、此乃是一种向着好的方向发展的信号，这意味着市场需求仍然是存在着的，并且为后续市场的修复积攒起了动力。

从政策来看，2026年至今，中央及地方政策持续释放利好。

中央层面，着重聚焦于货币信贷政策，人民银行明确表示，要促使保障性住房再贷款等金融政策，实现落地并产生显著效果，还要完善房地产金融的基础性制度；四个部门联合颁布意见，用以支持具备条件的易地搬迁集中安置区，充分运用保障性住房金融支持政策，按照以需定建的原则，去筹集保障房源；中央财办着重强调，需要从供需两端入手发力，依靠货币信贷工具，依据城市具体情况实施政策，控制增量、消解库存、优化供给，中共中央政治局确定基调，继续施行适度宽松的货币政策，强化宏观政策与改革举措间的协同配合，把货币信贷支持当作重要抓手，筑牢房地产市场平稳发展的金融基础。

地方层面，上海2月25日出新政成焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三个维度出招，打出组合拳，把非沪籍买外环内住房的社保或个税年限缩短到1年，符合条件的非沪籍能在外环内多买1套住房，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保或个税证明，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提到240万元，叠加政策后最高到324万元，同时优化贷款套数认定，扩大多子女家庭公积金支持范围到二套房，明确本市户籍成年子女买家庭唯一住房可暂免征收房产税，精准对接新市民、青年人、改善型群体等各类住房需求，释放积极政策趋势信号，对提振全国市场预期也有重要引领作用。

2026年3月，因各城市于松绑限制性政策方面发力，且在城市更新上用力，还在收购二手房这件事上使劲，所以 “小阳春” 的样子值得期望，预计成交规模环比都会有颇为大幅度的回升。

尽管当下市场在整体层面依旧处在季节性的低位状态，然而，已经有多个维度的状况向外界释放出积极方向的信号了。

就像房地产企业的业绩呈现出一种结构性的回暖态势，在典型的房企当中，到了2月的时候，销售业绩方面有29家实现了同比增长的情况；土地市场的溢价率，在时隔9个月之后又一次回到了9%以上，在广州，地王的争夺过程鏖战时长达到9小时，竞拍轮数多达243轮，这为2026年的土地市场开启了一个较为良好的开端；位于重点的15个城市的二手房，在2025年处于相对较高基数这个背景下，仍然保持着累计成交同比增长2%这样的状况。

二零二六年，将会是房地产步入回稳阶段的年份，修复行情如今已然开启了。