春节后广东租房市场回暖，深圳租赁高峰需求旺

近日，央视财经进行了报道，报道的内容是春节过后，广东的租房市场出现了回暖的情况，成交量有所增加，这种情况引发了广泛的关注。有记者走访深圳市场，通过走访发现，随着节后返工返岗人员持续不断地回流，深圳的租赁市场已经进入了今年的首个高峰期。

据业内预测，今年3月曾出现阶段性高峰，除此之外，伴随7月、8月毕业季的来临，深圳租赁市场有希望再次创造新的高度。

一套房源两天迎12批看房

教育、交通配套成关键吸引力

链家地产豪方天际店在南山区，记者来到这里，刚一进门就感觉到了忙碌的景象。店内有多位工作人员，有的在接听客户电话，协调看房的时间，有的正在和租客沟通细节。链家高级经纪人关小姐，趁着通话的间隙，向记者介绍说，从大年初八正式上班开始，咨询和带看就一直没断过，每天平均每人要带看三四组客户，晚上还要整理房源、回访客户，经常忙到九十点。

她表明，近来租客群体当中，以返回深圳工作的白领、刚就业的大学生，以及因为工作方面产生变动而需求换房的客户作为主要构成部分，其中一房一厅的户型和两房的户型是最为受到欢迎的。“租赁市场呈现出的回暖状况可以说是比较显著的，我们所在的门店在最近两周的租赁签约数量相较于节前增长了大概三成左右，那些优质的房源在挂牌之后能够很快就被租出去。”。

我们近期接触的案例显示，租赁市场需求有明显显著的上升势头。有一位老客户，委托我们去出租一套位于留仙洞片区丹华公馆的房源，这是个次新盘，它紧邻地铁口，周边还有学校配套，加上处于靠近科技园的地理位置，从而具备优势，这对租客的吸引力是很大的。关小姐告知记者，这套房源挂牌之后，市场给出的反应极为迅速，仅仅短短两天时间，就安排了12批客户前去带看，而且租客与业主在意愿价格方面相差较小，预计将会很快达成成交。

乐有家研究中心给出的数据，同样证实了节后深圳租赁市场需求呈现出旺盛的态势，乐有家门店所展示的最近更新的数据显示，上周租赁成交量与2月初相比较上涨了67%，此数据是近5个月以来的最高周度数值。

乐有家市场研究总监蒋飘向记者介绍，租客看房量对比2月初上涨91%，这表明租赁需求正持续向市场涌入，每年3月既是楼市售单交易的旺季，又是全年首个租赁高峰期，当下租赁市场需求旺盛，这对后续租赁交易量的提升有着极大的帮助作用。

地铁拉动效应明显

7、8月将迎全年需求高峰

与市民所关注的租金问题相关，记者对业内专家进行了采访。在3月传统租赁旺季以及孩子上学租房需求的带动之下 ，租金出现了小幅上涨。不过整体呈现出分化的态势 ，比如说学位房的租金涨幅会稍微高一些 ，而其他房源租金涨幅相对较为温和。乐有家研究中心的相关负责人说 ，深圳平均租金水平大约是72元每平方米每月左右 ，3月大概达到73元至74元每平方米每月左右。

以地铁站周边1公里内商品房小区当作统计范围，乐有家研究中心近期整理出深圳最新地铁租金图，此图覆盖全市16条地铁线、343个站点。深圳是城市轨道交通发达的地方，大部分市民租房会首先挑选地铁站附近楼盘，目的是缩短通勤时间、提升出行效率。

数据有所呈现，地铁站点周边在所涉及的租金方面，差异体现得较为显著，其中最低的均价仅仅是每月每平方米21元，然而均价处于最高程度的深圳湾人才公园片区，其租金却超出了每平方米250元。“从区域分布这个角度去看，南山、福田、罗湖依旧是市民进行租房行为时的热门片区，而且租金也相对处于较高水平。”乐有家研究中心的相关负责人作出介绍，那里具有的成熟配套以及便捷的轨道交通网络，是持续对租客产生吸引作用的重要因素。

着眼于二零二五年乐有家深圳商品住宅租赁成交量跟量价所呈现的月度走势情形，去年七月至八月是全年租赁达到最高峰值的时段。如此，今年市场的走势会怎样呢？

乐有家研究中心做出预测，除了3月份会出现阶段性高峰，随着7月份、8月份毕业季来临，深圳今年的租赁市场有希望迎来年度最大规模的租房需求潮，在人口流入。轨道交通完善以及政策扶持等多重利好推动下，深圳租赁市场有望在毕业季再度创造新高。