春节后深圳租房需求爆发，咨询量成交量大幅上涨

春节假期结束之后，那些返工返岗以及求职开学的人员成批地回流，在此情形下，深圳的租房市场迎来了每年都会有的那场“开年大戏”，并且租房需求在年初的时候集中地释放出来了。

租房需求爆发式增长，咨询量同比上涨50%

历年以来，春节之后向来是租赁房屋这一市场的传统旺季，然而2026年年初的呈现格外引人注目。

依据央视财经所给出的报道，节后出现的返工潮，促使深圳的租房市场快速地回暖起来，房产中介的门店再次呈现出繁忙的景象。

对于在福田中心区有着多年房屋租赁业务经历的黎树森而言，节后无论是租房咨询量，还是成交量呈现出爆发式激增态势，市场需求得以集中释放。他进行了透露，咨询量跟去年同一时期相比较涨了50%，存在电话咨询层面的情况，也有进店咨询这种状况。带看量显著提高了，开工第一天，他们店成功成交了三单，并且每一天都陆续有成交发生。

监测数据来自深圳贝壳研究院，其也印证了这样一种趋势，开工首日是年初八，当时合作门店租赁成交量呈现同比增长态势，增长幅度为32%，节后返深人员持续增多，新租需求、换租需求都很旺盛，市场热度在3月有望进一步延续。

的数据呈现出这样的状况，深圳乐有家门店最新给出，在前一周的时候，租赁成交量跟2月初相比较，出现了上涨，幅度为67%，这一数据成为了近5个月里面，周度数值的最高水平；另外，租客看房量跟2月初相比，上涨幅度达到了91%，这充分表明，租赁需求正持续不断地朝着市场涌进来。

要需留意的是，招商证券所出研报里的数据表明，在2026年1月的时候，深圳租金同比情况已然转正，这属于四大一线城市当中比较积极的一个信号，与之形成对照的是，在同一时期，北京、上海租金同比降幅依旧在不断扩大，广州租金同比降幅有一定程度的收窄，这样一组数据从宏观层面证实了深圳租房市场的回暖趋势。

租金相较年前普遍上涨5%-10%，核心区涨幅明显

需求端的爆发式增长，直接推动了租金的水涨船高。

根据央视财经所发布的消息来看，在节后的时候，深圳的租房市场呈现出显著的复苏态势，当中南山、福田等处于核心商务区的区域，其租房需求显得格外集中，在地铁口周边以及产业园周边的那些次新房，还有品牌公寓的小户型，它们的租金出现了明显的上涨情况。

有中介工作的人员声称，针对年前的情况而言，当前房子租金所呈现的价格增长范围处于5%至10%这个幅度左右。

就具体区域而言，核心商务区的租金涨幅更显突出，福田中心区，南山科技园等就业集中区域，因通勤具备便利条件、配套也较为成熟，从而成为租客竞相争抢的热点，租金上涨所面临的压力也就更为显著。

业内有人士进行分析并指出，这一场租金上涨呈现出显著的季节性特性，主要是受到节后集中租赁需求的推动，伴随着返工潮逐渐被消化，租金涨幅在后续月份有望趋向于平稳。

看看市场结构这方面，在2026年最初的时候，深圳租房市场展现出了几个十分明显的特点，是啥呢，是这样的：

领涨市场的是核心商务区，南山、福田等就业集中区域之中，租房需求最为旺盛，这些区域集中着大量金融、科技企业，春节后返岗人员密集，再叠加新入职员工的租房需求，形成了强劲的力量。

其次，备受青睐的是地铁口物业。在深圳这座城市，地铁网络越发完善，通勤便利性成为租客重要考量因素。地铁口周边次新房租金涨幅显著，这反映出借客对“时间成本”极为重视。

乐有家对深圳最新的地铁租金图进行了整理，其统计范围是地铁站周边1km内的商品房小区，该范围涵盖了16条地铁线，涉及343个站点，其中最低的平均租金仅为每月每平方米21元。

图源：乐有家

对于产品的选择来讲，品牌公寓里的小户型很是走俏，随着年轻租客对于居住品质要求的提高，品牌长租公寓靠着标准化的服务以及社群运营，受到了越来越多年轻人的喜爱，其中，一房一厅这种小户型产品因为总价能够控制、私密性良好，成为单身白领以及年轻情侣的首要选择。

从整体方面来看，虽然在年初时迎来了具有季节性特征的租房热，然而从事业内的人士对于今年整个租房市场的的状况普遍持有谨慎且乐观的一种态度。

按照需求端的视角来看，伴随深圳经济持续不断地复苏，以及产业结构逐步进行优化升级，这座城市对于人才所存在的吸引力，有希望进一步得到增强。

招商证券所发布的研报表明，要是之后房地产支持政策得以出台，那么市场流动性也许会进一步得到改善，这会为租房市场给予持续的需求支撑。

就供给端而言，跟随着长租公寓不断的扩张，在保障性租赁住房集中进入市场的状况下，这样子市场供应是有希望能够稳步地增加的，进而在一定的程度方面去平抑那租金上涨所呈现的压力。