开工季兰州租房市场调查：年轻人偏爱全包房，市中心小户型受热捧

开工季兰州租房市场调查

年轻人偏爱全包房 市中心小户型受热捧

春节假期结束了，返工返岗跟外出务工效应相互叠加，兰州租房市场正式迈入年度首轮活跃时期。本报记者连续好多天走访了城关、七里河、安宁等主城区中介门店、小区物业以及租房平台，发现，2026年兰州租赁市场展现出鲜明的新特点：年轻租客对于居住品质方面的要求明显提高了，有电梯、具备好物业成了硬性门槛，包网络、包物业费成了新的诉求；中心城区小户型房源供不应求，租金保持平稳，远郊大户型房源用于出租。结合全国青年租住趋势来看，兰州租房市场正从“有房住”朝着“住得好”加速转变。

品质租房成主流

包网包物业费成标配

在西关十字附近求职的“00”后租客小张告诉记者，现在看房会先问询有没有安装电梯，物业状况好不好，哪怕老破小价格再低廉也不会纳入考虑范围。其表示日常通勤便捷、能够拎包入住以及费用清晰透明是核心需求，“房东包物业费、宽带费”已然成为他筛选房源时的首要条件。记者走访贝壳找房雁滩天庆店等多家头部房产中介后了解到，自今年开工以来，“90后”“00后”成为租赁主力，占比超过六成，他们的租住偏好与全国趋势高度同步，即不再仅仅看重价格，而是更加注重居住安全、小区环境以及生活便利程度。

58同城与安居客在2026年所做的租赁调研表明，全国有超过六成的租客会把通勤便利当作首选，以70平方米以下小户型进行整租是主流情况，物业、电梯以及安保成为二线城市租客做决策的关键项目。再看落地到兰州的情形，这一趋势变得更为显著：没有电梯的老旧小区看房量与去年同期相比下降幅度大约为三成，而电梯房、实施封闭式管理的小区咨询量增长超过四成；租客们普遍要求房源配备齐全家电、具备24小时监控以及楼道照明条件，那些“包物业、包网络、包水电”的房源在议价方面能力更强，成交周期相较于普通房源缩短了一半。

贝壳找房雁滩天庆店的店长进行介绍，当下兰州市场内，明确标注了“包物业、包网”的一居室，以及两居室，其日均带看量是普通房源的二至三倍。年轻的租客更加倾向于押一付一，短租的情况是可以进行商谈的，他们对于合同条款、水电计费、维修责任的关注度显著提高，租住变得更加趋于理性。

需求向核心地段集中

中心城区小户型受热捧

今年兰州租房市场最突出的特点，是租赁需求朝着核心地段汇聚，城关区的雁滩、西关、南关，七里河西站十字等，市中心以及商圈、地铁口区域，40到60平方米的一居室、小户型两居室供不应求，租金维持稳定，部分优质房源呈现出“当天挂牌、当天成交”的状况。

片区热度榜单可见一斑：西站片区的兰石豪布斯卡，依靠品牌优质物业、电梯直达居住入户处等特点，商圈附近基础设施配备成熟完善，日常上下班通勤十分便捷，凭借这些优势，成为七里河区域内地租房热门榜首房源，其中小户型整租形式最为抢手；雁滩片区的嘉盛园小区，由于实行封闭化管理模式，小区内部环境始终保持整洁干净，周边区域生活设施便利齐全，在雁滩板块租房热度方面持续名列前茅，是众多上班族租房时的优先考虑选择对象。

贝壳找房给出的数据之中显示，在2026年的时候，兰州主城区的租金涨幅会稳定处于2%至3%这个范围里，核心商圈之内小户型的月租会集中在1200元到1800元之间，70平方米以上的大户型租金处于平稳状态不过去化速度比较缓慢。兰石豪布斯卡存在一套50平方米的精装一居室，其月租为1700元，挂牌仅仅2天就成交了。然而远郊以及非核心区域哪怕租金出现下浮情况，空置周期普遍还是会超过两周。

有业内人士进行分析，兰州市核心地段那儿，有着小户型的一些情况，其有高配套的市场化房源处于这一种结构性短缺里。年轻人追着求“职住平衡”，优先去选择那种步行或者地铁能够到达工作单位的房源，如此一来就把市中心小户型的热度给推高了；与此同时，租售比的数据显示出来，兰州租房在性价比方面比购房更高一点儿，导致了更多年轻人选择长时间去租房，进而进一步稳定了核心区域的租赁需求。

市场新变化

从“住得好看”到“住得踏实”

今年兰州出租房屋市场，和过去年份相比较，出现了两个全新的变化，其一，租客对于租赁方式的喜好，从倾向于长期租用公寓，转变为整租居民住宅，或者选择品质较高的合租形式，并且更加注重租金的稳定性，产权是否明晰，以及售后服务是否节省心力；其二，房屋房东主动对房源进行升级，精装修、配备齐全、安装智能门锁、使用品牌家电这些都成为了标准配置，而老旧的房源则是通过改造来提高自身的竞争力。

全国租赁市场呈现出一种趋向，显示出在2026年的时候，租客的思维逻辑发生了转变，从原本注重”住得好看“，转而变为更加看重”住得踏实“。兰州的情况也是这样的：租客不再会被那种网红风格的装修所吸引，而是更为关注好比小区安保状况如何、电梯的运维情况怎样、供暖质量好不好、邻里之间的环境氛围是否和谐等方面；中介机构那里同样有变化，也已然加强了房源核验这一工作，还会提醒租客去签订规范合理的合同，并且要办理租赁备案相关事宜，以此来防范类似低价钓鱼以及乱收费等可能出现的风险。

许珂律师，来自甘肃合睿律师事务所，他提醒，在找房期间，有可能会碰到风险，特别是在开工季租房时，需留意三点：其一，优先挑选管理周全的小区，核查房东产权以及房屋安全状况；其二，弄清楚租金涵盖的项目，防止后续产生纠纷；其三，挑选正规中介或者平台，办理租赁备案能够享受到大学生租房补贴等政策带来的红利。

伴随城市更新的往前走以及人才政策的落实到位，兰州的租房市场会朝着更加规范、更具品质的方向发展。就房东来讲，要去适应年轻人的需求，还要提升房源的软件硬件方面，这样才能够在市场里头保留住优势；对租客而言，要理性地挑选房子，并且合规地进行租住，如此方能在开工时期寻觅到安稳的居住地方。

记者 周靖博 实习生 赵志辉