【大河财立方的记者叫朱娟】2026年初的时候，全国房价总体上依旧处在调整的阶段，不过，二手房价格已经展现出企稳的相关迹象了。
首先是，2月13日，然后呢，国家统计局发表了2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动的状况。接着，在1月份的时候，70个大中城市里头，有5个城市新房价格环比出现了上涨，并且呢，这个上涨城市的数量相较于去年12月减少了1个。之后，还有2个城市二手房价格环比呈现上涨，这种情况结束了此前全国70城二手房价格连续4个月全线下跌的那种状态。
从新房市场的角度去看，在1月份的时候，70个大中城市当中，新房价格和上一个月相比下降了0.4%，并且已经连续4个月维持在这样的水平；和去年同期相比下降了3.3%，而且降幅连续3个月呈现出扩大的态势。
从城市能级来划分看待，一线城市新房价格在环比方面呈现出下降了百分之零点三的情况，其下降幅度跟上个月是一样的；二线城市新房价格在环比上下降了百分之零点三，不过下降幅度收窄了零点一个百分点；三线城市新房价格在环比时下降了百分之零点四，此下降幅度和上月是相同的。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告知大河财立方记者，在1月份的时候，考虑到开发商已然完成了全年业绩冲刺，鉴于此时新房正处于销售淡季，加之部分需求转向二手住房，所以导致新房交易环比下跌颇为明显，鉴于此不少企业为了提高销售业绩，便采取了以价换量的策略。
新房子和二手房相比较而言，二手房价格指数呈现出阶段性企稳的迹象。1月时分，在70个大中城市里，二手房价格环比下降了0.5%，这是在连续三个月一直保持-0.7%的跌幅之后首次出现收窄情况，并且创下了去年8月份以来的最低环比跌幅；同比方面依旧下降6.2%，降幅还扩大了0.1个百分点，已经连续4个月处于扩大状态。
着眼于城市的不同所能达到的水平来看，在1月份的时候，处于一线层级的城市里，二手居住用房的价格在环比方面呈现出下降了0.5%的情况，其下降幅度相比于上一个月而言，缩小减慢收窄了0.4个百分比的点数；而处于二线层级以及三线层级的城市，二手居住用房的价格在环比方面分别下降了0.5%以及0.6%，它们下降的幅度分别比上个月进行评估时，缩小放缓收窄了0.2个 和0.1个百分比的点数。
就市场成交状况而言，依据克而瑞给出的数据，在1月这个时间段，全国重点的13个城市当中，二手房成交的面积大概是810万平方米，环比呈现出上升态势，上升幅度为16%，同比增长幅度为33%，相较于上一年度的月平均增长幅度为18%。从重点城市成交规模这一角度来看，成都的表现是最为显著突出的，其二手房的成交面积达到了218万平方米，在全国处于首位，环比增长幅度为18%，同比出现了激增，激增幅度为63%，与去年的月平均相比增长幅度为37%；北京紧跟在成都之后，成交面积约是125万平方米，虽然环比下降了15%，不过同比依旧实现了6%的平稳增长。
除此之外，依据国金证券（600109）所发布的研报中的数据来看，截止到1月月末的时候，22座城市的二手房成交面积，其同比下降幅度从百分之二十六点八，收窄到了百分之十三点零；成交面积已然回升到了两百七十九点零万平方米，此为2025年6月以来达到能够最为高的水平，同比增长幅度从负数转变为正数，回升到了百分之十七点七。
58安居客研究院的院长，名叫张波，进行了分析，他觉得，核心城市的二手房市场企稳的迹象是比较明显的，这是政策因素以及市场信心修复共同发挥作用而导致的结果。他还提到，在市场方面，核心城市的房东心态有了转变，挂牌量增长出现了收缩的情况，二手房源在架的时长缩短了，流通效率得到了提升，包含青岛、南昌等城市，二手房行业的景气度呈现出上升的迹象，成交也延续了自2025年10月以来的回升势头。
李宇嘉判断后续楼市走向，节后开发商因要冲击“开门红”，推盘积极性会有所上升，春节前后鉴于就业、入学、结婚等需求释放，交易回升有确定性。然而市场从探底到触底，再到真正夯实底部，最后走出“L型”乃至“V型”复苏，都需要有为政府在供需两端积极纾困、精细施策，并且在改善经济基本面上持续发力。
中指研究院，有一位高级分析师，名叫孟新增，他给出了这样的预计。在2月份的时候，因为受到春节假期的影响，楼市的销售节奏，可能会出现阶段性的放缓情况。不过，随着核心城市在2025年出让的那些优质地块，慢慢地开始入市，再叠加部分房企预计在春节之前加大促销力度，提前去蓄客，到了3月，市场需求就有望逐步地释放出来，核心城市的“小阳春”行情，依然是值得人们去期待的。
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