2026年2月70城房价数据：二手房价格降幅收窄情况

21世纪经济报道记者 张敏

2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比出现降势且继续呈收窄态势，同时同比呈现下降情况，新建商品住宅销售价格环比上涨或者持平的城市个数较上月呈增加态势，这一情况是3月16日国家统计局发布数据所显示的。

2月的时候，一线城市当中，之前那种到上月时有所下降0.3%的新房销售价格环比情况，转变成为了持平状态。这里面，北京和上海的新房销售价格环比都上涨了0.2%，广州的新房销售价格环比保持持平，深圳的新房销售价格环比下降了0.3%。另外，二线城市的新房价格环比下降了0.2%，三线城市的新房价格环比下降了0.3%，并且，这两个降幅都比之前收窄了0.1个百分点。

在70个大中城市里头，新房价格环比呈现上涨态势的城市存在着10个，处于价格持平状态的城市有7个，这两类城市加起来算比上一个月的时候增加了9个。

当中，沈阳、大连、长春、哈尔滨等东北四座城市的新房价格全都停止下跌，除掉哈尔滨之外，其余三座城市的新房价格都在环比上涨。杭州、厦门、武汉等二线城市的新房价格同样在环比上涨。

在二手房领域，2月时，一线城市里，二手住宅销售价格环比出现了下降，下降幅度为0.1%，并且降幅收窄了0.4个百分点 .其中，北京与上海分别有上涨情况，北京上涨幅度为0.3%，上海上涨幅度为0.2%，这两个城市领涨70城，而广州和深圳则分别下降了，广州下降幅度为0.5%，深圳下降幅度为0.4%。二三线城市中，二线城市二手住宅价格环比下降了0.4%，三线城市二手住宅价格环比下降了0.5%，二者降幅都收窄了0.1个百分点。

通盘考量，2月之际，北京这个城市的新房价格环比呈现上涨态势，同时，上海这座城市的二手房价格，同样环比出现上涨情况。

表示的是，上海易居房地产研究院副院长严跃进，按照简单算术平均来计算，2月份全国70城新房价格指数环比涨幅是-0.3%，自去年11月起连续4个月收窄了，这同样表明价格端呈现出积极信号。

他表明，新房价格呈现出较好的表现，是由多个缘由得以促成的：从房企的角度去看，这两年的优惠力度是比较大的，价格下跌的空间正处于减少的状态；“好房子”积极地进入市场，带动了整体价格的回调；在市场层面，在“小阳春”的行情预期之下，近期重点城市新房的看房量有所增加，对价格形成了充分有力的支撑。另外，各地开启了城中村改造，并且开始使用房票，进一步推动潜在需求的释放，对新房交易以及价格产生利好。

他觉得，在一线城市当中，新房的价格出现了从下跌转变为上涨的情况，这种情况具备相当不错的示范效果，并且对于市场的信心而言，也有着一定的提振作用。

被称作广东省住房政策研究中心首席研究员的李宇嘉说出这样的言论，表示在2月份的时候，春节假期已然来临，热点的一二线城市因“反向过年”这一情况带动起看房的热情，在节前的时候，新房当中“好房子”项目的供给依旧维持着热度，但是开发商在完成全年业绩之后，降低了降价促销的那般热情，就这样使得新房价格的跌幅开始呈现收窄的态势。

二手车方面，李宇嘉表明，自去年四季度起始，一二线城市的二手房交易维持着较高的景气程度，低价的房源被消化之后，市场的增量供应变成了次低价房源，价格的跌落幅度有所减缓。并且市场交易的回升使得业主的预期得以提升，议价的空间被收窄，这让重点城市二手房的跌幅显著减缓。

李宇嘉表明，近期热点城市当中，低总价二手房交易持续占据主导地位，并且中等价位的二手房交易也已然开始趋于稳定，这。

对刚需与改善所形成的循环而言，新房跟二手房构建的循环来讲，以及价格保持稳定的情况来说，有着相当积极的意义。

他还表明，3月传统“小阳春”特性极为显著，一方面是，开发商以及地方政府都谋求开门红，性价比高的“好房子”项目供给增多，促销政策也颇为得力，不但激活换房需求，稳定新房价格，对二手房价同样有着稳定的功效。