北京7月二手房成交1.4万套 前7月超10万套创新高

据北京市住建委数据以及市场机构统计, 在7月的时候, 北京二手住宅网签总量为14037套, 环比呈下滑态势, 下滑的幅度为15.5%, 不过同比是上涨的, 上涨幅度为9.8%。在前7个月期间, 北京二手房成交量超过了10万套, 创造出了近五年的新高, 同比上涨幅度约为6%。上证报中国证券网讯(记者于祥明)。

针对此情况, 在市场专业人士遭受上海证券报记者展开采访之际, 他们宣称, 北京刚需的基础情形相对稳定, 在接下来的下半年当中, 北京二手房的交易状况有希望维持一定程度的活跃态势, 然而, 市场想要实现更深层次的稳定态势, 依旧要依赖于购房者的预期能不能进一步得到修复。

7月北京楼市有忧有喜

相比于6月, 7月北京二手房成交量出现回落, 单单一个月的网签数量跌破了1.5万套, 然而要是具体针对7月里边的单每一个周的二手房成交量来观察的话, 呈现出的却是这般“走势是先低后高”, 那真的就可以说是有着忧愁存在同时也有着喜悦存在了。

在记者面前提到相关情况的是, 北京西城区某知名地产中介资深店长, 名为张先生, 他表示, 前两周的时候, 北京在二手房成交量这条线上, 呈现出一路走低的趋向, 后来出现了不少业主, 他们主动将挂牌报价进行下调, 到了第三周, 市场成交状态得以反映出小幅回暖的情况, 并且在后续阶段整体保持着平稳态势。

他觉得, 北京二手房在7月份的时候成交量出现回落, 这是因为上半年购房需求集中释放之后进入到了休整期，并且还有暑期销售淡季这样的因素存在。根据记者走访所观察到的情况, 近期部分地产中介门店有到访咨询客户与前几个月相比切实有所减少。

事实上, 就今年前七个月而言, 北京二手房市场维持着“量价保持稳定”的状况。当中, 三月份时房产成交量飙升达到一万九千八百八十六套的高位数值之后, 四月份是一万七千八百九十三套, 五月份是一万六千零八套, 六月份是一万六千六百一十八套, 并且这三个月还接连创造出了将近五年同一时期的最高纪录。

按照中指研究院给出的数据, 在1月份到7月份这个时间段内, 北京地区二手房的成交数量超越了10.7万套, 与去年同期相比较增长了大约6% , 其成交的规模创造了最近五年同一时期的崭新高度。

据上海证券报记者采访, 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示, 此一轮中房产数量在北京实现买卖交易的情况规模出现了恢复, 这是前期积累的刚性需求以及部分改善性需求, 在房价不断持续调整、购房门槛有所下降之后逐步释放所导致的。

库存稳定在14.1万套左右

多家市场机构向记者传达了相关情况, 成交量与之相比, 北京的二手房供给端呈现出较为稳定的走向, 挂牌贩卖的二手房存量, 大概处于14.1万套数值上下的范围, 并且已经持续维持, 长达两个月之久横盘震荡不辍。

有机构给出的数据表明, 自2022年3月起, 北京二手房挂牌量进入了上涨的通道, 2024年4月市场预期跌到低谷之际, 挂牌量突破了17万套, 成为了库存的最高点, 此后, 从2025年1月开始, 积压的房源被持续地消化, 成交量的走高带动库存阶段性触底, 随后又再度反弹冲高到16.2万套, 这成为了第二轮库存峰值。

据记者从市场组织机构处知晓得知, 截止到6月底的时候, 北京的二手房挂牌数量呈现出增加的态势, 数量达到了14.1万套。尽管如此, 这里面值得提及的重点是, 这个数值依然是低于2025年9月20日所统计的14.32万套的那个具有历史方面峰值的数据, 但不过重点突出指出要知道, 二手房处于挂牌数量产生上升这个状况, 是否会给下半年的市场带来相应的压力, 这方面情况仍需要进一步去进行观察。

曹晶晶说, 据我们观察统计, 北京新增挂牌的房源, 并没有出现大幅度的放量情况, 全市总的库存状况, 一直保持着平稳态势, 热门的那些板块, 以及优质小区里面低价能够售卖的房源，基本上已经被消化完了, 并不存在大规模集中抛售的根基。

曹晶晶告知记者, 北京二手房挂牌的数量, 已经比起之前时段所达的最高点位, 下降了大概两成, 新增加上去进行挂牌的情况趋向于平稳的状态, 市场供应这方面的压力有了一定程度的缓和。

成交有望继续保持一定活跃度

曹晶晶说, 我们觉得, 北京二手房成交有希望持续维持一定的活跃度。

经深入剖析可知, 就需求端而言, 位于北京地区的刚需基础盘相对稳定, 那些总价较低的房源依旧能够为成交提供相应支撑作用。与此同时, 自5月起始, 在北京区域内销售的500万元以上价格区间的房源其成交占比有着较为明显的提升态势, 改善性质的需求呈现出边际恢复的状况。

要从供给一方的角度来看, 自去年年末以来, 北京二手房挂牌的数量持续下降, 新增加的挂牌情况趋向平稳, 房屋业主对于市场趋向稳定的预期在增强。与此同时, 买房的人对于未来价格持续大幅下跌的担忧有所减轻, 彼此双方预期的同步向好使得议价的空间也从高位降了下来。市场供给与需求的关系逐渐趋向平衡, 挂牌数量的回落与议价空间的收窄形成了正向的反馈, 更进一步巩固了成交这件事当中的活跃程度。

在接受上海证券报记者采访谈到北京二手房市场时, 中原地产首席分析师张大伟表示, 7月市场成交量有下降情况但部分区域逆势走高, 有充足韧性扛住了淡季冲击, 已走出持续调整步入稳健修复通道, 8月大概率延续平稳状态市场信心呈缓慢修复态势。

对此, 曹晶晶表示, 北京住房刚需基本盘稳固, 北京人口基数庞大, 产业与就业密集, 真实居住需求长期存在, 本轮成交规模的回升首先源于刚需, 上半年北京200万元以下（按网签价）二手房成交占比达53%, 比2025年提高4.9个百分点, 这表明入市主力乃是刚需群体, 低总价、小户型房源成交持续放量对整体成交规模起到稳定支撑作用, 而且前期优化限购、限贷等政策也为住房需求释放营造了较好的政策环境。