深圳8月二手房信息：成交4275套，中介签约量创近6年同期新高

深圳交出8月楼市成绩单。

依据深圳中原研究中心的监测情况, 8月时深圳楼市的整体状况呈现出保持平稳的态势，在此期间全市一二手住宅成交了6864套, 尽管承受着传统淡季所带来的影响进而导致环比下滑了17.5%, 不过同比仍然上升了8.5%, 并且创下了自2022年开始以来这一时期的新高。从各个区所展现出来的表现着手, 龙岗、宝安这两个区一二手住宅累计的成交量双双实现了突破千套的情况, 其中龙岗以1380套的成交量在全市处于领跑的位置。

有中介门店二手房签约量创近6年同期新高

受传统淡季的影响, 深圳二手住宅成交, 相较于前期高位, 出现了回落的情形, 不过同比却是呈正增长态势。有数据显示, 在8月的时候, 深圳二手住宅网签的数量为4275套, 与环比相比, 下跌了11%, 和同比相比, 则是上涨了2%。

乐有家研究中心表明, 8月网签成交量相较于上月出现了环比下降的情况, 然而网签数据具备一定程度的滞后特性, 乐有家门店在8月的时候, 二手房签约量与去年同期相比实现了9%的涨幅, 达到了近6年相同时间段内的最高水平。

与此同时, 深圳市房地产中介协会所统计的数据显示, 到了2026年8月的时候, 深圳的二手房总共记录下来的数量为5535套, 与上一个月相比较呈现出下跌的态势, 跌幅为3.3%, 而跟去年同期相比则呈现出上涨的趋势, 上涨幅度为5.1%, 在这些二手房当中, 二手住宅一共记录下来的数量是5108套, 环比出现下跌, 跌幅为2.3%, 同比却呈现出上涨的情况, 上涨幅度为7.6%。

于所统计当中, 深圳市房地产中介协会明确指出, 8月份录得量, 此系依据深房中协以二手房买卖合同发起时间作为口径而统计得出的数据, 并非最终成交套数, 就现阶段而言, 虽较7月份显示出继续小幅回落态势, 然而同比涨幅较之上月进一步得以扩大, 这充分说明, 在近期时间段内, 热度虽存在有所降温情况, 可是整体录得量依然明显高于去年同期水平, 进而表明市场面依旧稳固。

分不同区域来说, 市场处于传统淡季时呈现出温和降温的态势, 核心区域的韧性得以凸显, 龙岗、福田的两大核心区二手住宅录得量依然守住了千套左右的数量级别, 在这当中龙岗出现逆势的上涨, 幅度是百分之一点三, 福田则出现了微小幅度的下降, 幅度为百分之一点六, 罗湖、大鹏新区分别有着百分之一点九以及百分之二十点零的上涨幅度, 展现出相对比较亮眼的表现, 宝安、龙华、坪山的跌幅都超过了百分之十, 盐田更是以百分之三十二点零的跌幅位居首位。

就成交结构来讲, 低总价房源的去化效率显著提高, 刚需以及改善客群依旧是市场成交的关键支撑。乐有家研究中心的数据表明, 8月楼市“刚需主导”特性越发显著, 总价在300万以下的成交占比为31.1%, 与上月相比提升了2.3个百分点, 创造了年内的最高纪录；总价在300 - 500万的占比为33.5%, 500万以内的总计占比达到了64.6%。

由于受到低总价房源成交占所占据比例出现提升这种具有结构方面特性的影响, 在8月的时候深圳二手住宅成交的平均价格是5.78万元每平方米, 较之前一个月环比下降幅度为3.7%。与此同时, 成交的价格跟业主挂牌出去的价格之间的差值进一步缩小, 议价所产生的比率变小, 能够进行谈价的空间被收窄。

新房市场真实购买力依然充沛

在新房市场方面, 依据深圳市房地产信息平台的数据显示, 8月份的时候, 深圳全市新建商品房总共成交了3467套, 与上一周期相比下跌了23.0%, 和去年同期相比则上涨了4.8%；其中住宅网签成交达到2589套, 环比下跌了26.6%, 同比上涨了21.5%。

深圳市房地产中介协会觉着, 8月新建商品房成交方面环比出现了回落, 住宅成交环比同样出现了回落, 这属于传统淡季情况下的正常季节性波动, 住宅成交同比的话仍旧实现了超过两成的增长, 表现出新房市场的真实购买力依旧充沛, 与此同时, 今年1 - 8月, 新房累计有38571套成交了, 同比有所上涨为1.1%, 其中住宅的话累计成交套数为24524套。

对市场实际成交表现大幅优于网签数据这一情况, 深圳贝壳研究院院长肖小平作出分析, 其依据为一线监测数据。经由深圳贝壳研究院监测可知, 8月贝壳深圳合作门店新房认购量出现环比增长状况, 增长幅度为34%。

同时, 深视新闻有相关报道表明, 刚需盘这种类型备受市场热烈追捧, 光明区凤凰街道在8月新开盘的深圳润锦园, 它拥有得房率高的特性, 还紧邻地铁13号线, 并且周边地区教育资源配套十分充足, 其性价比也极为突出等诸多优势, 就在当日该项目开盘去化率达到了77%, 成交金额超过了4亿元。

深圳中原研究中心之中作为其中高级研究员一职的邹少伟指出, 在7月至是紧接着的8月期间, 深圳新房供应方面整体呈现出不足的状况, 仅仅只是在8月底的时候，在新政有所带动的情况之下, 推盘才有所加快。展望9月至接下来的10月, 其进行预计表示不少热点项目有希望能够入市, 这将会有力带动市场氛围；与此同时, 在“8.28新政”有着利好的情况之下, 市场信心能得以提高, 客户入市步伐加快了。

往后市展望, 深圳市房地产中介协会更进一步指出, 伴随 “金九银十” 这个传统销售旺季来临, 房企推盘的节奏预估会显著加快, 再加上房贷年限延长以及现房销售相关新政起到催化作用, 9 月新建商品房成交有希望终结季节性回落的态势, 环比实现企稳回升, 要是旺季供应能够按照预期放量, 住宅累计同比的降幅预估会在四季度持续收窄。在二手房领域, 1月至8月期间, 二手房的累计录得量同比上涨了4.7%, 二手住宅的累计录得量同比上涨了5.0%, 就全年而言, 正增长的格局基本上已经确立, 9月的月度录得量大概率会保持在5800套至6000套之间。