早盘时，房地产概念板块再度兴起，荣安地产涨停，财信发展涨停，空港股份涨幅超过7%，我爱我家涨幅超过5%，京投发展涨超4%，华发股份涨超4%，招商积余涨超4%，世联行涨超4%，新城控股涨超3%，招商蛇口涨超3%，特发服务涨超3%，滨江集团涨超2%，南山控股涨超2%，大悦城等涨超2%。
消息面上，依据新华网消息，2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作，开启实质性运作，精准对接新市民、青年人、大学毕业生等各类人才群体的租赁需求。上海试点方案兼顾去库存、控增量、稳需求以及“商品 + 保障”双轨制，有望因降低二手房供给而稳定二手房价预期，疏通改善置换链条，进而强化行业信心。华泰证券觉得上海身为一线城市，积极推进收储二手房具有代表意义，能为房地产市场存量去化与行业转型注入新动力。留意“三好”房企投资机遇，关注优秀商业运营商投资机遇，重视港资房企投资机遇，正视高分红物管公司投资机遇。
较早时候，财联社传出这样的消息，即监管部门已不再硬性规定房企必须每月都上报“三条红线”指标，在历经数年的调整进程之后，房企们大多都转而投向新的发展模式，至此该政策基本上已经从行业发展的舞台上退了出去。保利发展开启了商业不动产REITs的申报发行相关工作，从而成为了A股上市房企当中率先展开申报的龙头企业，深铁集团给予万科不超过23.6亿元的借款，与此同时万科总共57亿元的两笔债券展期顺利成功。
于1月，传统楼市的“淡季”期间里，北京、上海、广州以及深圳的二手房成交呈现集体回温态势。其中一月份时，北京二手房网签数量超过了1.5万套，并且已经连续三个月稳定处于1.4万套以上。上海的二手房连续三个月成交数量超过2.2万套。深圳的二手房总共记录到6802套，创造了近10个月以来的新高。广州二手住宅网签有8881套，其市场韧性同样表现得较强。
相关行业：
住宅开发，各地购房补贴政策持续落地，信贷松绑政策持续落地，税费减免政策持续落地，刚需购房需求逐步释放，改善性购房需求逐步释放，现房销售制推进，重构行业信任体系，布局一线核心城市的住宅开发企业将迎来销售回暖机遇，业绩修复预期持续提升，行业格局优化，优质房企市场份额有望进一步扩大。布局强二线核心城市的住宅开发企业的情况同样如此，也将迎来销售回暖机遇，业绩改善预期持续提升，行业格局优化，优质房企市场份额有望进一步扩大。商业地产方面，商业不动产 REITs 试点正式落地了，大量优质商业资产开启了证券化进程，房企能够借此盘活存量商业资产，拓宽权益融资渠道，进而降低沉淀成本，且能优化负债结构，持有核心城市优质写字楼、购物中心、酒店等商业项目的企业将会直接受益于资产价值重估以及流动性提升，这推动了行业从开发销售转向持有运营的模式转型。
住房品质提升在政策端持续得到支持，业主们对于安全又智能且绿色的优质物业服务的需求持续不断地增长，与此同时，房企朝着存量运营进行转型这一行为推动了物业服务市场实现扩容，那些拥有标准化服务能力、规模化布局以及多元化增值服务运营能力的物业企业即将迎来特别广阔的发展空间，有希望达成业绩稳定地增长。
城市更新，多地都在积极推进城市更新项目，依据“好房子”建设要求，针对老旧小区、商业街区以及产业园区展开改造升级工作，那些具备城市更新全流程规划能力，还有开发能力，并且拥有运营服务能力的企业，会在项目落地进程当中获取增长机会，与此同时，城市更新所带来的配套服务需求，也将会带动有关细分领域的发展。
产业链公司：
保利发展，身为国内龙头房企，率先开启商业不动产REITs申报发行工作，旗下存有大量优质商业资产，并且在核心城市住宅开发领域拥有深厚优势，依靠稳健的财务状况以及多元化布局，会充分得益于行业复苏与资产证券化红利，业绩修复有着较强弹性。恒大A：取得了杭钢集团巨额贷款扶持，两项总计75亿元的债券延期成功，负债重压有了切实减缓，该公司于住房建造、商业运转以及物业托管领域均存有深度规划，朝着“开发运营服务并驾齐驱”的崭新发展样式转变进程顺畅，能够全面掌控行业转变与振兴契机。财信发展，它是本次板块的领涨股，公司专门聚焦于房地产开发业务范畴，深深扎根于成渝地区等核心区域，其项目布局跟市场刚需以及改善需求相贴合，依靠区域深耕所具备的优势，将会直接从西南地区房地产市场回暖以及地方政策利好中获得益处，销售业绩有期望达成稳步提升。招商积余，那是位于国内领先位置的物业服务企业，其是依靠招商局集团所拥有的资源优势，在园区物业领域，在商业物业领域，以及在住宅物业等领域，都有着比较强的竞争力，它借助标准化服务体系，还有智能化运营，来提升服务品质，会随着物业服务市场不断扩容从而实现业绩稳步增长，并且还能从母公司旗下项目资源的协同发展当中获得益处。
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