深圳二手房市场，在近期的时候，呈现出了明显的回暖迹象，看房成交率连续3个月出现上涨，上涨至4.44%，二手住宅成交均价连续2个月上涨。市场数据显示出，购房者决策速度加快，成交量持续突破荣枯线。专家分析认为，价格接近心理预期，以及担心节后市场变化，是促使买家果断出手的主要原因。
近期，深圳二手房市场呈现出令人瞩目的回暖迹象，购房者的决策速度显著加快，市场活跃度不断提升，数据表明，二手住宅看房成交率已连续3个月稳步上扬，创下近11个月以来的新高。
购房者心态转变推动市场活跃度提升
据一位资深中介讲，从前带客户去看房，针对一套房子需反反复复看上三四回，还要拽着亲戚朋友前来参谋。他还说，如今好多客户看过一次便能拿定主意。这样的变化体现出购房者对于市场预期的转变。有数据表明，在二零二六年二月的时候，深圳二手住宅看房成交率达百分之四点四四，这意味着每一百组看房客户当中就有超过四组会当场或者在短期内做出购买决定。和三个月之前相比较，成交率上升了将近一个百分点，此种快速变化是值得市场予以关注的。
量价齐升显示市场信心逐步恢复
到2026年1月的时候，深圳二手房总共记录得到了6802套，环比出现了增长，增长幅度为2.9%，同比有非常大幅度的增长，增长幅度是45.5%，创造出了接近10个月以来的新高度。更加值得去留意的是，这已经是深圳二手房市场连续11个月记录得到的数量突破5000套荣枯线。在价格方面，1月深圳二手住宅成交的平均价格是5.78万元每平方米，环比有上涨，上涨幅度是0.5%，已然连续2个月处于上涨状态。市场分析的人士指出，尽管有部分房源仍然在对价格进行调整，但是整体的市场已经展现出企稳回升的态势。
市场分化明显，优质资产更受青睐
认真去观察市场，就会发觉，在不同区域，还有不同类型的房源，其表现的差异是十分显著的。核心区域的优质物业，价格相对而言显得比较坚挺，然而刚需盘集中的区域，以价换量这种现象是较为普遍的。比如说，龙华红山板块的大户型房产，其价格下调的幅度是比较大的，有一套面积为161㎡的大五房，在半年之内进行了两次调价，并且总价下调超过了200万。这样的分化现象表明，于市场回暖进程之中，购房者变得更加理性了，对于物业品质以及价值的判断也更加精准了。
深圳楼市此番出现的回暖情况，存在价格调整到合适位置的因素，同时也体现出购房者对长期价值予以的认可，随着市场信心渐渐恢复，预估将会形成量价互相促进的良性循环，对于有实际需求的购房者而言，当下市场给出了选择以及议价空间，这是值得予以关注的窗口期。
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