深圳二手房信息：8月淡季不淡，看房量创新高，金九行情可期

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

自今年8月起, 深圳二手房市场于传统淡季里展现出窄幅震荡的情况, 呈现出筑底盘整的运行特征。深房中协的最新数据表明, 在8月1日至23日期间, 全市二手房录得4022套, 与7月相比环比下跌9.4%, 和去年同期相较同比增长2.3%。

于同一时间, 头部中介机构所监测的数据, 释放出了更为积极的回暖信号, 贝壳深圳合作门店, 上周二手房签约量, 环比增长了13%, 且已连续四周处于走高态势, 乐有家提供的数据表明, 截至8月25日, 深圳8月二手看房成交率, 上涨至4.5%, 租房看房率, 升至16.9%, 二者双双创下了近一年的新高。

业内人士觉得, 在多个城市政策刮来暖风的时候, 在置业的需求集中被释放之际, 在房贷利率处于历史上较低位置等多种因素共同产生共振的时候, 深圳的楼市“淡季不呈现淡季的状态”, “金九”的行情有着可以期望的情况。

周度成交窄幅震荡，市场进入筑底盘整阶段

依据深房中协所做的统计, 在上一周（也就是8月17日至8月23日这个时间段）, 全市范围之内的二手房（包含自助成交这种情况）总共记录到了1329套, 与上一周相比呈现出环比下跌1.1%的状况；其中二手住宅记录到了1211套, 环比出现了稍微下降0.2%的情况。在最近连续三周的时间里, 每周所记录到的数量处于1182套至1344套这个区间范围之内进行窄幅波动, 而且波动的幅度显著收窄, 这表明市场正在进入到筑底盘整的阶段, 其抗跌的韧性出现了有所增强的局面。

从8月累计数据去观察, 在8月1日一直到23日这个时间段内, 全市范围里的二手房, 其中包含自助成交的情况, 总共记录得到了4022套。而二手住宅那边记录得到了3637套。环比7月同期的时候, 它们分别出现了下跌, 跌幅为9.4%和10.3%。同比去年同期的时候, 它们又分别呈现出增长, 增长率为2.3%和2.7%。

深房中协觉得, 虽然8月的时候, 受到传统淡季以及供给节奏的作用, 环比出现了回落的情况, 可是累计同比维持在了正增长的态势, 又加上房贷利率处在历史低位时所产生的支撑效果, 在市场“以价换量”的格局当中, 需求的韧性依旧稳固得住。

分区域瞧, 上周二手房有录得量, 位居前四的行政区是龙岗、福田、罗湖、南山, 这四个区合计录得880套, 占据全市二手住宅的72.7%, 重点区域扎堆程度还是蛮高的, 龙岗区环比增加, 福田、罗湖、南山环比略微下降。宝安、大鹏、龙华、坪山、盐田也展现出环比上升的形势。当中盐分受低基数效果连累呀, 环比迅猛提升121.4%。

深房中协觉得, 按照近期成交节奏加以测算, 预估8月整个月二手住宅记载的数量会保持在4800到5200套上下, 这样一个水准虽说略微比7月的5230套低些, 然而有希望超过去年8月的4748套, 在当下房贷利率处在历史低位的情形下, 刚需进入市场的意愿相对稳定, 整体依旧处于“用价格换取成交量、刚需支撑底部”的构建底部修复时期。

周度月度签约量同步增长，市场持续回暖

不一样的是, 和录得量呈窄窄幅度波动的情形互异, 头部机构所拥有的签约数据展现出更为积极的增长态势。按照深圳贝壳研究院最近进行的监测状况揭示, 在上周的该时段内, 也就是从8月17日起始至8月23日截止的这个区间, 贝壳深圳方面的合作门店之中, 当中二手房的签约量朝着环比方向出现了增长, 增长幅度为13%, 并且这种增长态势已经出现连续四周在环比时不断走高的情况。要是将观察的时间范围拉长, 将其转变为与月度的相关数据进行对比, 那么8月阶段的二手房日均签约量相比于7月而言, 增长幅度达到了12%。

深圳贝壳研究院那位称作院长的肖小平表明, 周度的数据和月度的数据一同达成了增长, 深圳房地产市场“淡季的时候并非平淡”这种回暖存在着持续性, 并且显露了前期积聚起来的要购房的需求正在次序井然地释放出来了, 市场的整个预期在平稳有序地修复着。

肖小平剖析得出, 8月深圳楼市呈现升温态势, 系多重因素共同作用所引发的结果。其一, 当月情况下, 北京、上海陆续出台楼市层面的优化举措, 从而带动整个市场情绪发生修复变化, 致使部分一直处于观望情形的购房者挑选时机进入市场。其二, 在暑假这个特定期间, 相当多的家庭加快展开看房以及选房的相关节奏, 与学位关联的置业需求达成集中性释放。其三, 8月的天气条件相较于7月逐渐出现好转态势, 线下看房人数随之增多, 进而进一步起到助长成交朝着上行方向发展的作用。

看房成交率创近一年新高，租赁市场同步升温

市场活跃度的提升, 它不仅仅只是体现在签约的那一端, 它, 还在客户转化效率方面有所反映。乐有家的研究中心, 有最新的数据表明, 一直到25日的时候, 就今年8月而言呢深圳租房那种看房的比率, 攀升到了16.9%, 创造了接近一年时间里面的最高数值, 相较于7月那16.2%, 还进一步的向上提升了0.7个百分点；二手看房成交的比率, 同时也微微上涨到了4.5%, 同样也是近一年所能达到的最高点, 跟7月比较起来, 则是小幅的上涨了0.4个百分点。

乐有家市场研究总经理唐俪瑕作出介绍指出, 从8月开始, 深圳楼市需求端呈现出有多重情况一起共振的状况。在租房一端, 由于毕业季以及开学季快要临近, 应届生集中开始入职, 同时家长陪读而产生的换租需求被集中释放出来, 租赁成交量按照环比计算大幅增长。在买卖那一端, 8月教育置业需求成为核心促使其发生改变的因素, 当小一、初一录取积分公布之后, 部分片区房源受到的关注明显得到提升, 家长“提前3 - 5年规划升学路径”的这种共识得到强化。

唐俪瑕觉得, 深圳二手看房的数量连续六周出现了上涨的情况, “金九”的迹象已经提前呈现出来了。然而, 迹象表明市场分化依旧存在, 部分并非核心的区域仍旧处于通过降低价格来换取成交量的调整阶段, 需要更多的信号去支撑未来的行情状况。