7月28日深圳二手房数据：录得量下滑，低总价房源成交占比升高

7月28日，深圳市房地产中介协会最新发布的数据表明，在上周，深圳全市的二手房交易（包括自助交易）共计1126套，这一数字较前一周下降了10.4%。尽管近期二手房的交易量有所减少，但根据7月份累计的交易数据来看，本月有望达到并超过5000套的成交水平。

至7月28日，深圳市场上挂牌的二手住宅房源总数达到了75511套，这一数字比上周增长了391套。具体到各个区域，龙岗区的在售房源占比最高，达到了25.8%，位居首位。

根据乐有家研究中心提供的数据，今年上半年深圳的住宅销售量超过了5.1万套，这一数字较去年同期增长了39%。在这其中，二手房的网签数量达到了29231套，同比增长了37%。市场继续呈现出“以价换量”的特征，二手房的平均成交价格下降到了每平方米5.46万元。

在深圳的二手房交易领域，低价格房产的成交比例持续攀升。根据深圳贝壳研究院提供的数据，今年上半年，深圳的二手房市场表现出“低价格房产成交比例上升、中高价格房产挂牌比例上升”的现象，具体来说，200万元以下房产的成交比例比挂牌比例高出8.8%，而200万至300万元房产的成交比例比挂牌比例高出4.4%，这一现象在一定程度上揭示了刚性需求类房产的市场需求旺盛。然而，随着三孩政策的放宽以及生育观念的更新，家庭规模扩大成为一种趋势，住宅面积的增加不仅能够更充分地满足多孩家庭的居住需求，还能满足对居住空间功能性的追求，从而显著提升居住的舒适感，因此，购房者的购房偏好正逐步偏向中高档面积段。

深圳贝壳研究院对下半年深圳房地产市场的走势进行了预测，指出下半年的楼市政策将继续保持宽松态势，同时，得益于“金九银十”这一传统的销售高峰期以及年底的冲刺阶段，市场的交易活跃度预计将比上半年有所上升。

李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，指出，在下半年，深圳的房地产市场预计将维持与去年同期相比的相对稳定状态，具体表现为一手房和二手房的总需求量同比保持不变。这一稳定态势得益于一手房市场中有性价比高的优质房源推动，以及二手房市场庞大的刚性需求支撑，从而确保了购房市场的总体规模得以保持。

深圳市房地产中介协会先前透露，深圳房地产市场在下半年有望维持稳定增长态势。然而，协会从行业内得知，目前深圳的二手房交易仍处于“价格换成交”的阶段，业主在价格谈判中的余地有所增加。市场存在一定的不确定性，因此，为了稳固消费者的信心，市场亟需出台积极的楼市政策。