上海二手房市场在开年之际迎来了“开门红”，当下已经连续三个月成交量稳稳地站在了2.2万套的关口之上。机构所给出的数据表明，在成交量呈现出“企稳”态势的同时，成交价出现了“止跌”的信号，且已经连续两个月止住了下跌的趋势。
二手房成交量已连续三个月超2.2万套
依托上海房产交易中心官网“网上房地产”所呈现的数据，1月之际，上海二手房（包含商业性质的二手房）在网络签约环节达成成交的数量为22834套。这种成交状况已然是上海二手房连续三个月出现成交数量超过2.2万套的情形。就纵向对比的角度而言，这样的成交量创造出了近5年相同时间段内的最高记录。
市场热度可由单日成交数据体现，参照安居客上海的监测情况，在1月10日的时候，上海二手房于当日进行网签成交的份数达到了1261套，此成交量创造出了近三个月以来的最高数值，紧接着到来的周末时段，其热度并未衰退降低，在1月17日，还有1月24日以及1月31日这几日，各自的单日成交数量都突破了1200套。
链家在上海的研究院负责人李根讲，在1月里，上海的二手房市场成交数量约为2.2万套，跟环比情况基本保持着持平状态，与同比数据相比上涨幅度大概是25%，成交量所展现出来的 “企稳” 这类信号相当明显。与此同时，成交价出现了 “止跌” 信号，已经连续2个月把下跌趋势给止住了，市场成交不再只是单纯地依靠 “以价换量” 这种情形。
58安居客研究院的院长张波，又进一步地指出，在1月的时候，上海二手房的成交量创下了5年来的新高，其核心在于，低总价的房源能够精准地适配刚需，而且新房的热度有下滑，分流从而减少。不过呢，在前几年的1月，受到春节因素的扰动，成交的基数是偏低的，所以今年的这一新高，不能简单地等同于市场已经完全回暖了，需要保持谨慎乐观。
着眼于成交结构而言，市场依旧保持着“刚需占主导地位，改善开始发挥作用”这样的特性，那些低总价的房源变成了市场的核心推动力量。由上海太平洋房屋所给出的数据能够表明，在该机构之中，300万元以下的低价房成交所占的比例快要达到一半，进而成为了市场的主要力量。
58安居客线上的数据，进一步证实了这样的一种趋势，低总价房源的供给比例，达到了50.06%，其对应流量比例更高了，这意味着低总价房源，不但是市场供给的主力，还能够精准吸引刚需群体，特别是首次购房的年轻家庭。与之形成对照的是，中高、高总价房源的供需占比，都不足14%，更多高净值人群，依旧把目光集中于新房市场。
张波分析道，存在一种供需结构，它是以刚需为主导的，这种供需结构为成交量爆发提供了基础，当下刚需群体是二手房市场的核心购买力，低总价房源有着充足的供给，这充足供给有效释放了积压的购房需求。
查看环线分布情况，上海太平洋房屋所做的监测数据表明，该机构统计得出外环以外成交的占比是最高的，并且这种占比一直处于持续增长的态势，这体现出郊区以及新兴区域刚需交易呈现出活跃的状况，内中环之间成交环比出现显著增长，这表明改善型需求依旧在不断释放。另外，上海链家的监测数据显示，中环内“老小”房源的优势变得突出明显，成交占比不断攀升。
从区域分布的状况来说，经58安居客平台的数据所示，上海二手房成交情况较为良好的区域主要是集中于这样一些地方，有浦东新区，还有松江区，也包括金山区，另外也有青浦区，再有奉贤区，当然也少不了宝山区。其里，花木、北蔡等一系列板块热度处在全市前面位置，此些区域挨着陆家嘴、张江等浦东那种核心商圈，交通便利并且配套成熟，兼顾刚需与改善需求，吸引大量购房者予以关注；松江泗泾、九亭，青浦华新，宝山顾村等一众近郊刚需板块，因缘房价比核心城区低，对预算有限那个刚需群体吸引力强大；而奉贤金汇等众多远郊区域，依靠低总价、小户型的产品特性，并且两居室占比偏高，再加上板块里面规划有产业园区，为本地区就业人口带动居住需求，持续支持二手房成交。
上海试点收购二手房做保租房
再依据新华社消息，2日的时候，于上海，针对收购二手住房使其用于保障性租赁住房项目这回的工作，已然是实质性地开始启动了。在上海市住建委那儿，有相关负责人于签约活动期间表明，上海进行的那收购二手住房以用于保障性租赁住房的工作，是为准确地对接像新市民、青年人、大学毕业生以及各类人才等这一些群体的租赁需求，是帮助构建青年发展型城市的一项切实有力的举措。
据记者在签约活动上所获信息，上海市浦东新区为首批试点区之一，静安区也是首批试点区，徐汇区同样是首批试点区。第一批打算收购的房源，会着重于具有房型匹配的特点，还会着重于布局合理的特点，也会着重于配套成熟的特点，并且会着重于交通便捷的特点，尽可能精准地去匹配各领域人才“职住平衡”的需求，进而为更多的青年人，提供优质的居住选择，以此为城市核心产业的发展，筑牢人才支撑。
上海市住建委的相关负责人宣称，上海会加强供给同需求的契合，关联租赁与购置，塑造出“依据政策引导、依靠市场运作、多方达到协同、从而群众受益”的优良态势，上海市于同一情况时，还会促使保障性租赁住房的筹措模式予以革新开拓，去摸索在二手房市场之内收购存量户型不同的住宅房以此达到进一步拓宽保障用房的筹措途径渠道，上海市通过存量存在房源的收购行为动作，能够有效地缩减减少建设周期期限，优化区域分布布局，完善房屋户型结构构造，加速加快形成有效的供给供应。
在签约活动期间，建设银行上海市分行当中的相关支行，同浦东新区公租房公司签署了合作协议，还与静安区公租房公司签署了合作协议。此外，又与徐汇区公租房公司签署了合作协议，目的是为开展收购工作给予金融支持。建设银行上海市分行有一位有关负责人表明，为了保障项目能够顺利推进，分行将会定制专项方案，会从融资方面的安排开始提供支持，还会进行资金监管予以帮助，一直到个人住房按揭方面，以及从科创E建行科技人才角度进行的一站式服务平台等所有环节给予支持，从而提供全周期、多层次的金融服务举措。
多个板块价格已现止跌企稳信号
成交量在市场中逐渐修复，信心也在慢慢重铸。上海链家的相关数据表明，超过八成的客户能够在90天之内成交，所谓90天的时间段，是指从链家系统内首次录入客户开始，一直到最终成交的这段时间，在此期间，市场的观望情绪正逐渐减弱。
在接受澎湃新闻采访时，上海链家徐汇西板块门店的店总黄燕指出，该门店的带看量和过往保持一样，然而成交效率明显有了提升，“当下有真实购房需求的客户，在前期实际上已经看过好多房源，目前观望的情绪正处在减弱的状态，碰到价格适宜的房源便会选择买入。”房东群体的心态呈现出分化的情况，一部分房东并不着急去出手，依旧期望争取到自己心里的价位；也存在不少房东能够理智地看待市场，愿意跟着市场行情去调整报价。
沪上有多名经纪人指出，从价格层面来讲，市场整体维持稳定状态。黄燕提到，当前板块内部成交价格，同挂牌价相比并没有显著波动，然而门店挂牌量相较于之前下降了大约20%，“主要缘故是市场去化速度还算可以，部分房源顺利达成交易，与此同时，也存在一些房东选择撤销挂牌展开观望，等候更适宜的出手时机。总体来说，当下依旧是买方市场，所以挂牌价以及成交价整体较为稳定。”。
需予以关注的是，上海链家所进行的监测表明，多个板块之中，房价已然呈现出止跌企稳的信号。其中，徐汇滨江这一板块在价格方面，相较于之前的情况，出现了回升态势，并且四川北路以及董家渡等板块也是如此，还有部分板块的价格已经处于企稳状态。
上海滩中原地产里的分析师卢文曦作出判断，就后续市场走势来瞧，整体说来二手房价格的跌幅将会进一步趋向变缓这种态势，那些先期价格调整到达合适位置的房源有希望率先制止下跌并且趋于稳定，市场整体的话会逐渐地步入平稳进行的阶段。
在张波的观点里，1月处于年初阶段，不少有购房打算的人因政策呈现宽松态势，再加上市场存在触底且回暖的预期的这种影响，从而选择在这个时候进入市场，并且加快了购房方面的决策；与此同时，成交量达到5年以来的新高，这样的情况有可能形成一种“羊群效应”，进而带动更多处于观望状态的群体进入市场，使得成交规模得到进一步的放大。
有鉴于二手房市场呈现出令人瞩目的热闹景象，已然形成显著对比，1月之际，堪称传统销售淡季的上海新房市场，在供需双向两端的体现上，均显得较为平淡。据中指研究院所提供的数据充分显示，1月期间，作为上海商品住宅范畴（并未将保障性住房涵盖其中），其成交面积达到了25.71万平方米之数，成交套数为1939套，整体的数据态势处于季节性的低位水平。再观土地市场的相关情况，1月当中，上海全市所成交的各类用地规划建面总计为165万平方米，其中，成交的涉及住宅性质用地建面为33万平方米。值得注意的是，两批次土地拍卖活动最后竟均是以底价结束，很清晰地反映出各类企业在年初之时，于投资策略方面秉持着审慎的态度。
卢文曦指出，土地供应这一因素，价格性价比这一因素，地段适配性这一因素，共同塑造了当前上海楼市的分化格局。二手房凭借价格优势，和地段实用性，在刚需市场形成竞争力，在中高端改善市场也形成竞争力；新房在核心区域高端产品领域保持优势，两者形成竞争与互补的态势。
中指研究院给出的数据表明，1月时，商品住宅销售金额而言，TOP20项目总计销售得出108.2亿元，当中，顶豪改善盘变成了市场里绝对的主力，处于徐汇滨江核心地段的安澜上海凭借21.8亿元处在榜首位置，陆家嘴太古源·源邸（17.8亿元）、澐启滨江（11.6亿元）分别排列在第二和第三位。
针对于后续的市场，中指研究院上海企业常务副总经理程宇讲道，伴随前期出让的优质地块，渐渐步入供应序列，市场针对年后“小阳春”行情，依旧怀有预期。并且，程宇还指出，“针对房企来讲，在整体市场承受压力的背景状况下，更需要坚守产品主义，着重关注核心地段的价值挖掘。在政策与市场的双重驱动之下，上海楼市有希望在调整过程中，逐渐找寻到新的平衡点”。
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